Offerta privata dopo asta deserta

[Davide75PV]

Anzitutto di nuovo grazie a tutti per le risposte!

Più cerco informazioni e più mi rendo conto che forse è una materia un po' troppo complessa per me.
Avevo erroneamente pensato che la parte peggiore e più "burocratica" fosse proprio l'asta, e che una volta andata deserta potesse essere più semplice contattare chi di dovere e provare a fare un semplice acquisto privato.
Nella mia ingenuità pensavo che potesse essere la soluzione più comoda per tutti: io acquisto l'immobile a cui sono interessato, i creditori recuperano parte dei loro soldi e... vissero tutti felici e contenti!
Invece sembra tutto davvero complicato.
A questo punto sarebbe quasi più conveniente cercare la "speculazione" per cui attendere che l'immobile venga rimesso all'asta con base di partenza ancora più bassa.
La soluzione più semplice sarebbe quella di rivolgersi ad un "intermediario" ma mi pare di aver capito che nelle aste questo non è possibile, nel senso che che comunque la partecipazione attiva è obbligatoria per chi presenta direttamente l'offerta.
Oltretutto non ho la minima idea di quando possa essere fatta la seconda asta.
Di solito le tempistiche quali sono??

Grazie per la pazienza nel rispondermi

 

[Miciogatto]

Più cerco informazioni e più mi rendo conto che forse è una materia un po' troppo complessa per me.

Non dire che non ti avevamo avvisato!

Non è un'attività che puoi fare a spot. E' un mestiere vero e proprio e occorre preparazione e aggiornamento continuo. Il fai da te è assai pericoloso.

Nella mia ingenuità pensavo che potesse essere la soluzione più comoda per tutti: io acquisto l'immobile a cui sono interessato, i creditori recuperano parte dei loro soldi e... vissero tutti felici e contenti!

In realtà lo è, tutto più comodo per tutti. Ma mettere in pratica non è semplice e spesso è impossibile. Non tutte le pratiche si possono concludere. Oppure c'è chi si prende dei rischi enormi senza nemmeno rendersene conto.

La soluzione più semplice sarebbe quella di rivolgersi ad un "intermediario" ma mi pare di aver capito che nelle aste questo non è possibile, nel senso che che comunque la partecipazione attiva è obbligatoria per chi presenta direttamente l'offerta.

Non è necessaria la tua presenza fisica ma questo è l'ultimo dei problemi.

Oltretutto non ho la minima idea di quando possa essere fatta la seconda asta.
Di solito le tempistiche quali sono??

3-6 mesi

 

[Manzoni Maurizio]

Per l'immobile in asta non è possibile fare trattative con nessuno, ritorna in asta a prezzo diminuito.
Fatti assistere da un consulente, io lo sono!

 

[Miciogatto]

Per l'immobile in asta non è possibile fare trattative con nessuno

Mai sentito parlare di saldo e stralcio immobiliare?
E' da tutto il thread che ne parliamo.

 

[Manzoni Maurizio]

Mai sentito parlare di saldo e stralcio immobiliare?
E' da tutto il thread che ne parliamo.

il saldo e stralcio si fà prima dell'asta, ho esperienza anche con quello, oltre all'asta.

 

[Miciogatto]

il saldo e stralcio si fà prima dell'asta, ho esperienza anche con quello, oltre all'asta.

No, il saldo e stralcio, se ci sono le condizioni, puoi farlo SEMPRE.

Fosse pure dopo undici aste (un numero a caso tanto per fare un esempio) se riesci a trovare un accordo e organizzi prima della successiva asta, si può fare.
Garantito.

 

[Davide75PV]

Sempre grato per tutte le risposte che ricevo

Come immaginavo ci vuole poco per generare confusione nelle poche informazioni che penso di sapere

il saldo e stralcio si fà prima dell'asta, ho esperienza anche con quello, oltre all'asta.

So che spesso logica e burocrazia viaggiano su due universi paralleli che mai si incontreranno, ma non posso non chiedermi cosa voglia dire "si fa prima dell'asta" se un immobile ad un'asta è già andato e non è stato assegnato.
Nel mio caso specifico, tentare di presentare un'offerta di saldo e stralcio adesso significherebbe presentarla dopo l'asta andata deserta a fine novembre, o prima della prossima?? (di cui comunque ignoro la data)

Capisco che è un sistema complesso, ma veramente fuori dalla mia portata.
Quindi lo domando nel modo più semplicistico possibile: ma non c'è modo di affidarsi ad un esperto del settore (agenzia immobiliare, avvocato o immobiliarista che sia) fornendogli i dati dell'immobile a cui sono interessato e poi lasciare che sia lui ad occuparsene completamente?
Ho necessità di una procedura più semplice possibile, tipo solo firma del contratto e saldo del pagamento, perchè non sarei io direttamente a dover perfezionare l'acquisto, ma i miei genitori che non sono più tanto giovani e che ne capiscono anche meno di me, e ho detto tutto!

