Nuda proprietà con cap

[martino88]

Sono interessato all'acquisto di una nuda proprietà, con un tipo di contratto di cui non conoscevo l'esistenza. La clausola (per me) particolare è la seguente. Dopo 10 anni dall'acquisto, l'usufrutto scade in ogni caso e viene ricongiunto alla nuda proprietà.

Vorrei sapere se questo tipo di contratto abbia delle specificità di cui è meglio essere a conoscenza, e possibilmente quale sia grosso modo il valore di un immobile con tale clausola come percentuale del valore totale. In genere le tabelle per la nuda proprietà dipendono solo dall'età dell'usufruttuario.

La richiesta della proprietà a mio avviso è sotto il prezzo di mercato. Non tanto da essere una truffa certa, ma abbastanza da suggerire prudenza.

Grazie

 

[cristian casabella]

Niente di particolare, credo che tu sappia cosa è un usufrutto. Il fatto che non sia a vita ma con durata di soli 10 anni vuol dire che prima dei 10 anni non potrai usare l'immobile per te ne affittarlo
Il valore dell'usufrutto per quella durata più o meno è del 20% del valore dell'immobile e non dipende dall'età dell'usufruttario

 

[martino88]

Niente di particolare, credo che tu sappia cosa è un usufrutto. Il fatto che non sia a vita ma con durata di soli 10 anni vuol dire che prima dei 10 anni non potrai usare l'immobile per te ne affittarlo
Il valore dell'usufrutto per quella durata più o meno è del 20% del valore dell'immobile e non dipende dall'età dell'usufruttario

Grazie mille per la risposta. In verità anche in caso di decesso dell'usufruttuario la ricongiunzione avverrebbe prima dei dieci anni, ma comunque la percentuale del valore da lei indicata risulta senz'altro ragionevole.

Questo peró conferma un prezzo al di sotto a quello di immobili simili nella stessa zona. Spero di non finire in qualche situazione sgradevole. La vendita avviene tramite agenzia, ma si tratta di un'agenzia piccola e non sono mai stato in sede. Se ha dei link/consigli supplementari sugli accertamenti specifici da fare per nuda proprietà o cosa chiedere in particolare al notaio, le sarei gradi. Online si legge un po' di tutto, sembra quasi che la nuda proprietà sia piena di beghe.

 

[francesca63]

Può darsi che il nudo proprietario abbia bisogno di vendere, e con il prezzo un più basso del mercato stia giustamente cercando di attirare potenziali investitori.
Ovviamente la platea di interessati è più ridotta rispetto ad un immobile libero, anche se sapere quando scade l’usufrutto è interessante.
I controlli da fare sono quelli soliti, cioè assenza di ipoteche o gravami, di debiti condominiali, e di regolarità edilizia e catastale , più gli altri aspetti meno rilevanti.

 

[martino88]

Può darsi che il nudo proprietario abbia bisogno di vendere, e con il prezzo un più basso del mercato stia giustamente cercando di attirare potenziali investitori.
Ovviamente la platea di interessati è più ridotta rispetto ad un immobile libero, anche se sapere quando scade l’usufrutto è interessante.
I controlli da fare sono quelli soliti, cioè assenza di ipoteche o gravami, di debiti condominiali, e di regolarità edilizia e catastale , più gli altri aspetti meno rilevanti.

Grazie mille

 

[cristian casabella]

abbia bisogno di vendere

=bisogno di soldi...ovvero, prima di fare incassare caparre sta attento che è meglio (questo vale anche per vendite tradizionali ovviamente)

 

[Giuseppe Di Massa]

Sono interessato all'acquisto di una nuda proprietà, con un tipo di contratto di cui non conoscevo l'esistenza. La clausola (per me) particolare è la seguente. Dopo 10 anni dall'acquisto, l'usufrutto scade in ogni caso e viene ricongiunto alla nuda proprietà.

Vorrei sapere se questo tipo di contratto abbia delle specificità di cui è meglio essere a conoscenza, e possibilmente quale sia grosso modo il valore di un immobile con tale clausola come percentuale del valore totale. In genere le tabelle per la nuda proprietà dipendono solo dall'età dell'usufruttuario.

La richiesta della proprietà a mio avviso è sotto il prezzo di mercato. Non tanto da essere una truffa certa, ma abbastanza da suggerire prudenza.

Grazie

Si può volontariamente rinunciare all'usufrutto, si può anche pattuire un termine massimo (l'altro termine è ovviamente il decesso dell'usufruttuario), ma perchè qualcuno dovrebbe comprare un immobile senza poterlo usare per 10 anni? perchè costa poco, quindi direi che va bene concettualmente, poi se siamo troppo sotto le cifre di mercato può dirtelo un agente del posto, in merito alla truffa è praticamente impossibile se non versi una caparra (nel dubbio) ma vai direttamente ad atto.

 

[martino88]

Si può volontariamente rinunciare all'usufrutto, si può anche pattuire un termine massimo (l'altro termine è ovviamente il decesso dell'usufruttuario), ma perchè qualcuno dovrebbe comprare un immobile senza poterlo usare per 10 anni? perchè costa poco, quindi direi che va bene concettualmente, poi se siamo troppo sotto le cifre di mercato può dirtelo un agente del posto, in merito alla truffa è praticamente impossibile se non versi una caparra (nel dubbio) ma vai direttamente ad atto.

Ok grazie mille a te e a tutte le risposte.

 

[yumatu]

ma perchè qualcuno dovrebbe comprare un immobile senza poterlo usare per 10 anni? perchè costa poco,

Oppure perchè si è giovani e magari lo si vuole poi usare per prima casa e/o affitto?

 

[Giuseppe Di Massa]

Oppure perchè si è giovani e magari lo si vuole poi usare per prima casa e/o affitto?

Senz'altro, però quello puoi farlo anche con un immobile libero subito. Se però scegli la nuda proprietà è perchè costa meno, a costi analoghi sceglieresti quello subito disponibile, o affittato così nell'attesa guadagni.
Non averne bisogno subito è una condizione necessaria, ma l'attesa priva di redditualità può essere ripagata solo dal prezzo.