Nuovo affittuario non voltura le bollette

[stebon]

Buongiorno,
dal mese di settembre ho un nuovo affittuario.
Paga regolarmente l'affitto, ma non si decide a fare le volture delle bollette, che restano quindi intestate a me.
C'é il modo per obbligarlo a farle? Posso rescindere i contratti a me intestati, previo preavviso all'affittuario tramite raccomandata con un congruo preavvios (es 30 giorni)?

Grazie
Stefano

 

[Capricorn]

Ciao,

Paga regolarmente l'affitto

... E di questi tempi é come fare un terno al lotto

ma non si decide a fare le volture delle bollette, che restano quindi intestate a me.

Questo é un problema. Le bollette le sta comunque pagando?
Se non le dovesse pagare, risulteresti tu moroso.

C'é il modo per obbligarlo a farle? Posso rescindere i contratti a me intestati, previo preavviso all'affittuario tramite raccomandata con un congruo preavvios (es 30 giorni)?

Ti dico cosa farei io: una telefonata in cui gli dico di intestarsi le utenze subito.
Gli devi dire che se non lo fa, sarai costretto a staccare le utenze e lui dovrà riattivarsele a nome suo, con tutti i disagi che la cosa comporta. Per volturare le utenze bastano pochi minuti telefonando ai numeri verdi delle società di luce e gas.

 

[stebon]

Grazie per la risposta... sí le bollette le sta pagando, ma sono ancora intestate a me ed é proprio per questo che vorrei che si sbrigasse a fare le volture, vorrei evitare di diventare moroso (non si sa mai!).
Ok allora ri-proveró a dirgli di fare le volture.
Ma mi chiedevo una cosa: eventualmente io posso realmente staccare le utenze e lasciarli senza luce e gas? O rimane una "minaccia"?

 

[Capricorn]

Certo, tu puoi staccare tutto perchè sei tu l'intestatario delle utenze. Le società di luce e gas "sanno" che sei tu ad abitare l'immobile e quindi rispondono a te se le vuoi chiudere.
Non so in che rapporti sei con l'inquilino, ma questa azione non deve essere fatta o percepita da una delle parti come "minaccia", bensì come una cosa del tutto normale.

Come ti consigliavo, tu diglielo che deve fare le volture a suo nome, fagli capire che è una cosa normale. Se lui fa le volture, potrà eventualmente scegliersi le compagnie che vuole, i piani tariffari più adatti a lui, ...

Digli, in modo del tutto pacato, sereno e amichevole, che tu non puoi tenere a nome tuo le utenze dell'alloggio da lui abitato, anche perchè se hai già intestate quelle di casa tua, sei soggetto a delle tariffe più elevate, risultano come "utenze seconda casa".

Se poi ancora non lo fa, c'è qualcos'altro sotto... magari non aveva pagato le bollette in un'altra residenza precedente e le società non gli intestano nessuna utenza perchè risulta moroso e deve chiudere i debiti precedenti.
Non voglio creare allarmismi, metto solo le mani avanti, avendo nella mia carriera lavorativa visto tanti casi e problematiche.

Facci sapere cosa ti risponde.

 

[dormiente]

In effetti, quando i proprietari affittano i loro immobili gli conviene chiudere le utenze intestate a loro.

 

[stebon]

Grazie mille per le risposte.
Vi faró sapere come prosegue.

 

[gagarin]

Certo, tu puoi staccare tutto

A me non sembra che tu possa staccare tutto, altrimenti, se ben ricordo, potresti passare dei guai giudiziari: mi sembra di ricordare che ci sono sentenze in questo senso. La cosa migliore è cercare di convincerlo con le buone a fare la voltura. In ultima analisi potresti inviargli una raccomandata, dicendogli che dal mese X non sarai più in grado di pagare in sua vece, oppure, se proprio vuoi essere "cattivo e subdolo", potresti anche fare tu la voltura spacciandoti per lui (i dati li hai sul contratto e sui documenti che ti ha dato): quando gli arriverà il contratto cartaceo da firmare e la prima bolletta si regolerà....

 

[Capricorn]

A me non sembra che tu possa staccare tutto, altrimenti, se ben ricordo, potresti passare dei guai giudiziari: mi sembra di ricordare che ci sono sentenze in questo senso. La cosa migliore è cercare di convincerlo con le buone a fare la voltura. In ultima analisi potresti inviargli una raccomandata, dicendogli che dal mese X non sarai più in grado di pagare in sua vece, oppure, se proprio vuoi essere "cattivo e subdolo", potresti anche fare tu la voltura spacciandoti per lui (i dati li hai sul contratto e sui documenti che ti ha dato): quando gli arriverà il contratto cartaceo da firmare e la prima bolletta si regolerà....

certo che può staccare tutto. Le utenze sono a suo nome (del proprietario). Quando dico "staccare", non vuol dire lasciare il conduttore senza i servizi di luce e gas, ma vuol dire dargli la possibilità di intestarsi le nuove utenze.
O si fa una voltura (senza interruzione dei servizi), o si chiudono quelli attivi (attualmente intestati al proprietario) e il conduttore li riapre a suo nome.

In ultima analisi potresti inviargli una raccomandata, dicendogli che dal mese X non sarai più in grado di pagare in sua vece

il conduttore comunque sta pagando le bollette

se proprio vuoi essere "cattivo e subdolo", potresti anche fare tu la voltura spacciandoti per lui

Stebon: ti invito a non seguire questo consiglio. si tratta di dichiarare il falso. E poi sì che si potrà incavolare il tuo inquilino!!!

Quando un inquilino deve fare le volture delle utenze, le società di luce e gas inviano della modulistica da compilare, tra cui c'è "l'autorizzazione dell'avente titolo sull'immobile". In pratica si dichiara che tu sei il proprietario di casa, che hai messo a disposizione dell'inquilino il tuo immobile e lo autorizzi a stipulare un contratto di fornitura luce o gas.

 

[CheCasa!]

Fai tu le volture all'inquilino. Almeno dalle mie parti si fanno telefonicamente. Se ci fosse un problema di insolvenza pregressa verrebbe fuori.

 

[Bastimento]

In pratica si dichiara che tu sei il proprietario di casa, che hai messo a disposizione dell'inquilino il tuo immobile e lo autorizzi a stipulare un contratto di fornitura luce o gas.

Non esattamente: in caso di locazione, il subentrante dichiara di avere il possesso dell'immobile a fronte del contratto di locazione nr xyz registrato in data zzz presso qqq.

Solo in caso di diritto d'uso, o comodato interviene anche la dichiarazione del proprietario.