Comunque è quasi paradossale essere disponibile ad operare un acquisto e avere tutte queste complicazioni burocratiche di mezzo!

Come sempre grazie per le risposte ricevute e per i nuovi contributi alla discussione.

 

[Miciogatto]

Come immaginavo ci vuole poco per generare confusione nelle poche informazioni che penso di sapere
So che spesso logica e burocrazia viaggiano su due universi paralleli che mai si incontreranno, ma non posso non chiedermi cosa voglia dire "si fa prima dell'asta" se un immobile ad un'asta è già andato e non è stato assegnato.

Ti ringrazio perché mi dai modo di chiarire ancora una volta un equivoco assai diffuso.

Quando si sente "comprare a saldo e stralcio prima dell'asta" moltissimi intendono "comprare a saldo e stralcio un immobile pignorato prima che sia effettuato il primo tentativo di vendita all'asta."

SBAGLIATO!

La frase giusta è "comprare a saldo e stralcio un immobile pignorato prima che sia AGGIUDICATO all'asta"

Ne ho già accennato al post #16, comunque mi autocito:

No, il saldo e stralcio, se ci sono le condizioni, puoi farlo SEMPRE.

Fosse pure dopo undici aste (un numero a caso tanto per fare un esempio) se riesci a trovare un accordo e organizzi prima della successiva asta, si può fare.
Garantito.

Nel mio caso specifico, tentare di presentare un'offerta di saldo e stralcio adesso significherebbe presentarla dopo l'asta andata deserta a fine novembre, o prima della prossima?? (di cui comunque ignoro la data)

Ovviamente non puoi fare nulla se l'asta viene aggiudicata.

Ma la cosa più importante da comprendere è che non "fai un offerta". Il lavoro è assai complesso, ad alto rischio di insuccesso, coinvolge l'attuale proprietario, il tribunale, creditori tutti, indagini ipotecarie e quant'altro non posso spiegarti in due righe, credimi.

Capisco che è un sistema complesso, ma veramente fuori dalla mia portata.
Quindi lo domando nel modo più semplicistico possibile: ma non c'è modo di affidarsi ad un esperto del settore (agenzia immobiliare, avvocato o immobiliarista che sia) fornendogli i dati dell'immobile a cui sono interessato e poi lasciare che sia lui ad occuparsene completamente?

Nella tua condizione, te l'ho già detto, devi avere la certezza che chi ti segue sappia fare bene questo lavoro e te lo dimostri. Mi rendo conto che non è facile.

Il solo titolo di essere avvocato, agente, commercialista o anche delegato del giudice non ti dà alcuna garanzia che possa conoscere tutti gli aspetti che a te interessano.

L'unica è chiedere di dimostrare: mi fai vedere quanti stralci immobiliari hai fatto? Voglio vedere i rogiti, please.

Ho necessità di una procedura più semplice possibile, tipo solo firma del contratto e saldo del pagamento, perchè non sarei io direttamente a dover perfezionare l'acquisto, ma i miei genitori che non sono più tanto giovani e che ne capiscono anche meno di me, e ho detto tutto!

Il consiglio tecnico è quello che ti ha già dato più sopra @STUDIO CONTAB :

"niente compromessi, niente anticipi ai creditori, il versamento del prezzo in sede di stipula"

Il consiglio pratico è: lascia stare.
Non convincerai i tuoi genitori a imbarcarsi in una operazione di questo genere.
Chi acquista a stralcio o è veramente motivato o è un investitore immobiliare che sa quel che fa.

Comunque è quasi paradossale essere disponibile ad operare un acquisto e avere tutte queste complicazioni burocratiche di mezzo!

Per le cose un po'' più semplici c'è il mercato libero e i normali immobili in vendita. Quando passi per un tribunale non è così.

 

[Manzoni Maurizio]

L'acquisto in saldo e stralcio è un acquisto normale, è il venditore che ha richiesto il saldo e stralcio alla banca ed ha ottenuto ok per la vendita a quel prezzo.

 

[Miciogatto]

Maurizio, la banca cura solo i suoi interessi non quelli degli altri.

Non è solo la banca ma sono tutti i creditori che, insieme, danno l'assenso alla cancellazione del pignoramento.

Avete verificato la presenza di altri creditori insinuati in procedura?
Se non lo avete fatto avete corso un grosso rischio e vi è andata bene.

Avete dato anticipi alla banca prima del rogito? Spero di no.
Se lo avete fatto avete corso un grosso rischio e vi è andata bene.
(o, almeno, contestualmente alla rinuncia agli atti)