Opzione acquisto su immobile ancora da costruire

[Bagudi]

Un agente immobiliare ????

 

[wiwaxia]

Ti dovo dopo che ora son fuori, ma rileggo e questo costruttore vende l'immobile al mt? ? Un folle! Ci sentiamo dopo

 

[massimoca]

ciao wiwaxia,anche io sono di genova.
che professionista mi potrebbe aiutare per seguire la pratica? un avvocato immobiliarista o geometri ?

potresti proporre al costruttore una fidejussione da te avanzata per l'importo che devi versare, e che sarà esigibile a condizione sospensiva avverata. Può essere un'idea ,Luigi?Massimo

 

[Faserem]

Tra opzione e proposta e preliminare d acquisto che differenze ci sono ? Soprattutto se viene rilasciata caparra cconformato ria

 

[Bagudi]

Come fai a rilasciare una caparra confirmatoria su un'opzione relativa ad un immobile che non esiste ancora ?

 

[Faserem]

Nn opzione ma proposta di acquisto con dl 122/05

 

[studiopci]

Nn opzione ma proposta di acquisto con dl 122/05

come fai a fare una proposta di acquisto su qualcosa che è solo nell'idea di qualcuno, se non c'è ancora nessun permesso o altro non c'è niente di tangibile... secondo me potresti fare solo una prenotazione nella quale dichiari che nel momento in cui tutte le carte e le autorizzazioni sono in ordine ed emesse, allora farai una proposta di acquisto con versamento di una caparra confirmatoria e tutte le garanzie del caso secondo il Dl 122/05. Fabrizio

 

[Faserem]

mi sono informato e devo chiedere riscontro ad un notaio , si puo pare una proposta di acquisto anche su di una casa ancora da costruire, e per avere le tutele del d.l. 122/05 serve solo che il costruttore abbia presentato in comune il permesso di costruire.
bisogna solo compilare come prevsito dalla legge vigente la proposta d acquisto con dei campi obbligatori.
io sono ottimista perche il rudere in questione e sito su di un compendio dove e gia stato demolito e costruito i vari i ruderi tutto con i permessi rilasciati dal comune di genova

 

[studiopci]

Salve... Mi sembra che ti stiamo dicendo questo da un bel pò... senza neanche il permesso a costruire non si può parlare di acquisto e di garanzie... ti riporto uno stralcio del D.L. 122/05
Art. 1.
Definizioni

1. Ai fini del presente decreto devono intendersi:
a) per «acquirente»: la persona fisica che sia promissaria
acquirente o che acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia
stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia
o possa avere per effetto l'acquisto o comunque il trasferimento non
immediato, a se' o ad un proprio parente in primo grado, della
proprieta' o della titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un immobile da costruire, ovvero colui il quale, ancorche' non socio
di una cooperativa edilizia, abbia assunto obbligazioni con la
cooperativa medesima per ottenere l'assegnazione in proprieta' o
l'acquisto della titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un immobile da costruire per iniziativa della stessa;
b) per «costruttore»: l'imprenditore o la cooperativa edilizia
che promettano in vendita o che vendano un immobile da costruire,
ovvero che abbiano stipulato ogni altro contratto, compreso quello di
leasing, che abbia o possa avere per effetto la cessione o il
trasferimento non immediato in favore di un acquirente della
proprieta' o della titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un immobile da costruire, sia nel caso in cui lo stesso venga
edificato direttamente dai medesimi, sia nel caso in cui la
realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque
eseguita da terzi;
c) per «situazione di crisi»: la situazione che ricorre nei casi
in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto ad
esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del
contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria,
concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa;
d) per «immobili da costruire»: gli immobili per i quali sia
stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da
edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata
versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del
certificato di agibilita'.

Nella tua domanda hai parlato di opzione per un immobile senza nessuna documentazione, due cose che non esistono...

io sono ottimista perche il rudere in questione e sito su di un compendio dove e gia stato demolito e costruito i vari i ruderi tutto con i permessi rilasciati dal comune di genova

l'ottimismo in queste cose non è la migliore soluzione... una situazione pregressa non è garanzia di niente... ricorda che " carta Canta " ...

 

[Faserem]

e si grazie.
nn mi era chiaroil passaggio che citava che il costruttore abbia richiesto il permesso, era vago, io credevo che intedesse che ilpermesso doveva essere approvato dal comune, non che bastasse solo la richiesta.
ora mi e piu chiara la cosa.
appena presentera la richiesta si fara la proposta, poi si dovra attendere i 5 e 6 mesi canonici per il rilascio da parte del comune.