Nuova costruzione attaccata a costruzione già esistente?

[lillo95462]

Salve!
Sarebbe possibile effettuare una nuova costruzione, attacato ad una già esistente, se il proprietario acconsente?
Facciamo un esempio:
Pippo, Michele e Gianni acquistano un lotto di 500m² edificabile per 150m² ad uso residenziale.
Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 50m², a sinistra.
Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 50m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.
In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza?

 

[SALVES]

Per avere delle informazioni più precise, occorre che descrivi bene la realtà dei luoghi e il titolo di proprietà, così come hai posto la domanda e l'esempio le varianti e/o ipotesi dovute allo stato dei luoghi ed ai titoli di proprietà portano a diverse risposte.

 

[Michela_]

Va controllato anche il Piano regolatore del Comune.

 

[Jan80]

Se non vi sono aperture sulla facciata in oggetto e il terreno ha ancora capacità edificatoria adeguata puoi costruire in aderenza senza neppure chiedere alcun permesso, sempre nel rispetto dei distacchi e della normativa tecnica di settore (a iniziare dalle norme tecniche sulle costruzioni)

 

[francesca63]

Se il terreno è in comproprietà, lo sono anche tutte le costruzioni che vi vengono fatte, a meno che ci siano patti diversi, formalmente conclusi.
Servono spiegazioni, per comprendere la situazione

 

[Rosa1968]

Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 50m², a sinistra.

Partendo per primo lui stabilisce le regole per i successivi. Essendo poi una casa in legno non credo voi possiate attaccarsi alla parete. Il mio consiglio è di incaricare un tecnico il quale studi già per il futuro prevedendo un progetto che faccia sfruttare per tutti e tre i volumi. Il 150 diviso tre è molto surreale, considerando i vari computi.

 

[lillo95462]

Aggiungo dei dettagli al primo post:


Lotto di terreno di 500m².
Proprietà del terreno 1/3 ciascuno. (Pippo, Michele, Gianni)
Edificabilità del terreno 240m² totali, uso residenziale.
Zona terreno: Santa Marinella.
Volontà di costruire 3 case, da 80m2 ciascuna.
Dimensioni Casa 5x8, piano terra e piano primo.
Case adiacenti, a schiera.

Ora, Pippo vorrebbe costruire la sua casa di un materiale diverso rispetto a quella di Michele e Gianni, Infatti, lui vorrebbe farla di legno, mentre Michele e Gianni in laterizio.

Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 80m², posizionata sulla sinistra del lotto, esposta a sud/est/ovest, poichè a Nord c'è il muro di aderenza alla casa "futura" di Michele.

Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 80m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.

In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza? Quali altri complicazioni da considerare?

 

[Rosa1968]

Aggiungo dei dettagli al primo post:


Lotto di terreno di 500m².
Proprietà del terreno 1/3 ciascuno. (Pippo, Michele, Gianni)
Edificabilità del terreno 240m² totali, uso residenziale.
Zona terreno: Santa Marinella.
Volontà di costruire 3 case, da 80m2 ciascuna.
Dimensioni Casa 5x8, piano terra e piano primo.
Case adiacenti, a schiera.

Ora, Pippo vorrebbe costruire la sua casa di un materiale diverso rispetto a quella di Michele e Gianni, Infatti, lui vorrebbe farla di legno, mentre Michele e Gianni in laterizio.

Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 80m², posizionata sulla sinistra del lotto, esposta a sud/est/ovest, poichè a Nord c'è il muro di aderenza alla casa "futura" di Michele.

Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 80m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.

In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza? Quali altri complicazioni da considerare?

Piano regolatore. Potrebbe imporvi il rispetto delle distanze. Le norme tecniche I 10 anni possono essere cambiate.

 

[Rosa1968]

Aggiungo dei dettagli al primo post:


Lotto di terreno di 500m².
Proprietà del terreno 1/3 ciascuno. (Pippo, Michele, Gianni)
Edificabilità del terreno 240m² totali, uso residenziale.
Zona terreno: Santa Marinella.
Volontà di costruire 3 case, da 80m2 ciascuna.
Dimensioni Casa 5x8, piano terra e piano primo.
Case adiacenti, a schiera.

Ora, Pippo vorrebbe costruire la sua casa di un materiale diverso rispetto a quella di Michele e Gianni, Infatti, lui vorrebbe farla di legno, mentre Michele e Gianni in laterizio.

Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 80m², posizionata sulla sinistra del lotto, esposta a sud/est/ovest, poichè a Nord c'è il muro di aderenza alla casa "futura" di Michele.

Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 80m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.

In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza? Quali altri complicazioni da considerare?

A parte che non puoi attaccarti ad una casa con le caratteristiche di una casa di legno, ma sai potrei sbagliarmi.

 

[Jan80]

Puoi costruire in aderenza con giunto sismico. Strutturalmente risultano unità strutturali separate