giuliano olivati
Membro Ordinario
NON SOLO PREZZI, MA STATISTICHE, ANDAMENTO E PREVISIONI DI MERCATO
FIAIP BERGAMO PRESENTA SUL SITO http://www.fiaipbergamo.it LA VERSIONE INTERNET DELL'INNOVATIVO VADEMECUM
___________________
"Osservatorio immobiliare previsionale della città di Bergamo"
elaborato dal Consiglio provinciale Fiaip in collaborazione con il Dipartimento Facoltà di Statistica dell’Università’ di Bologna.
L’Osservatorio censisce i prezzi e i canoni di locazione di appartamenti, uffici, negozi e capannoni sul territorio del capoluogo.
All’interno dell’Osservatorio:
Tipologie e ubicazioni, superfici, vetustà degli immobili più frequentemente venduti e affittati.
Andamento di mercato con le variazioni percentuali annuali, tempo medio di vendita/locazione, trend previsionali, segmentazione statistica della domanda, accesso al credito, statistiche di vendita/locazione.
Mappa comparativa dei prezzi di vendita e canoni di locazione per tutte le tipologie immobiliari.
Sentiment di mercato e previsioni su andamento e tempi di conclusione di vendite e locazioni.
Nella stesura del nuovo Osservatorio Immobiliare FIAIP del settore urbano abbiamo scelto di privilegiare i dati e le valutazioni sull’andamento del mercato anche per confrontarli compiutamente con l’anno passato e cercare di individuare le previsioni per il prossimo futuro.
Questi dati e informazioni, espressione di un panel di 100 rilevatori coordinato dal Comitato scientifico dell'Osservatorio e dal Consiglio provinciale Fiaip Bergamo, saranno sicuramente utili agli operatori del settore immobiliare, agli Enti e, in particolare, al pubblico al fine di equilibrare e porre chiarezza ad un mercato immobiliare recentemente in forte instabilità.
Il mercato della compravendita e della locazione è stato messo sotto la lente per tipologia, ubicazione e stato di conservazione degli immobili. Sono stati individuati i vari tipi di contratti e la loro conclusione, anche con riferimento al credito e alla tipologia della clientela, individuando il numero delle transazioni e delle locazioni concluse tramite l’attività degli agenti immobiliari.
La parte conclusiva è stata dedicata all’individuazione dei prezzi medi di mercato del nostro capoluogo, suddivisi per zona e tipologia.
Occorre rilevare che i valori rilevati si riferiscono a contratti conclusi dagli agenti immobiliari e non la media di prezzi orientativi, o richiesti dai clienti, o pubblicati sui giornali.
Una parte dell’Osservatorio è infine dedicata ai “sentiment”, considerati come previsioni per il futuro, nei prossimi 6 – 12 mesi, sull’andamento dei prezzi delle compravendite e delle locazioni nell’ambito territoriale della città di Bergamo.
A breve saranno disponibili i dati, raccolti in un libro + CD acquistabile in edicola, dell'Osservatorio Fiaip dei prezzi e degli immobili di Bergamo e provincia, che monitora 43 quartieri della città e 250 comuni della provincia.
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Comitato scientifico dell’Osservatorio provinciale Fiaip
Roberto Boffelli
Giuliano Olivati
Salvatore Ranucci
Roberto Tassetti
“Schematicamente l’Osservatorio Immobiliare FIAIP Settore Urbano – Anno 2008 prevede la rilevazione
delle seguenti variabili:
-Variazioni rispetto al periodo precedente nella offerta, nella domanda e nelle transazioni per il mercato
della compravendita, delle locazioni e per tutte le tipologie di immobili.
-Andamento dei prezzi per le compravendite e le locazioni.
-Tempi medi di vendita e di locazione.
-Andamento del mercato, domanda, offerta e numero delle compravendite.
-Modalità di pagamento e di finanziamento.
-Tipologia della clientela, di abitazione, di conservazione e di zona.
-Tipologia di immobili più frequentemente compravenduti e locati.
-Previsioni per il futuro del mercato nella compravendite e nelle locazioni.
-Prezzi minimi e massimi delle abitazioni, uffici e negozi, per tipologia e ubicazione.”
