Notaio non procede al rogito. compravendita nel limbo

[Rudyaventador]

Perchè mi avevano detto che l'ape era subordinata al controllo della caldaia (già scaduto) con relativo libretto d'impianto elettronico da comunicare alla regione e pertanto col consenso del venditore ho attivato le utenze al fine di fare le verifiche degli impianti prima della formale vendita e quindi l'ape.
Preciso che le utenze le ho attivate dopo che il notaio aveva dato verbalmente parere positivo sulla pratica e quindi inviato la RNP alla banca.

nella sfortuna ottimo , rimane il pressupposto notarile del prezzo , e direi che hai in prima facie tutte le carte in regola .

Perchè insisto di verificare presupposto ed indagare subito la situazione con un Avvocato, non per spirito di categoria ,ma perchè in gran parte delle situazioni ,ci ritroviamo gli assistiti che ci interpellano quando il "coccio è già tutto rotto" , e non di rado ci troviamo limitati come spazi di manovra a vostra tutela.

 

[francesca63]

Grazie francesca.
Sembra la cosa più facile quello che dici, ma se leggi il post precedente capirai che mi sono esposto in termini economici sia per il notaio che per utenze attive e disdetta del mio contratto di affitto.
Chiederei un minimo di giustizia.

Abbiamo postato in contemporanea, leggo ora delle spese per le utenze e soprattutto la disdetta del tuo affitto.

Perchè mi avevano detto che l'ape era subordinata al controllo della caldaia (già scaduto) con relativo libretto d'impianto elettronico da comunicare alla regione e pertanto col consenso del venditore ho attivato le utenze al fine di fare le verifiche degli impianti prima della formale vendita e quindi l'ape.
Preciso che le utenze le ho attivate dopo che il notaio aveva dato verbalmente parere positivo sulla pratica e quindi inviato la RNP alla banca.

L’ape è un obbligo del venditore, e deve essere allegato al rogito.
Non è corretto che tu abbia dovuto attivare le utenze a tue spese.
Comunque è evidente che, avendo sostenuto spese, qualcuno dovrà risarcirti.
Anche io a questo punto ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato, se non riuscirai ad avere certezze a breve.
Certo che l’agente non è di molto aiuto, mi pare, e questo è sempre un male.
(Da ex agente)

 

[criptwipe]

Abbiamo postato in contemporanea, leggo ora delle spese per le utenze e soprattutto la disdetta del tuo affitto.


L’ape è un obbligo del venditore, e deve essere allegato al rogito.
Non è corretto che tu abbia dovuto attivare le utenze a tue spese.
Comunque è evidente che, avendo sostenuto spese, qualcuno dovrà risarcirti.
Anche io a questo punto ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato, se non riuscirai ad avere certezze a breve.
Certo che l’agente non è di molto aiuto, mi pare, e questo è sempre un male.
(Da ex agente)

Diciamo che l'agente se ne sempre fregato e continua a farlo.
Questo sopratutto dopo aver messo la firma sulla proposta ove è specificata la sua provvigione.
Sicuramente la questione se non risolvibile dovrà essere inquadrata da un esperto legale del settore.
Di certo mi sento di essere stato tradito ed ingannato ma oltre a non vendere l'immobile si troveranno anche loro con un po di problemi da risolvere.

 

[criptwipe]

Francesca mi fa piacere che da ex agente ammetti la superficialità dell'agente immobiliare.
Sarei contento di sapere come potrei fargliela pagare o quanto meno metterlo sulle spine.
Grazie

 

[Rudyaventador]

Francesca mi fa piacere che da ex agente ammetti la superficialità dell'agente immobiliare.
Sarei contento di sapere come potrei fargliela pagare o quanto meno metterlo sulle spine.
Grazie

Al 90% se andrete in causa per i danni (potendo intervenire un eventuale accordo extragiudiziale transattivo) , avverrà questo tu darai mazzate al venditore e lui le rigira all ' agente e sara lui ad introdurlo nel processo non tu.

 

[Bagudi]

L'edilizia convenzionata è molto complessa e, quasi sempre, il venditore non sa o dimentica di avere acquistato con queste modalità.

Non solo gli agenti immoibliari, ma anche spesso i notai, nonchè - ahimè - gli uffici tecnici dei Comuni, non conoscono la normativa, così come la gran parte degli avvocati, che devono essere espressamente esperti in questo tipo di convenzioni.

Quindi, la situazione che presenti non è di quelle più limpide per voler mettere a friggere in padella venditore e agenzia, dal momento che il Comune - che è quello che che ha redatto e deliberato la convenzione stessa - non sa risponderti.

Mi sembra molto strano che nella convenzione non ci sia un accenno alla durata dei vincoli, fermo restando che dopo 30 anni, in genere - e sottolineo in genere - tutti i vincoli del prezzo scadono.

