Nuova clausola in contratto di locazione

[elisabettam]

Un locatore desidera inserire in un contratto che sto scrivendo la seguente clausola :" I pagamenti eseguiti dal conduttore durante il procedimento di cognizione o di esecuzione non mutano la natura delle obbligazioni e non interrompono il procedimento stesso".
Qualcuno sa se ha valore giuridico ?

 

[Luna_]

ma quale procedimento?

 

[elisabettam]

ma quale procedimento?

presumo un eventule sfratto. Il locatore ha voluto che inserissi la frase a tutti i costi.....

 

[Luna_]

mah...la vedo più una precisazione.....

 

[Tobia]

Il procedimento cognitivo è il procedimento di indagine ed in questo caso assume le forme previste dall’art. 447 bis c.p.c. Articolo che regola le controversie nella locazione

Pag 5 ultimo capoverso
http://www.avvocatoboscarelli.it/bandi/45-0.pdf

Art. 447 bis codice di procedura civile - Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto - Brocardi.it

 

[Key]

Ma scusate,perchè non usa la 1456 c.c. ?
Perchè è un abitativo?

 

[Tobia]

Ma scusate,perchè non usa la 1456 c.c.?

per patto espresso tu puoi risolvere un contratto di locazione ma non hai la certezza che ti paghino l'occupazione di casa tua fino alla sentenza. Perché è alla sentenza che tu avrai il possesso della tua casa..

Con quella dicitura il proprietario vorrebbe assicurarsi quanto dovuto fino alla sentenza.

con la risoluzione devi chiedere l'affitto + l'indennizzo di occupazione fino allo sfratto
con la messa in mora + quella frase puoi chiedere l'affitto fino allo sfratto

 

[Key]

Ma Il locatore e'libero di non accettare la trstituzione delle vhiavi anche davanti agli u.g.se Il conduttore non salda I canoni arretrati e l'indennita di occupazione(lucro cessante,non soggetta a IRPEF).

Ma Il condittore deve essere molto solido finanziariamente per averr cio'....

 

[Key]

Alla sentenza di sftatto per morosita o sentenza dichiarativa per art.1456c.c.,Il giudice da mandato agli u.g.per lo sgombero.
E qui passa fino allo sgombero effettivo 1 anno/ 1 anno e mezzo.

 

[Bagudi]

La clausola l'ho letta anche io in alcuni contratti.

Certo che se uno non paga l'affitto normalmente ....vai a prenderli anche quelli dell'occupazione fino allo sfratto...