Nuova costruzione attaccata a costruzione già esistente?

[lillo95462]

Salve!
Sarebbe possibile effettuare una nuova costruzione, attacato ad una già esistente, se il proprietario acconsente?
Facciamo un esempio:
Pippo, Michele e Gianni acquistano un lotto di 500m² edificabile per 150m² ad uso residenziale.
Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 50m², a sinistra.
Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 50m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.
In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza?

 

[SALVES]

In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza? Quali altri complicazioni da considerare?

Come già detto da Jan80 con gli accorgimenti tecnici e normativi si.
Ovviamente Pippo penso che abbia rispettato tutte le norme sismiche, urbanistiche ecc.ecc. nonché quelle sui diritti e doveri della comproprietà cioè di non eseguire opere che limitino i comproprietari a fare lo stesso cosi come recita il codice civile.

 

[cafelab]

Se il terreno è in comune il permesso di costruire avrà 3 co-firmatari

La casa in legno, suppongo prefabbricato, avrà comunque le fondazioni in cemento armato, quindi la cosa non è così tragica

Visti i tempi della pubblica amministrazione consiglierei caldamente di depositare un'unica richiesta di permesso di costruire per 3 case, poi semmai fate varianti, altrimenti non ne uscite più

 

[lillo95462]

Grazie Mille!!

 

[cafelab]

Ricorda che una casa non è appoggiata per terra come un lego,
sotto ci sono fondazioni, igloo, i passaggi di tutti i sottoservizi, acqua, energia, fognature...

La fondazione per una casa in legno sarà a platea, cioè un solettone di cemento armato, mentre per una in struttura portante in cemento e tamponature in muratura solitamente è a trave rovescia, che costa meno
sono strutture che possono avere spessori diversi.

è più sensato un progetto unico che preveda un unico scavo e la realizzazione delle fondazioni in una sola volta, poi ognuno sale con la tecnica che preferisce

 

[lillo95462]

Ricorda che una casa non è appoggiata per terra come un lego,
sotto ci sono fondazioni, igloo, i passaggi di tutti i sottoservizi, acqua, energia, fognature...

La fondazione per una casa in legno sarà a platea, cioè un solettone di cemento armato, mentre per una in struttura portante in cemento e tamponature in muratura solitamente è a trave rovescia, che costa meno
sono strutture che possono avere spessori diversi.

è più sensato un progetto unico che preveda un unico scavo e la realizzazione delle fondazioni in una sola volta, poi ognuno sale con la tecnica che preferisce

A quanto si aggirerebbe il costo della realizzazione della fondamenta al m²/³?

 

[philippo]

A quanto si aggirerebbe il costo della realizzazione della fondamenta al m²/³?

Il giusto
@marcanto @topolino @paperinik

 

[brina82]

Salve!
Sarebbe possibile effettuare una nuova costruzione, attacato ad una già esistente, se il proprietario acconsente?
Facciamo un esempio:
Pippo, Michele e Gianni acquistano un lotto di 500m² edificabile per 150m² ad uso residenziale.
Nel 2023, Pippo decide di costruire una casa in legno di 50m², a sinistra.
Due anni dopo, nel 2025, Michele e Gianni decidono di costruire 2 case in laterizio, da 50m² ciascuna, rispettabilmente al centro e a destra.
In questo caso, sarebbe possibile per Michele e Gianni costruire le loro due case attaccate a quella di Pippo, se quest'ultimo li autorizza?

Fatevi fare uno studio di fattibilità da un Architetto!

 

[philippo]

Fatevi fare uno studio di fattibilità da un Architetto!

Al kg quanto costa un architetto ?
E se fossero 2 donne sarebbero architette ?

 

[cafelab]

Orientativamente

1. scavo 2-3€ mc ( se non hai dove accumulare la terra va portata via in quel caso entrano una serie di fattori: la porti in discarica? quanto è lontana? hai un terreno nelle vicinanze dove accumularla (previo permesso dell'ARPA)? ecc
2. magrone 12€ mq
3. casseformi una voce un pò vaga, diciamo che per una fondazione a travi incide per circa 10€/mc molto meno per una a platea
4. cemento 120-150 € / mc
5. ferro si calcola a peso, ma per darti un'idea siamo sui 90€ mc
6. vespaio aerato con igloo 60€ mq

diciamo si può stimare nell'ordine di grandezza dei 350€ a metro cubo

è chiaro che in una fondazione a platea ci sarà più ferro, più cemento, più magrone di una a travi rovesce

le dimensioni effettive della fondazione, lo spessore, la forma, la quantità di ferro ecc dipenderanno dal terreno e dal progetto

 

[ab.qualcosa]

magrone

Eh?
Chi mi tagga?