Novità sulla compravendita e conformità catastale

[roberto.spalti]

Oggi ho assistito alla stipula di una atto notarile e il notaio mi ha informato che è in corso di approvazione, sembra a brevissimo termine, l'approvazione di un D.L. che prevede l'obbligo di dichiarare in atto la conformità del fabbricato alle planimetrie depositate in catsto.
A quanto sembra l'obbligo non è quello di dichiarare la conformità ma se l'immobile è conforme o meno.
In caso di difformità, però, parte la segnalazione.
Oggi il notaio, nel dubbio, ha già inserito il comma.

 

[Umberto Granducato]

Si l'ho letto anch'io

A quanto sembra l'obbligo non è quello di dichiarare la conformità ma se l'immobile è conforme o meno.

scusa, ma non ho capito cosa intendi...

 

[MaxMatteo]

anche io Roberto, ieri ho avuto un'atto di cv ed il notaio ha inserito la stessa dichiarazione, ossia dichiarazione che lo stato di fatto dell'immobile è conforme alle planimetrie catastali che (unitamente al faldone dell'immobile in questione) avevo portato con me...
La stessa dichiarazione va fatta anche nell'atto di mutuo!!!
Pena dei non inserire la dichiarazione? NULLITA' DELL'ATTO! ocio!

Sulla data di entrata in vigore si naviga a vista ma data la forma scelta che presuppone il criterio di urgenza bypassando la pubblicazione in g.u. credo che si intenda da oggi 01.06.10 anche se il notaio negli atti di ieri le ha inserite lo stesso, tanto male no facevano...

 

[rava]

Come sapete a Trieste noi abbiamo il Tavolare, è prassi dei notai da anni far sottoscrivere durante l'atto, sia le planimetrie catastali che quelle tavolari,mi sorge però un dubbio, se ci sono irregolarità sulle catastali visto che fanno fede quelle depositate presso gli uffici tecnici del comune,come secondo voi ci si deve comportare ? Non tutti gli agenti fanno anche il controllo presso gli archivi del comune.

 

[Roby]

A proposito di novità, avete per caso sentito della nuova legge che prevede per chi utilizza i sottotetti come abitazione (camera) un sansione pecuniaria pari al 30% del valore dell'immobile?? o è una bufula immane?

 

[lami]

ma ......... ci deve essere la conformità catastale e non quella urbanistica?
andiamo bene......

 

[Bagudi]

A proposito di novità, avete per caso sentito della nuova legge che prevede per chi utilizza i sottotetti come abitazione (camera) un sansione pecuniaria pari al 30% del valore dell'immobile?? o è una bufula immane?

Non dirmi una cosa del genere, Roby, ti prego...

A parte il caso personale, sarebbero fuori legge la metà degli ultimi piani, che peraltro i Comuni fanno costruire e approvano... Chissà cosa immaginano, approvando l'esistenza di un sottotetto di 80 mq e oltre... che ci si metta un biliardo ?

Silvana

 

[roberto.spalti]

Si l'ho letto anch'io


scusa, ma non ho capito cosa intendi...

Intendo che non è obbligatorio dichiarare che è conforme, puoi anche dichiarare la non conformità solo che in quel caso scatta l'accertamento sul valore

Vero MaxMatteo avevo omesso di dire che la mancata dichiarazione rende NULLO l'atto e quindi anche se in vigore da oggi (forse) il Notariato ha consigliato ai notai di inserirla già ieri.

 

[Umberto Granducato]

Intendo che non è obbligatorio dichiarare che è conforme, puoi anche dichiarare la non conformità solo che in quel caso scatta l'accertamento sul valore

Vero MaxMatteo avevo omesso di dire che la mancata dichiarazione rende NULLO l'atto e quindi anche se in vigore da oggi (forse) il Notariato ha consigliato ai notai di inserirla già ieri.

Da noi senza conformità non rogitano da tempo, quindi siamo già avanti

 

[roberto.spalti]

Anche da noi se è per questo, ma evidenetemente era un provvedimento necessario.
Soprattutto perché in alcuni casi, con accatastamento diverso dal reale, la rendita è sensibilmente più bassa e si sa che il Ministro delle Finanze è sensibile a questi argomenti