Opzione di acquisto

[simonettam]

Ho un problema di questo tipo ...mi è stata offerta da un agente immobiliare la possibilità di proporre al venditore di un appartamento che mi interessa un'opzione di acquisto...ovvero ,si tratta di uno scritto dove il sig. pinco concede a me sig.ra X un diritto di opzione per la stipula di un contratto d'acquisto dell'immobile Zeta ... l'opzione viene rilasciata a TITOLO GRATUITO con validità fino a.. (certa data) alle segg condizioni : stipula del preliminare entro ..(data successiva ovviamente alla scad validita dell'opzione); stipula rogito notarile a data da destinarsi...al prezzo XY..,,(seguono poi precisazioni che il bene deve essere libero da gravami, pregiudizievoli, conforme alla normativa urbanistica ..)LE PARTI POSSONO RESCINDERE IN QUALSIASI MOMENTO DETTA OPZIONE..(Segue) La sigra X si impegna a corrispondere euro.... a titolo di mediazione..e si impegna ad affidare altresì l'incarico di vendere il propro immobile in esclusiva all'agenzia ..per l'intera durata dell'opzione (sottoscrizione di ambedue le parti).
a che rischi vado incontro? L'opzione non comporta acconti/caparre.. entrambe le parti possono venire meno tramite recesso...dove sta l'insidia (se c'è)?
grazie mille

 

[Antonello]

Sono proposte abbastanza in uso.
Il guadagno immediato ce l'ha l'agente che riceve l'incarico per vendere il tuo appartamento.
Devi stare attenta che l'opzione deve contenere la clausola che sottoscriverai un compromesso solo in presenza di compromesso per il tuo immobile.

 

[vavy]

Beh, ma se in ogni momento le parti possono risolvere l'opzione.. l'utilità dov'è?
Oltre quella dell'Agenti Immobiliari intendo...
perchè così scritta significa che GRATIS il venditore "riserva" a te l'immobile fino ad una certa data ma che in ogni momento può sciogliere questo patto??? e quindi a che serve??

 

[enrikon]

e quindi a che serve??

Giusto

 

[Bagudi]

Può servire semplicemente a fissare un prezzo e delle condizioni....

Silvana

 

[enrikon]

Può servire semplicemente a fissare un prezzo e delle condizioni....

Silvana

Sì ma qui si parla di opzione. Che opzione sarebbe quella in cui entrambe le parti possono recedere in qualsiasi momento senza motivo e senza preavviso??

 

[jacopoge]

Beh, ma se in ogni momento le parti possono risolvere l'opzione.. l'utilità dov'è?

non esiste. sostanzialmente non serve a niente.

Aggiunto dopo 3 minuti :

il proprietario dell'altro immobile può recedere quando vuole e dirti che ha deciso di vendertelo al doppio del prezzo.

Un'opzione vera deve prevedere il diritto di una sola delle parti a dar corso o meno al contratto. In cambio di questo diritto versa una somma alla conptroparte che può solo "subire" la decisione del detentore l'opzione.
Se entrambi possono recedere quando vogliono, la puoi chiamare espressione di buona volontà...

 

[simonettam]

grazie molte delle risposte.
In buona sostanza dite che si tratta di uno strumento inutile , vista la facoltà di recesso da ambo le parti...
Ma non è pericoloso ... o sbaglio? A questo punto non so se sia opportuno attivarlo...!!
In ogni caso ,questo l'ho intuito, è un modo di attrarre il cliente da parte dell'Agenti Immobiliari...
Mi sembra molto giusto il suggerimento di inserire una clausola sui compromessi....

 

[enrikon]

Ma non è pericoloso ... o sbaglio?

L'unico rischio che vedo e che tu, contestualmente, dai incarico a vendere il tuo appartamento all'agenzia... e poi? ...che succede? Se questa ti trova l'acquirente e dall'altra parte il Sig. Pinco recede dall'opzione?
Stai attento, rischi di combinare pasticci.

 

[simonettam]

Ok , .... però se io dò un incarico in esclusiva all'agenzia per vendere il mio appartamento,incarico con validità fino alla durata di scadenza dell'opzione , non sono vincolata ad accettare comunque l'offerta eventualmente presentata... posso sempre tirarmi indietro se dall'altra parte il sig. Pinco recede ...o no? Insomma ...l'incarico dell'agenzia non mi vincola in assoluto..vero?