Oggi avete acquisito un immobile al giusto prezzo di mercato. Sapreste prevedere il tempo di vendita

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Già. "Per un pugno di dollari."
Costato nemmeno 200 milioni dell' epoca, incassò solo in Italia 3 miliardi e mezzo.
Senza contare il successo che ebbe all' estero....
.

Un vero miracolo caduto dal cielo.


Tutto sommato dormo di più e meglio di qualche mese fa.
Sono più tonico e mi sento più riposato quando mi sveglio.
Ma sono ancora in cura.
Spero di migliorare ulteriormente.


I "cancelli del Cielo" fu rimontato e proiettato più volte.
Sempre senza successo.
La gente non ne ha voluto proprio sapere di andarlo a vedere.
Succede.

 

[Sim]

E' un gioco difficile perchè la risposta dipende dal "dove" si trova l'immobile. Io ho acquisito lo scorso anno un appartamento così come lo hai descritto e si richiedeva il valore di mercato, non un euro di più. Non è stato venduto! Purtroppo, la cifra richiesta, se pur onesta, andava in conflitto con il tipo di mercato di quel periodo in quella zona. Invece nel nel quartiere in cui ho la sede solitamente vendo in una settimana al massimo. Dove vivo ho notato che hanno dovuto abbassare i prezzi anche per i tagli piccoli. Insomma, in questo periodo fa la differenza anche il luogo in cui si opera.

 

[Antonello]

Invece nel nel quartiere in cui ho la sede solitamente vendo in una settimana al massimo.

Bravo.

 

[tesistas]

Il mio era semplicemente un gioco. "Immaginiamo che..."
Però legato alla realtà cittadina di ciascun "partecipante".
A Cesano Maderno, ad esempio, come siete messi con gli appartamenti di taglio superiore?
Si riescono a vendere in un lasso di tempo ragionevole?

Oppure è presente uno stock di invenduto che zavorra il mercato?

Aggiunto dopo 11 minuti :



Questa risposta mi ricorda quella che mi diede, un paio di decenni fa, un produttore cinematografico abbastanza importante, ormai deceduto da qualche anno.
Lui mi disse: "Non esiste una formula matematica, che renda un film prodotto sicuramente un successo. Un film con un grande regista, con una storia avvincente, con attori di grido, esaltato dalla critica, può tradursi in un clamoroso insuccesso di pubblico e far fallire addirittura una solida e antica casa di produzione cinematografica ( come, ad esempio, successe alla United Artists, nel 1980, con il film "floppissimo" I Cancelli del Cielo di Michael Cimino...).
Invece un filmetto costato quattro soldi, in cui non crede nessuno, potrà invece rivelarsi un clamoroso successo economico...."
( tipo "Ricominciamo da tre" di Massimo Troisi..)

Così è, forse, anche per le case...Inutile fare previsioni di vendita...e di prezzo....

A Cesano di quella taglia (sopra i 100 metri) non li fanno nemmeno, non riusciresti a venderli perché non rispondono al mercato di qui, dove uno che ha bisogno di quella metratura si compra una villetta, qui o al limite in un posto vicino dove costa meno. Per Roma (e in parte per Milano) è ovviamente diverso.

 

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A Cesano di quella taglia (sopra i 100 metri) non li fanno nemmeno, non riusciresti a venderli perché non rispondono al mercato di qui, dove uno che ha bisogno di quella metratura si compra una villetta, qui o al limite in un posto vicino dove costa meno. Per Roma (e in parte per Milano) è ovviamente diverso.

Ecco, questa è una notizia che non sapevo.
Appartamenti solo per taglie medio - piccole
Direttamente villette per superficie medio - grandi.
Un'accorta politica di marketing, mi pare.

Qui a Roma, ci sono appartamenti disponibili anche di 300 - 400 mq.
Magari in palazzi del '500.
E, di solito, vanno a ruba. I miliardari, magari Russi o Arabi che desiderano investire, si trovano sempre.
Meno successo hanno i tagli 150 -180 mq in contesti signorilie e in zone semi - periferiche.
Ma qui si parla di edilizia degli anni '30 - '40 - '50 - '60.
L'epoca dell'esplosione della città, della cementificazione selvaggia e di una qualità costruttiva piuttosto scadente.
Qui, la manovra della leva del prezzo risulta fondamentale per la loro rapida commercializzazione.