Salve a tutti
C'è un immobile commerciale che mi interesserebbe acquistare di circa 270mq totali accatastato come classe C1 con un locale al piano terra, un locale seminterrato s1 ed un locale al piano interrato s2, tutti accatastati con lo stesso unico subalterno C1 (nella visura è citato piano S1-T-S2 classe C1) e quindi tutti e 3 I piani comunicanti tra loro tramite la stessa scala a chiocciola (Il locale mi serve per aprire uno studio fotografico)
Il locale commerciale al piano T di circa 29mq dove vorrei tenere un locale di accoglienza clienti con scrivania PC e foto espositive di matrimoni fatti in precedenza (non sala pose, etc.) è alto 4 metri (ma è stato ribassato a circa 3-3,5m con un controsoffitto) e dalla planimetria presa al comune risulta avere un bagno (che attualmente si trova nella posizione indicata sulla planimetria presente al comune e non nella posizione indicata sulla planimetria presente al catasto)
Il piano S1 grande circa 120mq (che ha accesso esterno con scala ma è anche collegato al piano T da una scala a chiocciola) ha 2 bagni, uno presente in planimetria catastale ed uno no (ma entrambi i bagni non sono presenti nella planimetria del comune) e diverse pareti divisorie presenti solo sulla planimetria catastale e non presenti nella planimetria del comune, inoltre questo locale era stato edificato nel 1970 come autorimessa ma negli anni 90 lo stato d'uso è stato modificato con sanatoria approvata dal comune, rendendolo uso commerciale negozio, tuttavia questo locale ha un'altezza di soli 250cm (mi chiedo come si è potuto ottenere il cambio destinazione d'uso in uso commerciale, essendo alto solo 250cm...)
Il piano S2 grande circa 120mq è alto circa 300cm, non ha bagni, era stato edificato come locale deposito ed attualmente viene usato come deposito.
Siccome attualmente il locale non ha l'agibilità (dovendo rifare l'impianto elettrico a norma) e per poter aprire lo studio fotografico devo prima ottenere il certificato di agibilità, il mio quesito è questo:
So che per la categoria C1 (locale commerciale o negozio) è necessaria un'altezza minima di 270cm, tuttavia il piano T di 29mq è alto 3-3,5m ma il locale S1 di 100mq alto solo 250cm, dunque questa altezza potrebbe impedirmi di ottenere l'agibilità per aprire un'attività commerciale anche al piano T (rientrando entrambi nello stesso subalterno accatastato come C1) oppure semplicemente si andrebbe a fare una media dell'altezza del locale T ed S1 così da poter ottenere l'agibilità come negozio sia al piano T che S1, e restando poi il locale S2 ad uso deposito?
Spero di non essermi dilungato troppo e di essere comunque riuscito a spiegarvi bene il mio quesito.
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.
C'è un immobile commerciale che mi interesserebbe acquistare di circa 270mq totali accatastato come classe C1 con un locale al piano terra, un locale seminterrato s1 ed un locale al piano interrato s2, tutti accatastati con lo stesso unico subalterno C1 (nella visura è citato piano S1-T-S2 classe C1) e quindi tutti e 3 I piani comunicanti tra loro tramite la stessa scala a chiocciola (Il locale mi serve per aprire uno studio fotografico)
Il locale commerciale al piano T di circa 29mq dove vorrei tenere un locale di accoglienza clienti con scrivania PC e foto espositive di matrimoni fatti in precedenza (non sala pose, etc.) è alto 4 metri (ma è stato ribassato a circa 3-3,5m con un controsoffitto) e dalla planimetria presa al comune risulta avere un bagno (che attualmente si trova nella posizione indicata sulla planimetria presente al comune e non nella posizione indicata sulla planimetria presente al catasto)
Il piano S1 grande circa 120mq (che ha accesso esterno con scala ma è anche collegato al piano T da una scala a chiocciola) ha 2 bagni, uno presente in planimetria catastale ed uno no (ma entrambi i bagni non sono presenti nella planimetria del comune) e diverse pareti divisorie presenti solo sulla planimetria catastale e non presenti nella planimetria del comune, inoltre questo locale era stato edificato nel 1970 come autorimessa ma negli anni 90 lo stato d'uso è stato modificato con sanatoria approvata dal comune, rendendolo uso commerciale negozio, tuttavia questo locale ha un'altezza di soli 250cm (mi chiedo come si è potuto ottenere il cambio destinazione d'uso in uso commerciale, essendo alto solo 250cm...)
Il piano S2 grande circa 120mq è alto circa 300cm, non ha bagni, era stato edificato come locale deposito ed attualmente viene usato come deposito.
Siccome attualmente il locale non ha l'agibilità (dovendo rifare l'impianto elettrico a norma) e per poter aprire lo studio fotografico devo prima ottenere il certificato di agibilità, il mio quesito è questo:
So che per la categoria C1 (locale commerciale o negozio) è necessaria un'altezza minima di 270cm, tuttavia il piano T di 29mq è alto 3-3,5m ma il locale S1 di 100mq alto solo 250cm, dunque questa altezza potrebbe impedirmi di ottenere l'agibilità per aprire un'attività commerciale anche al piano T (rientrando entrambi nello stesso subalterno accatastato come C1) oppure semplicemente si andrebbe a fare una media dell'altezza del locale T ed S1 così da poter ottenere l'agibilità come negozio sia al piano T che S1, e restando poi il locale S2 ad uso deposito?
Spero di non essermi dilungato troppo e di essere comunque riuscito a spiegarvi bene il mio quesito.
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.
