Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Scusa ma a mio avviso non è fattibile, o meglio non si può assolutamente dare un servizio decente ad un cliente. Al massimo puoi fare il prestanome ( e vedrai che capiterà esattamente questo), nessuna agenzia ti prende part time, se non relegandoti a segnalatore, altrimenti lavori dal soggiorno di casa, pensando un po' a un lavoro un po' all'altro, per la gente vendere e comprare casa è una cosa maledettamente seria, non puoi farlo dal divano, è legale, ma non fattibile.
Che c'entra fare il lavoro dal divano o il lavoro fatto male o da collaboratore. Immagina un Agente Immobiliare iscritto, esperto, formato, aggiornato, con esperienza che nel week end vuole fare l'istruttore di sci, o che d'estate vuole fare il bagnino o che durante la settimana vuole fare una volta a settimana l'istruttore di tennis... ecc., ora lo può fare e non ci vedo nessun problema.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Che c'entra fare il lavoro dal divano o il lavoro fatto male o da collaboratore. Immagina un Agente Immobiliare iscritto, esperto, formato, aggiornato, con esperienza che nel week end vuole fare l'istruttore di sci, o che d'estate vuole fare il bagnino o che durante la settimana vuole fare una volta a settimana l'istruttore di tennis... ecc., ora lo può fare e non ci vedo nessun problema.
Neanche io ci vedo qualcosa di male, essendo legale, dico solo che non si riuscirà a fare e che sarà un fiorire di prestanome. Anche perchè se sei esperto, formato, aggiornato e con esperienza vai a Portofino d'estate ma non a fare il bagnino e nessun altro lavoro, perchè guadagni bene e hai tanti clienti, viceversa se sei scarso, poco aggiornato e superficiale ne hai pochi e devi arrotondare, questa è la realtà, la legge propone una teoria, che sarà usata per far lavorare chi non è abilitato. Vedremo.
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Neanche io ci vedo qualcosa di male, essendo legale, dico solo che non si riuscirà a fare e che sarà un fiorire di prestanome. Anche perchè se sei esperto, formato, aggiornato e con esperienza vai a Portofino d'estate ma non a fare il bagnino e nessun altro lavoro, perchè guadagni bene e hai tanti clienti, viceversa se sei scarso, poco aggiornato e superficiale ne hai pochi e devi arrotondare, questa è la realtà, la legge propone una teoria, che sarà usata per far lavorare chi non è abilitato. Vedremo.
Chi non è abilitato non può lavorare. Questa nuova normativa riguardo l'incompatibilità non agevola l'abusivismo, agevola gli iscritti. Se poi mi conviene o no, se ho tempo o no saranno problemi personali dei soggetti che faranno o no altri lavori, ma prima c'era una inutile restrizione.
 

Giovi87

Membro Attivo
Privato Cittadino
Post interessante... Ne approfitto per esporre brevemente la mia "storia" e di qui il mio quesito, perché sembra fatto proprio al caso mio! Sono laureata in marketing e altresì agente immobiliare, ovviamente abilitato, e per scelta mi occupo solo di locazione immobiliare. Mio marito è un medico dello sport, lavora nello studio privato di famiglia (non è suo diretto) e mi ha sempre chiesto di dargli una mano una/due volte al mese pubblicizzando l'attività (quindi parliamo di servizi pubblicitari e di promozione verso società e federazioni sportive, di mia competenza vista la laurea che accennavo sopra) ma ho sempre declinato per l'incompatibilità, appunto. A livello di risultati fare questa seconda attività non toglierebbe assolutamente nulla alla prima, riuscirei tranquillamente ad affittare immobili e dedicarmi per un paio di giornate al mese alla pubblicità dello studio medico. La mia domanda è : alla luce di queste modifiche di incompatibilità, potrei realmente farlo adesso? Queste due attività si possono svolgere contemporaneamente? Naturalmente mi farei scrivere nero su bianco che si tratta di un incarico professionale vero e proprio, anche per mia tutela e tranquillità, ma prima di fare qualche passo, magari poi sbagliato, vorrei averne la certezza! Sono almeno 4 anni che dico di no a mio marito e un pochino mi dispiace 😅 grazie a chi vorrà rispondermi
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Post interessante... Ne approfitto per esporre brevemente la mia "storia" e di qui il mio quesito, perché sembra fatto proprio al caso mio! Sono laureata in marketing e altresì agente immobiliare, ovviamente abilitato, e per scelta mi occupo solo di locazione immobiliare. Mio marito è un medico dello sport, lavora nello studio privato di famiglia (non è suo diretto) e mi ha sempre chiesto di dargli una mano una/due volte al mese pubblicizzando l'attività (quindi parliamo di servizi pubblicitari e di promozione verso società e federazioni sportive, di mia competenza vista la laurea che accennavo sopra) ma ho sempre declinato per l'incompatibilità, appunto. A livello di risultati fare questa seconda attività non toglierebbe assolutamente nulla alla prima, riuscirei tranquillamente ad affittare immobili e dedicarmi per un paio di giornate al mese alla pubblicità dello studio medico. La mia domanda è : alla luce di queste modifiche di incompatibilità, potrei realmente farlo adesso? Queste due attività si possono svolgere contemporaneamente? Naturalmente mi farei scrivere nero su bianco che si tratta di un incarico professionale vero e proprio, anche per mia tutela e tranquillità, ma prima di fare qualche passo, magari poi sbagliato, vorrei averne la certezza! Sono almeno 4 anni che dico di no a mio marito e un pochino mi dispiace 😅 grazie a chi vorrà rispondermi
Secondo me lo avresti gia potuto fare prima (esattamente dal 26/05/19 con l’entrata in entrata in vigore della L. n. 37/2019 DDL Europea 2018) in qualità di lavoratore autonomo quindi con partita IVA. Ora la grande differenza sta nel fatto che puoi essere dipendente di una società, quindi lo puoi fare anche ora.
 

