Obbligo di far visionare appartamento in vendita

[Bagudi]

puntualmente arrivano con offerte inferiori di circa 30000 euro, sono stato chiaro che al di sotto della cifra richiesta non accettavo trattative

Questo forse non è molto positivo.
Evidentemente il tuo appartamento vale meno di quello che credi.
Oppure ci vuole molta pazienza e aspettare il cliente giusto.

 

[gmp]

...ennesimo caso di mancata chiarezza iniziale sul prezzo realmente possibile... ...

 

[Bagudi]

...ennesimo caso di mancata chiarezza iniziale sul prezzo realmente possibile... ...

Guarda che in 9 casi su 10 (o forse 11 su 10 ) quando tu dai al cliente la tua valutazione, ti guarda scioccato e dice: "Ma io proverei prima al mio prezzo..."

Nella maggior parte dei casi, non è che non ci sia chiarezza. Non c'è recepimento da parte del cliente.

 

[Seya]

come è vero ciò che dici...

 

[gmp]

Guarda che in 9 casi su 10 (o forse 11 su 10 ) quando tu dai al cliente la tua valutazione, ti guarda scioccato e dice: "Ma io proverei prima al mio prezzo..."

Nella maggior parte dei casi, non è che non ci sia chiarezza. Non c'è recepimento da parte del cliente.

Per curiosità secondo te anni fa c era più fiducia negli agenti o è sempre stato cosi ma il ciclo calante ha peggiorato le cose?

 

[Bagudi]

Per curiosità secondo te anni fa c era più fiducia negli agenti o è sempre stato cosi ma il ciclo calante ha peggiorato le cose?

Direi che c'era più fiducia, ma anche molta meno informazione.

Il problema è che adesso c'è più informazione, ma anche molta disinformazione, presunzione di sapere senza ascoltare e saccenza.

Il ciclo calante ha ovviamente peggiorato le cose perchè tutti pensano che il proprio immobile valga oro e non si rassegnano alle nuove valutazioni, così chiamano dieci agenzie e danno l'immobile a tutti, non capendo che i clienti sono sempre gli stessi...

Massima confusione e difficile esplicare la propria professionalità.

 

[gmp]

Direi che c'era più fiducia, ma anche molta meno informazione.

Il problema è che adesso c'è più informazione, ma anche molta disinformazione, presunzione di sapere senza ascoltare e saccenza.

Il ciclo calante ha ovviamente peggiorato le cose perchè tutti pensano che il proprio immobile valga oro e non si rassegnano alle nuove valutazioni, così chiamano dieci agenzie e danno l'immobile a tutti, non capendo che i clienti sono sempre gli stessi...

Massima confusione e difficile esplicare la propria professionalità.

Quindi sarebbe importante recuperare autorevolezza

 

[Bagudi]

Quindi sarebbe importante recuperare autorevolezza

Certamente.

Magari ognuno di noi, nella sua individualità, ce l'ha e riesce ad esplicarla, ma nel marasma generale si perdono di vista le cose più importanti...

Io attualmente collaboro con un collega in un piccolo centro della provincia bolognese e la sua agenzia è radicata nel territorio.

Non hai idea di quanti proprietari - soprattutto nelle locazioni - arrivano con dei guai causati dal pressappochismo: magari per risparmiare 50 euro di provvigione, prendono come affittuari personaggi proposti da altre agenzie che non hanno fatto scremature...

E' incredibile quello che la gente fa per risparmiare due soldi: e poi si trovano a spenderne cento volte tanto...

 

[smoker]

sono stato chiaro che al di sotto della cifra richiesta non accettavo trattative.

Non ha senso... in questo periodo tutti tirano sul prezzo, tu, invece, lo imponi.... magari il tuo immobile è un buon pezzo.... per il resto del quesito mi vien da sorridere: a casa tua chi comanda, tu o l' agenzia con incarico verbale? hi hi hi

Smoker

 

[alupini]

probabilmente l'agenzia ha capito che al prezzo che tu hai "imposto" il tuo appartamento non verrà mai venduto e che probabilmente terminerà il mandato con un pugno di mosche; quindi cerca di fare in modo che tu dia disdetta anticipata oppure che tu ostacoli le visite, facendoti pagare una penale.

C'è da dire che quando si vuol vendere casa si devono mettere in conto le ore di permesso da prendere. Certo se la vendita riuscisse in tempi brevi poco influirebbe, ma se la cosa si potrae per mesi, magari si comincia ad avere qualche problema.

Comunque se qualche proposta è arrivata vuol dire che l'appartamento piace ed è chiaro che il compratore fa i propri interessi. Se non ti va di venire incontro sul prezzo scontando qualcosa, allora dovrai scegliere il "male minore", che vorrebbe dire essere costretto a rimetterci qualcosa di stipendio con permessi non retribuiti, pur di consentire le visite dei potenziali acquirenti.