Oramai rinuncio al certificato di agibilità a Roma Sud

[Jan80]

Molto lontana.... È più probabile che l'agibilità sia già pervenuta x silenzio - l'assenso della p.a.

Per toglierti ogni dubbio puoi andare al Comune con la documentazione in tuo possesso e chiarire la tua situazione. Di norma puoi chiamare il sue (sportello unico dell'edilizia) e farti indirizzare all'ufficio corretto, che potrebbe essere lo stesso oppure un ufficio abitabilità/agibilità. Ogni Comune è differente!

 

[Alamonakaponza]

Ritiro su questo post perché mi sono al solito imbattuto in una casa che mi piace (primi anni 60) senza certificato di agibilità del palazzo.
Vorrei fare una proposta (se faccio in tempo avendo la casa molte visite), ma vorrei capire se, una volta ristrutturata riesco a fare la SCA.
Se voi foste il tecnico a cui ho affidato i lavori, una volta fatta la ristrutturazione, di cosa avreste bisogno (relativamente al palazzo) per poter Asseverare l'agibilità?
Proprio praticamente come procedereste?
1) Sicuramente cerchereste il collaudo statico? O il certificato di idoneità statica? - Ancora non ho cpaito se sono la stessa cosa o no...
2) Poi...? Guardereste il progetto? E se scopriste che i garage sono stati costruiti in modo difforme rispetto al progetto? Per esempio...?

 

[cafelab]

Se voi foste il tecnico a cui ho affidato i lavori, una volta fatta la ristrutturazione, di cosa avreste bisogno (relativamente al palazzo) per poter Asseverare l'agibilità?

Il modulo per la SCA è questo, https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/SCIA-agibilita.pdf
Giusto per darti un’idea delle richieste

Proprio praticamente come procedereste?

Dipende, è un condominio o una casa singola? Ha una licenza edilizia o è condonato? Ci sono unità immobiliari con condoni? È in muratura portante o in cemento armato?

 

[Alamonakaponza]

Ti ringrazio cafelab

1) Condominio
2) Ha una licenza edilizia (presumo), l'agente non mi ha neanche saputo dire questo
3) Se ci sono altri appartamenti con condoni? Beh questo è veramente difficile da sapere prima di fare la proposta e anche dopo..
4) Cemento armato

 

[cafelab]

Allora se è antecedente al 1971 e nn si trova il collaudo bisognerà produrne uno ora per allora, andranno fatte prove sclerometriche sull’edifico
Poi, tutte le cucine dovranno avere lo scarico dei fumi in canna fumaria,
Tutti i condoni dovrann essere conclusi
Non ci dovranno essere abusi
Gli impianti dovranno essere a norma
Eventuali atti d’obbligo legati alla licenza edilizia dovranno essere stati onorati
ecc
Come puoi immaginare non sarà facile convincere tutti gli altri condomini

 

[Alamonakaponza]

Allora se è antecedente al 1971 e nn si trova il collaudo bisognerà produrne uno ora per allora, andranno fatte prove sclerometriche sull’edifico
Poi, tutte le cucine dovranno avere lo scarico dei fumi in canna fumaria,
Tutti i condoni dovrann essere conclusi
Non ci dovranno essere abusi
Gli impianti dovranno essere a norma
Eventuali atti d’obbligo legati alla licenza edilizia dovranno essere stati onorati
ecc
Come puoi immaginare non sarà facile convincere tutti gli altri condomini

Ti ringrazio molto.
Per precisione stiamo parlando di Roma, l'edificio è sicuramente ante 71.
Tutto questo anche per fare la SCA parziale a fine lavori di ristrutturazione solo del mio appartamento? Parlo dell’agibilità parziale relativa a singole unità immobiliari (U.I.) di cui alla SEZIONE A purché sianocompletate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale, condizioni previste dall’art. 24, comma 4, lett. b) del d.P.R. n. 380/2001. Le singole unità immobiliari risultano puntualmente individuate nell’elaborato planimetrico allegato

Quindi sostanzialmente non posso fare una ristrutturazione con le detrazioni? Visto che alla fine non posso fare la SCA parziale...

 

[cafelab]

Si l'agibilita parziale puoi farla, ti servirà il collaudo della struttura e i DiCo degli impianti.

Non ho capito il collegamento con la ristrutturazione e le detrazioni

 

[Alamonakaponza]

Si l'agibilita parziale puoi farla, ti servirà il collaudo della struttura e i DiCo degli impianti.

QUindi ai fini dell'agibilità parziale non servono le condizioni da te scritte sopra, cioè le seguenti?
Poi, tutte le cucine dovranno avere lo scarico dei fumi in canna fumaria,
Tutti i condoni dovrann essere conclusi
Non ci dovranno essere abusi
Gli impianti dovranno essere a norma
Eventuali atti d’obbligo legati alla licenza edilizia dovranno essere stati onorati
ecc

Non ho capito il collegamento con la ristrutturazione e le detrazioni

Per accedere alle detrazioni devi dimostrare di aver compiuto l'intero procedimento edilizio... L'ho letto su questo articolo, di cui in seguito hai l'estratto: non è vero?

Il certificato di abitabilità non esiste più! Scopri i nuovi obblighi di legge

Il certificato di abitabilità è sempre stato fondamentale per poter utilizzare una casa. Da qualche anno le cose sono cambiate, ma l'abitabilità è sempre indispensabile.

www.ristrutturazionepratica.it

Per accedere alle detrazioni fiscali ti viene richiesto di poter dimostrare di aver fatto tutto il procedimento edilizio come previsto da legge. La legge prevede che il tuo procedimento edilizio si concluda con la SCA? Allora se questa manca e ti fanno un controllo potresti dover dire “ciao ciao” alle detrazioni…una spesa di poche centinaia di euro contro una perdita di migliaia (o decine di migliaia) di euro. A te la scelta

 

[Alamonakaponza]

I DiCo degli impianti.. Solo dei miei nuovi o di tutto il condominio?

 

[Jan80]

Se si tratta di una SCIA per Agibilità parziale, la documentazione richiesta deve essere inerente al tuo appartamento (chiaramente!) e alle parti comuni (strutture, impianti, copertura, facciate, ....).
Quindi devi avere per esempio l'autorizzazione allo scarico (o equivalente), il collaudo statico delle strutture (o equivalente), conformità degli impianti comuni relativamente all'epoca della loro relizzazione o modifica (le Di.Co / Di.Ri partono dal 1991), per esempio impianto elettrico scale e cortile, protezione dalle scariche elettriche, impianti elettronici come automazione cancello / videosorveglianza / videocitofono, impianto idrico giardino comune, ....