Giovi87

Membro Attivo
Privato Cittadino
Secondo me lo avresti gia potuto fare prima (esattamente dal 26/05/19 con l’entrata in entrata in vigore della L. n. 37/2019 DDL Europea 2018) in qualità di lavoratore autonomo quindi con partita IVA. Ora la grande differenza sta nel fatto che puoi essere dipendente di una società, quindi lo puoi fare anche ora.
Davvero?
Si, la partita IVA c'è, ma ho sempre pensato che la regola dell'incompatibilità fosse sacra. Ho sempre pensato che non potessi fare null'altro al di fuori dell'agente immobiliare, è stata la prima cosa che ci hanno detto il primo giorno di lezione al corso
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Davvero?
Si, la partita IVA c'è, ma ho sempre pensato che la regola dell'incompatibilità fosse sacra. Ho sempre pensato che non potessi fare null'altro al di fuori dell'agente immobiliare, è stata la prima cosa che ci hanno detto il primo giorno di lezione al corso
Dipende quando hai fatto il corso, se il corso lo hai fatto prima del 26/05/2019 era corretto, se lo hai fatto dopo di tale data vuol dire che ti hanno spiegato una normativa vecchia, comunque ho riportato le normative che puoi leggere e controllare.
Parlane con il tuo commercialista per l'ambito fiscale, immagino che dovrai anche avere un nuovo codice ateco.
 
Ultima modifica:

xvtrm2

Membro Attivo
Privato Cittadino
E' molto interessate, io ex agente immobiliare regolare ed ora dipendente di impresa privata, potrei pensare di riaprire la partita IVA. Quasi quasi...
 

dej4444n

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Buonasera,
Scusate se dovrete ripetere quanto detto ma vorrei delle conferme.
Sono agente immobiliare abilitato e mi hanno proposto di diventare l amministratore di una srl che si occupa di compravendita immobiliare dove io non mi dovrei occupare di mediazione ma solo di gestirla. Le due attivitá sono incompatibili anche se possiedo quote non rilevanti della societá?
Grazie a tutti della risposta.
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buonasera,
Scusate se dovrete ripetere quanto detto ma vorrei delle conferme.
Sono agente immobiliare abilitato e mi hanno proposto di diventare l amministratore di una srl che si occupa di compravendita immobiliare dove io non mi dovrei occupare di mediazione ma solo di gestirla. Le due attivitá sono incompatibili anche se possiedo quote non rilevanti della societá?
Grazie a tutti della risposta.
E' incompatibile poichè:
"l'esercizio dell'attivita' di mediazione e' incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attivita' di mediazione..."(L 238/2021).
Ma questo lo era gia prima, è evidente il conflitto d'interesse elevato, non puoi vendere immobili e mediare per la vendita di immobili, viene meno l'imparzialità, anche se non fai mediazione per gli immobili che vendi, quindi non puoi essere titolare di 2 attività in conflitto di interessi tra di loro.
 

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