Nullita' della locazione in caso di mancanza di posto auto

[luigiraimondo]

vorrei sapere se un contratto di locazione di un appartamento in cui non si parla di esistenza o meno del posto auto, se successivamente si fà un nuovo contratto di affitto DEL POSTO AUTO, i due contratti sono validi o nulli?? c'è un obbligo o meno del Locatore di dare o no, insieme all'appartamento almeno un posto auto???

la stessa cosa invece se nel contratto di locazione c'è espressamente prevista la mancanza del posto auto, se in secondo momento si affitta al conduttore il posto auto, i 2 contratti sono validi o nulli?????

 

[Limpida]

Il posto auto può essere affittato anche separatamente dall'abitazione, direi quindi che sono tutti e due validi. Non c'é alcun obbligo di dare al conduttore un posto auto, diverso é il caso di un contratto di locazione a canone concordato dove nei parametri per determinare l'importo dell'affitto, si é tenuto in considerazione anche un posto auto.

 

[smoker]

Il posto auto può essere affittato anche separatamente dall'abitazione, direi quindi che sono tutti e due validi. Non c'é alcun obbligo di dare al conduttore un posto auto, diverso é il caso di un contratto di locazione a canone concordato dove nei parametri per determinare l'importo dell'affitto, si é tenuto in considerazione anche un posto auto.

se il posto auto fosse pertinenziale...........?

Smoker

 

[sfn]

pertinenziale nel senso catastale? cioè non accatastato per conto suo ma parte integrante della scheda dell'alloggio tipo la cantina? io non ho mai visto personalmente nulla di simile...
ad ogni modo, se nel contratto fosse specificato che non è oggetto di locazione potrebbe benissimo essere comunque escluso...

 

[smoker]

ad ogni modo, se nel contratto fosse specificato che non è oggetto di locazione potrebbe benissimo essere comunque escluso...

se invece non fosse specificata: "l' esclusione del posto auto pertinenziale"...... la locazione dell' immobile principale comprenderebbe oppure no anche la pertinenza?

Smoker

 

[Limpida]

se il posto auto fosse pertinenziale...........?

Smoker

Non mi risulta, a te si?
Forse nella vecchia legge dell'equo canone?
E poi perché dovrebbe essere specificato sul contratto di locazione abitativo un affitto non concesso del posto auto?

 

[Bagudi]

Penso che il requisito della pertinenzialità sia da osservare in caso di vendita, ma non mi pare che sia contemplato il caso della locazione divisa....

 

[sfn]

se invece non fosse specificata: "l' esclusione del posto auto pertinenziale"...... la locazione dell' immobile principale comprenderebbe oppure no anche la pertinenza?

Smoker

si credo che se non fosse espressamente esclusa, un Pertinenza sarebbe da ritenersi compresa anche nella locazione.
mi rimane il dubbio di come un posto auto possa essere una pertinenza...

 

[Limpida]

La Cassazione (sentenza 5 agosto 2002, n. 11699), ha dichiarato che resta nella scelta del proprietario stabilire il bene oggetto della locazione, “e se esso includa, oltre all'abitazione principale, anche altri accessori, dipendenze o "pertinenze" ma nell'ambito di un unico ed unitario rapporto”.
La sentenza è sulla falsariga della convinzione accertata che le pertinenze sono liberamente vendibili e locabili separatamente dal bene principale.

 

[sfn]

infatti decidi liberamente se lasciarle insieme (non dicendo nulla) o escluderle (specificando)
immagina:
fg. 01 n° 02 sub 03
comprende alloggio + cantina
se scrivo solo i dati catastali così ovvio affitto tutto.
se non voglio dare la cantina di pertinenza, la escludo espressamente
però parlo di cantina appunto perchè un posto auto di pertinenza non l'ho mai sentito ( se non nel termine allargato di pertinenza cha a volte usano i clienti per dire che il posto auto è di proprietà uguale all'alloggio)