Nuda proprietà e 730

[ika1975]

Ciao bella gente!!!
Ho la nuda proprietà di un appartamento mentre l'usufrutto ce l'ha mia mamma, chi deve dichiarare nel 730 l'immobile? Chi dei due deve pagare IMU? grazie a tutti

 

[Gherardo5]

L'IMU la paga (così era l'ICI) chi ne ha la disponibilità (cioè l'usufruttuario).
Sul 730 entrambi, ognuno con una percentuale complementare (la somma deve fare 100).
Per definire le percentuali, esse dipendono dall'età dell'usufruttuario e le si trovano in internet (http://www.avvocatoandreani.it/servizi/tab_coefficienti_usufrutto.php) perché cambiano ogni qualche anno, aggiornate in relazione agli anni di vita statisticamente aspettati dall'usaufruttuario.

 

[ika1975]

Grazie, non si può mettere direttamente al 100% all'usufruttuario senza fare calcoli?

grazie

 

[Gherardo5]

NO !

 

[AntonioPa]

Ciao bella gente!!!
Ho la nuda proprietà di un appartamento mentre l'usufrutto ce l'ha mia mamma, chi deve dichiarare nel 730 l'immobile? Chi dei due deve pagare IMU? grazie a tutti

Naturalmente sarà tua mamma a dichiarare l'immobile sul 730 al 100% essendo titolare del diritto reale di usufrutto così come sarà lei a pagare il 100% dell'IMU.
Tu non devi indicare niente sulla tua dichiarazione.
Dalle istruzioni di Unico 2012:
QUADRO RB - Redditi dei fabbricati
Devono utilizzare questo quadro :

i titolari dell’usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato.

 

[Sereno]

Gherardo5 fa confusione, la tabella che cita serve per la determinazione del valore dell'usufrutto in caso di cessione; ai fini fiscali il quadro B va compilato solo dalla mamma, usufruttuaria al 100%, come giustamente riportato da AntonioPa.
Saluti.

 

[Gherardo5]

Si è vero, mi ero sbagliato, scusate !

 

[IMAIKKI]

Buongiorno.
Io ho una situazione che mi sembra simile x cui vorrei chiedere parere.
L'appartamento in cui vive mio padre è suo x il 75% mentre io ho il 25% ereditato alla morte di mia madre nel 2010. Non ho mai dichiarato nulla sul 730 ma adesso mi viene il dubbio di aver sbagliato.... cosa devo fare?
Grazie mille!

 

[Sereno]

Buongiorno,
hai operato correttamente.
Tuo padre, indipendentemente dalle risultanze catastali, deve dichiarare il 100% perché, in ipotesi di successione mortis causa, al coniuge superstite spetta, come previsto dall’art. 540 del codice civile, il diritto di abitazione sull'alloggio adibito a dimora coniugale e sulle sue pertinenze e quindi, limitatamente a detti immobili, soggetto passivo (sia IMU-Tasi sia IRPEF) è esclusivamente il coniuge superstite, mentre gli altri eredi rimangono esclusi dalla soggettività passiva fino a quando non si estingue il diritto di abitazione.

 

[GIANCARLO BASSANO]

Ok per la casa rimasta al coniuge , ma vorrei porre invece il quesito di una seconda casa ereditata dal coniuge e da due figli , nel caso di casa già data da anni in comodato d'uso gratuito ad uno dei figli ( senza contratto registrato ) ed ora adibita a casa principale da detto figlio , come regolarsi con il 730 e l'IMU ( entrambi pagati e dichiarati negli anni passati dal padre e dalla madre al 50% ciascuno )