Interpella un altro notaio, ma soprattutto andate in comune (dovrebbe farlo il venditore, ma io ci andrei insieme a lui) e mettete alle strette il responsabile dell'Ufficio Tecnico.
Dal momento che è il Comune l'ente deputato a dare sanzioni in caso di vendita non conforme alla convenzione, se il Comune vi dice di vendere a prezzo libero, fatevelo scrivere.

 

[Rudyaventador]

L'edilizia convenzionata è molto complessa e, quasi sempre, il venditore non sa o dimentica di avere acquistato con queste modalità.

Non solo gli agenti immoibliari, ma anche spesso i notai, nonchè - ahimè - gli uffici tecnici dei Comuni, non conoscono la normativa, così come la gran parte degli avvocati, che devono essere espressamente esperti in questo tipo di convenzioni.

Quindi, la situazione che presenti non è di quelle più limpide per voler mettere a friggere in padella venditore e agenzia, dal momento che il Comune - che è quello che che ha redatto e deliberato la convenzione stessa - non sa risponderti.

Mi sembra molto strano che nella convenzione non ci sia un accenno alla durata dei vincoli, fermo restando che dopo 30 anni, in genere - e sottolineo in genere - tutti i vincoli del prezzo scadono.

Interpella un altro notaio, ma soprattutto andate in comune (dovrebbe farlo il venditore, ma io ci andrei insieme a lui) e mettete alle strette il responsabile dell'Ufficio Tecnico.
Dal momento che è il Comune l'ente deputato a dare sanzioni in caso di vendita non conforme alla convenzione, se il Comune vi dice di vendere a prezzo libero, fatevelo scrivere.

Qui manca il presupposto della fondatezza di quanto analizzato dal notaio.
Quindi si è parlato nel caso l inquadramento del notaio , sia corretto.

Ad ogni modo un altro utente in un altro 3d ha postato una sentenza di cassazione SU , ove si afferma che in assenza di convenzione che preveda il decadimento del vincolo prezzo, questi non decade.

L ho invitato in tal senso a recarsi presso un avvocato amministrativo , essendo questione di diritto amministrativo, pertanto normale che chi non faccia amministrativo , non si districhi nella materia , essendo il presupposto per poi ricadere nell ambito civilistico della leicità della compravendita in relazione al prezzo , al netto di questa sentenza che sembrerebbe in prima facie chiara ed applicabile avendo enunciato un Principio generale , e che a quanto pare concorda l analisi notarile.

Trovo strano, ma non ho elementi in merito , che i notai non sappiano dirimere tali questioni, data l attività rilevante di analisi , informativa Giuridica del notariato e linee guida .

 

[Bagudi]

Trovo strano, ma non ho elementi in merito , che i notai non sappiano dirimere tali questioni, data l attività rilevante di analisi , informativa Giuridica del notariato e linee guida .

Te lo assicuro io, che mi occupo da 30 anni di edilizia convenzionata e faccio gli aggiornamenti dei prezzi massimi di cessione per quasi tutti i notai e quasi tutti i comuni della provincia
A Bologna, pochi notai sono esperti in materia e infatti sono sempre loro che stipulano.
Gli altri si appoggiano a questi, o, addirittura, certe volte chiamano me per avere un parere...
Ovviamente, io il parere lo do, ma li rimando ad un confronto con il Comune, ci mancherebbe....

 

[criptwipe]

Te lo assicuro io, che mi occupo da 30 anni di edilizia convenzionata e faccio gli aggiornamenti dei prezzi massimi di cessione per quasi tutti i notai e quasi tutti i comuni della provincia
A Bologna, pochi notai sono esperti in materia e infatti sono sempre loro che stipulano.
Gli altri si appoggiano a questi, o, addirittura, certe volte chiamano me per avere un parere...
Ovviamente, io il parere lo do, ma li rimando ad un confronto con il Comune, ci mancherebbe....

Grazie degli interventi di tutti.
Il problema è che il comune non si sbilancia ed il notaio attende le indicazioni del comune.
Resta il fatto che nonostante le pressioni al momento non se ne viene a capo.
Il che mi preoccupa visto il tempo già trascorso (6 mesi).
Cosa potrei fare a parte incaricare un legale.
Posso chiedere determinazioni per iscritto al notaio?.
Posso chiedere in qualità di acquirente determinazioni per iscritto al comune?.
Devo mettere in mora il venditore e/o agenzia per non aver specificato il vincolo sulla proposta e non aver ottenuto la documentazione corretta per la vendita?.
Ho la necessità di concludere la compravendita entro 4 mesi causa disdetta del mio contratto d'affitto.
A voi esperti le risposte ringraziandovi come sempre.