Nuovi Inquilini ma recesso del contratto anticipato da parte del locatore

[base1989]

si il contratto è stato registrato da me personalmente,il punto è che non intendo rimanerci altri 3 anni viste le modalità di trattamento che la proprietaria ci riserva ogni volta. In pratica la nostra intenzione(mia e del mio coinquilino) era già quella di disdire con i 6 mesi di preavviso.ma visto che la proprietaria,sempre con il preavviso di sei mesi, ci ha inviato lei stessa la lettera di disdetta, manifestando la sua volontà nel non rinnovare,non abbiamo proceduto.

 

[james3]

aspetta ma si tratta di un contratto di 4+4 ?? in tal caso l'inquilino può dare disdetta, ove ricorrano gravi motivi, con un preavviso di 6 mesi ed in qualsiasi momento

mentre invece il locatore può dare disdetta ala prima scadenza(dopo i primi 4 anni cioè) per i motivi previsti dalla legge (ad es serve a lui) oppure disdetta alla seconda scadenza con preavviso sempre di 6 mesi

quindi la disdetta che avete ricevuto, a meno che non si sia verificata una delle situazioni sopra descritte, non ha valenza alcuna

 

[base1989]

guarda si in linea teorica dovrebbe essere 4+4 però in un punto del contratto è riportata la seguente equivoca dicitura. cito testualmente: "La locazione avrà durata di 4 anni ma per soddisfare esigenze abitative di natura provvisoria sarà con decorrenza dal..... e termine il..... (_OSSIA UN ANNO_) e sarà automaticamente rinnovato per eguale periodo salvo che la parte locatrice neghi il rinnovo automatico per i motivi di cui all'art.3 della l 431/98."
Quindi non so...

 

[Antonello]

guarda si in linea teorica dovrebbe essere 4+4 però in un punto del contratto è riportata la seguente equivoca dicitura. cito testualmente: "La locazione avrà durata di 4 anni ma per soddisfare esigenze abitative di natura provvisoria sarà con decorrenza dal..... e termine il..... (_OSSIA UN ANNO_) e sarà automaticamente rinnovato per eguale periodo salvo che la parte locatrice neghi il rinnovo automatico per i motivi di cui all'art.3 della l 431/98."
Quindi non so...

E' un contratto scritto con i piedi ma è un 4+4. Strano che all'atto della registrazione l'addetto non si sia accorto dell'errore.
Comunque se la proprietà ha inviato la disdetta e a voi non piace più stare nell'appartamento.
Cogliete la palla al balzo e andate via alla scadenza.
Parlate subito della somma depositata e se la proprietà insiste a trattenerla o chiede la ricerca da parte vostra dei nuovi inquilini sfruttate un pò l'errore contrattuale a vostro favore.
L'art. 3:
(Disdetta del contratto da parte del locatore).
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
2. Nei casi di disdetta del contratto da parte del locatore per i motivi di cui al comma 1, lettere d) ed e), il possesso, per l'esecuzione dei lavori ivi indicati, della concessione o dell'autorizzazione edilizia è condizione di procedibilità dell'azione di rilascio. I termini di validità della concessione o dell'autorizzazione decorrono dall'effettiva disponibilità a seguito del rilascio dell'immobile. Il conduttore ha diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui all'articolo 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, se il proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in locazione l'immobile. Nella comunicazione del locatore deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo, fra quelli tassativamente indicati al comma 1, sul quale la disdetta è fondata.
3. Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.
4. Per la procedura di diniego di rinnovo si applica l'articolo 30 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni.
5. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3.
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.