Notaio e verifica debiti del venditore

[tommysack]

Salve, in una pratica di compravendita il notaio è tenuto ad accertarsi, presso l'Agenzia delle Entrate, di eventuali debiti del venditore?

Grazie a tutti

 

[n3m3six78]

no. il notaio si occupa solo di controllare la storia dell'immobile , l'assenza di eventuali ipoteche o trascrizioni. dei debiti del venditore non gliene puo' fregare di meno

 

[tommysack]

Quindi non c'è modo di tutelarsi da un eventuale difficoltà economica del venditore?

 

[n3m3six78]

Quindi non c'è modo di tutelarsi da un eventuale difficoltà economica del venditore?

che significa? se compri da un costruttore deve averti garantito con delle fideiussioni , se compri da un privato il notaio garantisce che l'immobile non ha trascrizioni o ipoteche all'atto del rogito. quale è il tuo problema?

 

[tommysack]

che significa? se compri da un costruttore deve averti garantito con delle fideiussioni , se compri da un privato il notaio garantisce che l'immobile non ha trascrizioni o ipoteche all'atto del rogito. quale è il tuo problema?

Premesso che magari mi sbaglio (e lo spero), ma a quanto ne so (articolo 2277 cc) lo Stato può rivalersi sull'immobile anche dopo la vendita se il venditore aveva dei debiti IRPEF, IVA o altro. Ripeto magari mi sbaglio, se così fosse ovviamente il problema non sussiste.

 

[Bagudi]

Non se è prima casa, non di lusso e acquistata a prezzo di mercato.

 

[tommysack]

Non se è prima casa, non di lusso e acquistata a prezzo di mercato.

Ti ringrazio non sapevo.

 

[tommysack]

Rettifico soltanto che l'articolo a cui mi riferivo non era il 2277, ma il 2776 del cc.

 

[jos611]

Non se è prima casa, non di lusso e acquistata a prezzo di mercato.

Quoto. E inoltre mi risulta che questa possibilità sussista solo se si tratta di debiti fiscali strettamente legati all'immobile (evasione IMU, registro et similia)

 

[Slartibartfast]

Purtroppo né il notaio né tantomeno l'agente immobiliare possono andare a verificare la situazione debitoria del venditore.
Il nostro sistema prevede un periodo di incertezza tra il momento in cui versi i soldi davanti al notaio al momento in cui diventi effettivamente proprietario (trascrizione dell'atto).
In quel periodo al venditore potrebbe anche arrivare un'ipoteca da parte di Agenzia Entrate o di qualche altro creditore.
Per questo motivo hanno fatto (male) la legge che prevede la facoltà da parte dell'acquirente di depositare il saldo prezzo dal notaio e farlo consegnare al venditore una volta effettuata la trascrizione.