Nullità compravendita per piccolo abuso?

[lauracosta]

ciao a tutti!!!
allora il mio problema è questo: tizio vende a caio e sempronia un immobile, n questo immobile è presente una pensilina sopra la portadi ingresso di un metro per un metro, abusiva, l'ha costruita poco prima di vendere, il compratore l'ha vista.
il contratto di compravendita è nullo? o il venditore puo sanare a posteriori l'abuso??e un'altra cosa, il geometra che nulla ha detto sull'abusività di detta pensilina è responsabile?? o è responsabile solo il venditore???'

 

[acquirente]

se hai timore falla togliere la pensilina e tutto ritorna allo stato originale.
e' responsabile il venditore ma il geometra mi sembra strano che abbia sbagliato, probabilmente non e' un abuso.

 

[Umberto Granducato]

ciao a tutti!!!
allora il mio problema è questo: tizio vende a caio e sempronia un immobile, n questo immobile è presente una pensilina sopra la portadi ingresso di un metro per un metro, abusiva, l'ha costruita poco prima di vendere, il compratore l'ha vista.
il contratto di compravendita è nullo? o il venditore puo sanare a posteriori l'abuso??e un'altra cosa, il geometra che nulla ha detto sull'abusività di detta pensilina è responsabile?? o è responsabile solo il venditore???'

Fai fare un certificato di conformità urbanistica da un tecnico abilitato. ti toglierai ogni dubbio.
In tal caso il geometra sarà responsabile anche penalmente di quanto dichiara

 

[lauracosta]

il fatto è che io ho già venduto, e quindi la compravendita risulta nulla, volevo sapere se posso sanare il piccolo abuso

 

[Umberto Granducato]

La nullità non è automatica: deve essere fatta valere da qualcuno. L'abuso deve sanarlo il compratore oppure abbattere la piccola tettoia. Era stato fatto un certificato di conformità urbanistica?

 

[Bagudi]

Il compratore ha denunciato l'abuso ? Oppure è una tua paura ?

Silvana

 

[roberto.spalti]

La nullità non è automatica: deve essere fatta valere da qualcuno

Non sono d'accordo, un atto nullo lo è fino dalla nascita; semmai è l'annullabilità che deve essere fatta valere.

Per quanto riguarda la pensilina, dato che non va riportata nella planimetria catastale non dovrebbe costituire elemento di nullità dell'atto.

 

[Umberto Granducato]

Non sono d'accordo, un atto nullo lo è fino dalla nascita; semmai è l'annullabilità che deve essere fatta valere.

deve essere fatta valere nel senso che non è automatica. se nessuno ci guarda come fai ad annullare un atto?