Opinione su compravendita

[fra83fra]

Buongiorno,
pongo questo quesito:
ho recentemente acquistato una casa dal Sig. X, attualmente locata al Sig. XX sino alla scadenza del 30.06.2014 (contratto tipico 4+4, attualmente siamo al 6° anno e mezzo).

Con l’acquisto della casa ho ottenuto pertanto tutti i diritti di proprietario e di conseguenza anche il pagamento in mio favore, sino alla scadenza suindicata, della rata di affitto.

Secondo voi, è necessario registrare a mio nome il contratto di locazione in essere (intestato al precedente proprietario ovviamente), per evitare eventuali problematiche o lascio il contratto di locazione così com’è?
Mi hanno sconsigliato di fare una nuova registrazione del contratto di locazione in quanto, per legge, non si possono fare registrazioni per durate di un anno e mezzo. Volevo sapere se sapete qualcosa a riguardo o eventualmente mi potete consigliare qualche soluzione alternativa.

Inoltre chiedo anche questa curiosità: l’acquisto è stato effettuato come prima casa; secondo voi, ancorchè la residenza nell’abitazione la potrò mettere solo dal 30.06.2014 in poi, posso comunque scaricare gli interessi passivi del mutuo?

Grazie.

 

[smoker]

Con l’acquisto della casa ho ottenuto pertanto tutti i diritti di proprietario

se lo dici tu............ il possesso, ad esempio, lo hai solo mediato............e non pieno............

ancorchè la residenza nell’abitazione la potrò mettere solo dal 30.06.2014

chi o che cosa ti da questa certezza?

Smoker

 

[H&F]

se lo dici tu............ il possesso, ad esempio, lo hai solo mediato............e non pieno............


chi o che cosa ti da questa certezza?

Smoker

Avrai fatto spaventare e preoccupare fra83fra.
A volte forse è meglio essere meno stringati nelle risposte e dare spiegazioni e proposte di rimedi.

fra83fra è divenuto proprietario di un appartamento detenuto dal conduttore in base ad un regolare contratto.

Pur non essendo conoscitore delle locazioni, attraverso immobilio, mi sembra di avere capito che si possono fare registrazioni delle modifiche intervenute al contratto.
Non sarebbe un nuovo contratto di 1 anno e 1/2 ma il vecchio contratto modificato.

Quanto al fatto che il conduttore "non smammi" alla data precisa è un ipotesi possibile ma non sicura.

fra83fra sarà stato assistito da un notaio che gli ha avrà spiegato cosa vuold ire "agevolazioni prima-casa".
Ciao

 

[Antonello]

Con l’acquisto della casa ho ottenuto pertanto tutti i diritti di proprietario e di conseguenza anche il pagamento in mio favore, sino alla scadenza suindicata, della rata di affitto.

Secondo voi, è necessario registrare a mio nome il contratto di locazione in essere (intestato al precedente proprietario ovviamente), per evitare eventuali problematiche o lascio il contratto di locazione così com’è?
Mi hanno sconsigliato di fare una nuova registrazione del contratto di locazione in quanto, per legge, non si possono fare registrazioni per durate di un anno e mezzo. Volevo sapere se sapete qualcosa a riguardo o eventualmente mi potete consigliare qualche soluzione alternativa.
Grazie.

Devi presentare la comunicazione della modifica dell'intestazione all'Agenzia delle Entrate, facendo riferimento alla registrazione del contratto originario e versando €. 67 su F23.
Fermo il resto (scadenza, corrispettivo, ecc).

 

[track]

primo punto......se hai usufruito di un agevolazione prima casa credo che tu debba portare la residenza nell immobile entro 18 mesi altrimenti devi riconoscere allo stato il restante 7 per cento.........per quello che concerne gli intefessi passivi ...

secondo punto ........non si possono scaricare gli interessi del mutuo se l immobile nn e' utilizzate come abitazione principale

 

[sfilasto]

Per beneficiare delle agevolazioni prima casa è sufficiente avere o trasferire entro 18 mesi dall'acquisto la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile. Se l'immobile non viene utilizzato quale abitazione principale, non è possibile usufruire della detrazione d'imposta per l'IMU.

Confermo che non è possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo

 

[H&F]

Per beneficiare delle agevolazioni prima casa è sufficiente avere o trasferire entro 18 mesi dall'acquisto la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile. Se l'immobile non viene utilizzato quale abitazione principale, non è possibile usufruire della detrazione d'imposta per l'IMU.

Speriamo che fra83fra abbia già la residenza in un buchetto in quel comune.

 

[fra83fra]

si ho già la residenza grazie. Il notaio che ha seguito la compravendita mi ha spiegato il discorso sulle agevolazioni prima casa. Grazie dei preziosi consigli.