Notifica accertamento catastale

[taringo45]

Buongiorno,
da meno di anno ho acquistato una nuova casa, che deriva da una demolizione e completa ricostruzione.
l'Agenzia delle Entrate mi ha appena notificato un accertamento catastale per nuova determinazione di classamento e rendita catastale.
Mi potreste dire cosa comporta questa variazione oltre a maggiori tasse IMU e Tasi (che per fortuna e' prima casa)? Dovro' pagare qualcosa che in atto era stato calcolato in meno?

Inoltre, perche' un costruttore avrebbe dichiarato una rendita catastale piu' bassa? Forse per pagare meno tasse/imposte?

Grazie per le informazioni

 

[MyRiver]

Buongiorno,
da meno di anno ho acquistato una nuova casa, che deriva da una demolizione e completa ricostruzione.
l'Agenzia delle Entrate mi ha appena notificato un accertamento catastale per nuova determinazione di classamento e rendita catastale.
Mi potreste dire cosa comporta questa variazione oltre a maggiori tasse IMU e Tasi (che per fortuna e' prima casa)? Dovro' pagare qualcosa che in atto era stato calcolato in meno?

Inoltre, perche' un costruttore avrebbe dichiarato una rendita catastale piu' bassa? Forse per pagare meno tasse/imposte?

Grazie per le informazioni

All’atto dell’accatastamento o dell’aggiornamento catastale, il tecnico propone una rendita che l’ufficio può confermare o variare. Non dovrebbe avere alcun accertamento sul rogito. Certamente non ne avrà se ha acquistato da impresa (con IVA) o da privato con imposta di registro liquidata sul prezzo e non sul valore catastale.

 

[taringo45]

All’atto dell’accatastamento o dell’aggiornamento catastale, il tecnico propone una rendita che l’ufficio può confermare o variare. Non dovrebbe avere alcun accertamento sul rogito. Certamente non ne avrà se ha acquistato da impresa (con IVA) o da privato con imposta di registro liquidata sul prezzo e non sul valore catastale.

Ho acquistato direttamente da costruttore con IVA agevolata

 

[brina82]

Inoltre, perche' un costruttore avrebbe dichiarato una rendita catastale piu' bassa? Forse per pagare meno tasse/imposte?

Grazie per le informazioni

Generalmente si tende o si cerca di abbassare la rendita catastale, appunto per motivi fiscali.

Stavolta mi pare sia andata male.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno,
da meno di anno ho acquistato una nuova casa, che deriva da una demolizione e completa ricostruzione.
l'Agenzia delle Entrate mi ha appena notificato un accertamento catastale per nuova determinazione di classamento e rendita catastale.
Mi potreste dire cosa comporta questa variazione oltre a maggiori tasse IMU e Tasi (che per fortuna e' prima casa)? Dovro' pagare qualcosa che in atto era stato calcolato in meno?

Inoltre, perche' un costruttore avrebbe dichiarato una rendita catastale piu' bassa? Forse per pagare meno tasse/imposte?

Grazie per le informazioni

Personalmente analizzerei l'avviso di accertamento, per verificare se è stato adeguatamente motivato indicando gli elementi concreti che hanno inciso sulla diversa classificazione dell'unità immobiliare. Non è detto, infatti, che l'Agenzia abbia adeguatamente motivato l'accertamento, attribuendo il giusto valore.
Avv. Stefano Duchemino

 

[taringo45]

Personalmente analizzerei l'avviso di accertamento, per verificare se è stato adeguatamente motivato indicando gli elementi concreti che hanno inciso sulla diversa classificazione dell'unità immobiliare. Non è detto, infatti, che l'Agenzia abbia adeguatamente motivato l'accertamento, attribuendo il giusto valore.
Avv. Stefano Duchemino

Ho letto le motivazioni, ma solamente un tecnico potrebbe dire se corrette o meno...Hanno aumentato un vano nella casa perche' ritengono che vada conteggiato diversamente il corridoio/disimpegno, la corte ad uso esclusivo e un portico; per la cantina invece hanno fatto riferimento a delle stesse tipologie vicine.
Mi hanno anche detto che spesso ricorrere non e' vincente e stanno adeguando tutto al rialzo a loro vantaggio

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ho letto le motivazioni, ma solamente un tecnico potrebbe dire se corrette o meno...Hanno aumentato un vano nella casa perche' ritengono che vada conteggiato diversamente il corridoio/disimpegno, la corte ad uso esclusivo e un portico; per la cantina invece hanno fatto riferimento a delle stesse tipologie vicine.
Mi hanno anche detto che spesso ricorrere non e' vincente e stanno adeguando tutto al rialzo a loro vantaggio

Che ricorrere non sia vincente, è più che probabile. Ma almeno, tramite un tecnico, sarebbe curioso sapere come fanno a incrementare il valore di un disimpegno. Diciamo che in Italia ci sono molti immobili che non risultano nemmeno accatastati e migliaia di persone che non pagano le tasse nei centri storici, perché la loro casa è sottovalutata come un manufatto agricolo in provincia, per cui mi chiedo il senso di perseguitare la gente onesta attaccandosi a cantine e disimpegni. L'Italia conferma di essere un paese disonesto, iniquo, vecchio e anche un po' criminale.

 

[taringo45]

Che ricorrere non sia vincente, è più che probabile. Ma almeno, tramite un tecnico, sarebbe curioso sapere come fanno a incrementare il valore di un disimpegno. Diciamo che in Italia ci sono molti immobili che non risultano nemmeno accatastati e migliaia di persone che non pagano le tasse nei centri storici, perché la loro casa è sottovalutata come un manufatto agricolo in provincia, per cui mi chiedo il senso di perseguitare la gente onesta attaccandosi a cantine e disimpegni. L'Italia conferma di essere un paese disonesto, iniquo, vecchio e anche un po' criminale.

Hai detto bene...E qui si nota la differenza tra chi e' piu' furbo e ha le "conoscienze" o si avvale di tecnici "scaltri" (furbetti) rispetto a tecnici corretti.

 

[brina82]

Hai detto bene...E qui si nota la differenza tra chi e' piu' furbo e ha le "conoscienze" o si avvale di tecnici "scaltri" (furbetti) rispetto a tecnici corretti.

Al catasto raccomandati che si fanno approvare accatastamenti a una classe o mezzo vano di meno, non ce ne sono.

La "scaltrezza" è cercare di ottenere la rendita la più bassa possibile, e ovviamente più ci si affida a persona esperta, meglio è, anche se non sempre ci si riesce.