Obbligo delega per la registrazione del preliminare

[Aran]

Oggi l'agenzia delle entrate si è rifiutata di registrarmi il preliminare di alcuni miei clienti perchè ero sprovvisto della copia dei loro documenti d'identità e della loro delega. Poichè è la prima volta che mi capita, avendo tra l'altro registrato l'ultimo preliminare non più tardi di tre settimane fa, volevo capire se è veramente cambiata la normativa in questi giorni o all'impiegata con cui ho avuto a che fare è dato di volta il cervello. Se così fosse sarebbe un pò un paradosso, cioè io Agenti Immobiliari sono obbligato alla registrazione di un contratto, ma non ho titolo per farlo salvo delega dei contraenti, mi pare assurdo. Qualcuno di voi ne sa qualcosa grazie

 

[Umberto Granducato]

E' già successo in lombardia poi hanno fatto dietrofront. al momento non si è ancora capito cosa sta succedendo: probabilmente anche da te fra qualche giorno si tornerà alla normalità. Facci sapere

 

[Aran]

Ok grazie ritenterò tra qualche giorno

 

[marcellogall]

La FIMAA di Torino, con una circolare del 26/06/2009, ha informato i suoi aderenti della necessità di presentare una
regolare delega per la registrazione dei contratti.
Ad evitare problemi mi sono sempre attenuto a quanto disposto ma credo che la normativa possa essere diversa da città a città.

 

[Aran]

Scusate chiedo a voi un parere sul da farsi perchè io sto diventando pazzo
Sono tornato all'agenzia delle entrate di Brescia per registrare il preliminare, questa volta munito di delega dei contraenti, l'ufficio mi ha rimbalzato un'altra volta dicendomi che o nel preliminare è specificato che c'è stata la mediazione con tanto di firma dell'agenzia sul preliminare stesso o in alternativa serve una procura notarile. Io sono esterrefatto chiedo gentilmente a voi un consiglio sul da farsi

 

[marcellogall]

Scusate chiedo a voi un parere sul da farsi perchè io sto diventando pazzo
Sono tornato all'agenzia delle entrate di Brescia per registrare il preliminare, questa volta munito di delega dei contraenti, l'ufficio mi ha rimbalzato un'altra volta dicendomi che o nel preliminare è specificato che c'è stata la mediazione con tanto di firma dell'agenzia sul preliminare stesso o in alternativa serve una procura notarile. Io sono esterrefatto chiedo gentilmente a voi un consiglio sul da farsi

Mettersi a discutere con un qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate è veramente tempo perso.
Ti consiglio di ristampare il preliminare aggiungendo i dati della tua agenzia e facendolo nuovamente firmare dalle parti.
La pretesa dell'Agenzia delle Entrate deriva dal fatto che il rogito deve rispecchiare quanto scritto sul preliminare e se qualcosa non è stata prevista sarebbe necessario fare una nuova registrazione. Dico sarebbe perchè tutto poi dipende da eventuali successivi controlli.
A Torino vogliono la delega ma non è richiesta la firma dell'agenzia, almeno finora non me l'hanno chiesta.

 

[massimoca]

buongiorno,
mi rimane un dubbio: in caso di registrazione del preliminare di compravendita, la delega viene effettuata da tutte e due le Parti o solo da Parte Acquirente?

 

[Aran]

In teoria basta la delega di uno solo dei contraenti, dico in teoria perchè all'ufficio del registro a seconda di chi incontri e di come si è svegliato di dice una cosa o il contrario della stessa

 

[studiopci]

 

[massimoca]

grazie