Nullità di un contratto commerciale 6+6 su immobile A/2

[james3]

Salve come da oggetto, qualcuno sa se esistono precedenti ??

 

[Umberto Granducato]

Difficile che sia nullo. In caso di controllo te lo fanno ripristinare in 4 + 4.
non conosco precedenti...

 

[mosca]

Difficile che sia nullo. In caso di controllo te lo fanno ripristinare in 4 + 4.
non conosco precedenti...

Esatto .............. in caso di controversia il Giudice lo riconosce come un 4+4 ma non annulla gli abblighi contenuti.

 

[james3]

per me va bene io sono il locatore di una società che è morosa e non rispetta i suoi obblighi
il problema è che essendo il contratto stipulato nel 2001 adesso saremmo quindi al terzo quadriennio?

saluti

 

[mosca]

per me va bene io sono il locatore di una società che è morosa e non rispetta i suoi obblighi
il problema è che essendo il contratto stipulato nel 2001 adesso saremmo quindi al terzo quadriennio?

saluti

Allora è come se il contratto si fosse rinnovato di 4 anni in 4 anni.

 

[james3]

si però non capisco a me va tutto bene , mentre invece il conduttore si trova per un contratto per uso abitativo mentre invece utilizza l'immobile come ufficio, non dovrebbe andare in contro sanzioni o problemi??

 

[MaxMatteo]

visto che per la legge 431/98 la prima durata è libera (ma mai inferiore ai 4 anni) ed i rinnovi devono essere di 4 anni, credo che in caso di controversia il Giudice possa modificare la durata in 6+4 e non 4+4

 

[james3]

vabbè l'importante è che qualora dovessi adire alla via legale contro questi miei inquilino morosi che vogliono avvalersi della facoltà di recedere anticipatamente senza rispettare il preavviso di 6 mesi, non mi troverò ad avere problemi o a pagare pesanti sanzioni

lo so che sarebbe opportuno variare la categoria catastale, ma è uno stabile metà di uffici metà abitato; supponiamo poi che lo volessi fittare come abitazione che faccio ? A/2 ad A/10 poi di nuovo A/10 ad A/2 ?? grazie per le risposte