Prof. Ignazio Drudi
Direttore Dipartimento della Facoltà di Statistica
Università di Bologna
FIAIP BERGAMO PRESENTA SUL SITO http://www.fiaipbergamo.it LA VERSIONE INTERNET DELL'INNOVATIVO VADEMECUM
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"Osservatorio immobiliare previsionale della città di Bergamo"
elaborato dal Consiglio provinciale Fiaip in collaborazione con il Dipartimento Facoltà di Statistica dell’Università’ di Bologna.
L’Osservatorio censisce i prezzi e i canoni di locazione di appartamenti, uffici, negozi e capannoni sul territorio del capoluogo.
All’interno dell’Osservatorio:
Tipologie e ubicazioni, superfici, vetustà degli immobili più frequentemente venduti e affittati.
Andamento di mercato con le variazioni percentuali annuali, tempo medio di vendita/locazione, trend previsionali, segmentazione statistica della domanda, accesso al credito, statistiche di vendita/locazione.
Mappa comparativa dei prezzi di vendita e canoni di locazione per tutte le tipologie immobiliari.
Sentiment di mercato e previsioni su andamento e tempi di conclusione di vendite e locazioni.
Nella stesura del nuovo Osservatorio Immobiliare FIAIP del settore urbano abbiamo scelto di privilegiare i dati e le valutazioni sull’andamento del mercato anche per confrontarli compiutamente con l’anno passato e cercare di individuare le previsioni per il prossimo futuro.
Questi dati e informazioni, espressione di un panel di 100 rilevatori coordinato dal Comitato scientifico dell'Osservatorio e dal Consiglio provinciale Fiaip Bergamo, saranno sicuramente utili agli operatori del settore immobiliare, agli Enti e, in particolare, al pubblico al fine di equilibrare e porre chiarezza ad un mercato immobiliare recentemente in forte instabilità.
Il mercato della compravendita e della locazione è stato messo sotto la lente per tipologia, ubicazione e stato di conservazione degli immobili. Sono stati individuati i vari tipi di contratti e la loro conclusione, anche con riferimento al credito e alla tipologia della clientela, individuando il numero delle transazioni e delle locazioni concluse tramite l’attività degli agenti immobiliari.
La parte conclusiva è stata dedicata all’individuazione dei prezzi medi di mercato del nostro capoluogo, suddivisi per zona e tipologia.
Occorre rilevare che i valori rilevati si riferiscono a contratti conclusi dagli agenti immobiliari e non la media di prezzi orientativi, o richiesti dai clienti, o pubblicati sui giornali.
Una parte dell’Osservatorio è infine dedicata ai “sentiment”, considerati come previsioni per il futuro, nei prossimi 6 – 12 mesi, sull’andamento dei prezzi delle compravendite e delle locazioni nell’ambito territoriale della città di Bergamo.
A breve saranno disponibili i dati, raccolti in un libro + CD acquistabile in edicola, dell'Osservatorio Fiaip dei prezzi e degli immobili di Bergamo e provincia, che monitora 43 quartieri della città e 250 comuni della provincia.
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Comitato scientifico dell’Osservatorio provinciale Fiaip
Roberto Boffelli
Giuliano Olivati
Salvatore Ranucci
Roberto Tassetti
“Schematicamente l’Osservatorio Immobiliare FIAIP Settore Urbano – Anno 2008 prevede la rilevazione
delle seguenti variabili:
-Variazioni rispetto al periodo precedente nella offerta, nella domanda e nelle transazioni per il mercato
della compravendita, delle locazioni e per tutte le tipologie di immobili.
-Andamento dei prezzi per le compravendite e le locazioni.
-Tempi medi di vendita e di locazione.
-Andamento del mercato, domanda, offerta e numero delle compravendite.
-Modalità di pagamento e di finanziamento.
-Tipologia della clientela, di abitazione, di conservazione e di zona.
-Tipologia di immobili più frequentemente compravenduti e locati.
-Previsioni per il futuro del mercato nella compravendite e nelle locazioni.
-Prezzi minimi e massimi delle abitazioni, uffici e negozi, per tipologia e ubicazione.”
Prof. Ignazio Drudi
Direttore Dipartimento della Facoltà di Statistica
Università di Bologna
