Salve a tutti,
recentemente ho visitato un immobile concesso in locazione 8 mesi fa ad una famiglia.
Il contratto riporta che:
Tutta la costruzione è stata completamente ristrutturata nel 2002 ed oggetto nel 2005 e nel 2011 di ulteriori interventi di manutenzione, dotata di riscaldamento centrale ed impianti a norma e con tutti i pavimenti, infissi, rivestimenti e servizi igienici in ottima e perfetta condizione.
Il conduttore, visti ed esaminati i locali in oggetto, conferma e riconosce quanto sopra.
Da questa prima ricognizione sono stati riscontrati vari e diffusi danneggiamenti in tutta la proprietà come rotture di porte, persiane ed impiantito, infiltrazioni sui soffitti dell’ingresso e del bagno al primo piano causate presumibilmente da allentamenti ed asportazioni delle pilette dai piatti doccia, l’installazione di unità esterna per condizionatore senza autorizzazione ed il posizionamento di una pannellatura in cartongesso a totale copertura dei muri della soffitta dai quali sembra provenga un'infiltrazione.
Tutti i locali sono risultati sporchi e alcuni, causati da tale condotta, appaiono insalubri; sul tettino che copre la cucina è ben visibile la carcassa di un ratto.
La presenza, poi, di un numero spropositato di reti e letti distribuiti in tutte le stanze fanno instillare il dubbio che l’abitazione non venga esclusivamente usufruita dall'inquilino ed il suo nucleo familiare violando, pertanto, il divieto di cessione del contratto, la sublocazione o il comodato, siano essi totali o parziali, gratuiti od onerosi.
Come devo muovermi?
Avrei intenzione di fare un nuovo sopralluogo accompagnato da un geometra che possa fare un capitolato dei danni arrecati ed i lavori da fare per il ripristino.
E poi?
Chiedo il rimborso dei danni?
Sporgo denuncia per danneggiamenti e violazione del contratto chiedendo la risoluzione?
Cerco aiuti, consigli e dritte...
Grazie!
recentemente ho visitato un immobile concesso in locazione 8 mesi fa ad una famiglia.
Il contratto riporta che:
Tutta la costruzione è stata completamente ristrutturata nel 2002 ed oggetto nel 2005 e nel 2011 di ulteriori interventi di manutenzione, dotata di riscaldamento centrale ed impianti a norma e con tutti i pavimenti, infissi, rivestimenti e servizi igienici in ottima e perfetta condizione.
Il conduttore, visti ed esaminati i locali in oggetto, conferma e riconosce quanto sopra.
Da questa prima ricognizione sono stati riscontrati vari e diffusi danneggiamenti in tutta la proprietà come rotture di porte, persiane ed impiantito, infiltrazioni sui soffitti dell’ingresso e del bagno al primo piano causate presumibilmente da allentamenti ed asportazioni delle pilette dai piatti doccia, l’installazione di unità esterna per condizionatore senza autorizzazione ed il posizionamento di una pannellatura in cartongesso a totale copertura dei muri della soffitta dai quali sembra provenga un'infiltrazione.
Tutti i locali sono risultati sporchi e alcuni, causati da tale condotta, appaiono insalubri; sul tettino che copre la cucina è ben visibile la carcassa di un ratto.
La presenza, poi, di un numero spropositato di reti e letti distribuiti in tutte le stanze fanno instillare il dubbio che l’abitazione non venga esclusivamente usufruita dall'inquilino ed il suo nucleo familiare violando, pertanto, il divieto di cessione del contratto, la sublocazione o il comodato, siano essi totali o parziali, gratuiti od onerosi.
Come devo muovermi?
Avrei intenzione di fare un nuovo sopralluogo accompagnato da un geometra che possa fare un capitolato dei danni arrecati ed i lavori da fare per il ripristino.
E poi?
Chiedo il rimborso dei danni?
Sporgo denuncia per danneggiamenti e violazione del contratto chiedendo la risoluzione?
Cerco aiuti, consigli e dritte...
Grazie!
