Offerta d'acquisto e Clausole vessatorie

[rossella1]

Buongiorno.
Mi accingo a firmare un'offerta d'acquisto per un appartamento (io sono l'acquirente).
Mi sapreste indicare quali clausole dovrebbe contenere l'offerta, in modo da tutelarmi il più possibile ?
Sia per quanto riguarda le condizioni dell'appartamento che per quanto riguarda il pagamento (il venditore
estinguerebbe il suo mutuo al momento del rogito); in pratica, tutte le clausole che vi vengono in mente per farmi dormire notti tranquille dopo la firma...
Grazie e saluti.

 

[irma]

Se da proposta diventa in automatico preliminare all'accettazione del venditore, prima di firmare chiedi di portarla in visione al tuo Notaio.
In linea generale chiedi almeno
1) che un tecnico garantisca la regolarita' urbanistica e catastale dell'immobile
2) Certificazione energetica
3) regolarità degli impianti
4) spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie fino al rogito o a quando l'appartamento verrà consegnato
5) se passa troppo tempo tra preliminare e rogito che il preliminare venga ripetuto in forma notarile ai fini di una trascrizione
6) accertati che la proposta quando verrà accettata e diventerà preliminare venga registrata all'AdE

 

[studiopci]

Ottimo consiglio

Se la proposta diventa in automatico preliminare all'accettazione del venditore, prima di firmare chiedi di portarla in visione al tuo Notaio

Poichè il confine tra proposta e proposta che diventa preliminare di compravendita è molto labile porta anche la proposta in visione al tuo notaio per una maggiore tranquillità, spiega a lui quali sono i tuoi interrogativi e dormirai sonni tranquilli . Fabrizio

 

[Mino31]

Ho fatto una proposta di' acquisto vincolata alla delibera del mutuo, la proposta scadeva dopo 30 giorni, la predelibera del mutuo a dire del broker e' arrivata,dopo 13 giorni dalla scadenza della stessa,visto l' andamento dei mutui se mi rifiutassi di accettare il mutuo rischio di perdere l' assegno a garanzia della proposta e ad dover pagare la provvigione all'agenzia? Per favore qualcuno mi faccia capire sulla stessa proposta e' stato scritto che il rogito pero' sara' fatto entro la fine del mese ovvero entro i 17 giorni rimanenti.

 

[Stefo]

Se da proposta diventa in automatico preliminare all'accettazione del venditore, prima di firmare chiedi di portarla in visione al tuo Notaio.
In linea generale chiedi almeno
1) che un tecnico garantisca la regolarita' urbanistica e catastale dell'immobile
2) Certificazione energetica
3) regolarità degli impianti

Se hai bisogno di un mutuo per acquistare casa, subordina la tua proposta alla concessione dello stesso per non rischiare di perdere caparra e provvigioni d'agenzia
4) spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie fino al rogito o a quando l'appartamento verrà consegnato
5) se passa troppo tempo tra preliminare e rogito che il preliminare venga ripetuto in forma notarile ai fini di una trascrizione
6) accertati che la proposta quando verrà accettata e diventerà preliminare venga registrata all'AdE

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Che cosa c'entra il notaio con la verifica delle clausole contenute in una proposta d'acquisto ?
Per caso i notai svolgono anche attività di consulenza legale ?
Non scherziamo vista l'aria che tira in materia di liberalizzazioni.
Che ne pensi egregio Agenti Immobiliari se costoro potessero anche mediare l'acquisto di immobili pretendere le relative provvigioni e poi magari curarne il rogito...
Luigi De Valeri

 

[studiopci]

Luigi, se il " rimbrotto " è dedicato a me, preciso che non ho consigliato di recarsi dal notaio per la verifica delle clausole, bensì ho detto semplicemente di portare anche la proposta che potrebbe diventare preliminare di compravendita ed a lui chiedere spiegazioni in merito i suoi dubbi, senza voler minimamente sminuire la professionalità degli avvocati ( che peraltro chiamiamo in causa e consigliamo di interpellare almeno 1.000 volte al giorno nel forum) penso che la materia della compravendita sia propria dei Notai .

Poichè il confine tra proposta e proposta che diventa preliminare di compravendita è molto labile porta anche la proposta in visione al tuo notaio per una maggiore tranquillità, spiega a lui quali sono i tuoi interrogativi e dormirai sonni tranquilli . Fabrizio

Fabrizio

 

[Alessandraa]

Che cosa c'entra il notaio con la verifica delle clausole contenute in una proposta d'acquisto ?
Per caso i notai svolgono anche attività di consulenza legale ?
Non scherziamo vista l'aria che tira in materia di liberalizzazioni.
Che ne pensi egregio Agenti Immobiliari se costoro potessero anche mediare l'acquisto di immobili pretendere le relative provvigioni e poi magari curarne il rogito...
Luigi De Valeri

bè il notaio svolge semplicemente una funzione antiprocessualistica oltre che attestare pubblica fede che nel nostro caso è fuor di luogo...Io penso che sia più utile da ,appunto, avvocato in esercizio quale lei si è registrato sul forum consigliare chi richiede una "consulenza" sul forum più che una disputa tra funzioni notarili e forensi...senò lei che sta a fare quì sul forum?A far pubblicità agli studi legali in quanto in molti suoi interventi denoto ciò???
E tralaltro pensa che un notaio non sappia consigliare in merito dopo che redige atti di ben più alta importanza partendo già dal semplice contratto preliminare?Mi scusi ma è spontaneo risponderle così!Sul forum ci si aiuta!

 

[Alessandraa]

Luigi, se il " rimbrotto " è dedicato a me, preciso che non ho consigliato di recarsi dal notaio per la verifica delle clausole, bensì ho detto semplicemente di portare anche la proposta che potrebbe diventare preliminare di compravendita ed a lui chiedere spiegazioni in merito i suoi dubbi, senza voler minimamente sminuire la professionalità degli avvocati ( che peraltro chiamiamo in causa e consigliamo di interpellare almeno 1.000 volte al giorno nel forum) penso che la materia della compravendita sia propria dei Notai .


Fabrizio

bè...direi..se parliamo di ATTI di compravendita e non di CONTROVERSIE sulla compravendita...