Notaio del costruttore, un chiarimento

[ludovica83]

Di chi detiene la proprietà dell'immobile.
Mentre se l'immobile deve essere ultimato del costruttore (ma credo di aver letto che non è il tuo caso... cioè la palazzina è finita incluse le parti comuni).

 

[Bagudi]

Mi sembra che nel tuo caso la ditta costruttrice è lo stesso committente.

è mai capitato che una banca facesse una perizia dal valore inferiore al prezzo di acquisto? non vorrei che tra tre anni invece di valutarmela quanto l'ho comprata, me la valutano meno.

Sì, è capitato diverse volte e certamente può succedere che in 3 anni la casa si svaluti ulteriormente

 

[Ryu10]

Mi sembra che nel tuo caso la ditta costruttrice è lo stesso committente.

Dal sito della ditta costruttrice il committente è un'altra società immobiliare, non è la ditta stessa.

Sì, è capitato diverse volte e certamente può succedere che in 3 anni la casa si svaluti ulteriormente

C'è anche da dire che il prezzo è stato ribassato, quindi in teoria tra tre anni dovrei avere una perizia realistica, considerando comunque che è una casa nuova. Speriamo bene.

 

[ludovica83]

C'è anche da dire che il prezzo è stato ribassato, quindi in teoria tra tre anni dovrei avere una perizia realistica, considerando comunque che è una casa nuova. Speriamo bene.

Tra tre anni potrebbero cambiare tante di quelle norme per cui il nuovo di oggi... essere molto "difforme" se paragonato al nuovo di domani.
Poi assolutamente lungi da me gufartela in quel senso, anzi ti auguro l'acquisto migliore del mondo.

 

[Ryu10]

figurati, purtroppo è la realtà. le cose cambiano in un attimo, figuriamoci in tre anni. Io non so come funzionano le perizie delle banche (considerando che tra banche diverse le perizie sono altrettanto diverse), però spero di trovare quella che la valuterà per il prezzo di acquisto e non meno, altrimenti mi ritrovo a dover avere soldi in più che non avevo previsto. muoversi un anno prima del terzo anno pensate sia una buona tempistica o è troppo presto? la banca può erogare un mutuo in una data specifica, se gli si spiega la situazione? ad esempio rogito a gennaio 2020, vado a gennaio 2019 dicendo che tra un anno dovrò fare il rogito e che il mutuo mi servirà per quella data. si possono preparare ugualmente le pratiche prima?

 

[Rosa1968]

non serve ... Ti muovi sei mesi prima.

 

[Rosa1968]

potresti anche valutare l'accollo del mutuo.

 

[Ryu10]

potresti anche valutare l'accollo del mutuo.

cioè?

 

[Rosa1968]

dovresti parlarne al costruttore prima del frazionamento che potrebbe comunque non aver fatto secondo me. Gli chiedi di fare l'accollo del suo mutuo. Avresti anche un risparmio sui costi. Risparmieresti l'atto di mutuo.

 

[Rosa1968]

nel preliminare stabilite gia' che il saldo avverra con l'accollo. Comunque farai un merito creditizio come una normale richiesta di mutuo. Quando la ditta dovra' fare il frazionamento lo fara' con la cifra di cui avrai bisogno mi pare di capire l'80%