Pagamento ICI in base ai giorni di possesso

[fullmail]

salve a tutti,non riesco a risolvere un problemino di ICI nemmeno dopo aver consultato il commercialista in quanto mi sembra un caso limite ma sono sicuro che qualcuno conoscerà una soluzione:avendo rogitato in data 15 febbraio non riesco a capire se devo calcolare il pagamento ICI su 10 o 11 mesi;in pratica il mese di febbraio è a carico del venditore o dell'aquirente in base alla regola del possesso per 15 giorni? grazie se qualcuno conosce la soluzione

 

[studiopci]

Certo potevi rogitare il 16 ... , penso che la soluzione migliore sia fare un quesito all'Agenzia delle Entrate , per pochi spiccioli potresti ritroverti una multa e allora meglio essere tranquilli.

 

[Antonio Troise]

"L'imposta deve essere calcolata sulla base dei mesi di possesso nel corso dell'anno; il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è calcolato per intero."

Mi sembra molto facile, mi dispiace per il tuo commercialista
Nel tuo caso il mese di febbraio per il calcolo dell'ICI è a carico del proprietario

 

[fullmail]

giusto!come si fà a porre un quesito all'agenzia??ti ringrazio comunque.penso che pagherò per 11 mesi e buonanotte!

Aggiunto dopo 3 minuti :

grazie ;ho letto qualcosa di discordante da altre parti;alla data del rogito la proprietà è ancora del venditore o è dell'acquirente???sono certo che esiste qualche chiarimento nel regolamento ICI nazionale

 

[studiopci]

giusto!come si fà a porre un quesito all'agenzia??ti ringrazio comunque.penso che pagherò per 11 mesi e buonanotte!

Aggiunto dopo 3 minuti :

grazie ;ho letto qualcosa di discordante da altre parti;alla data del rogito la proprietà è ancora del venditore o è dell'acquirente???sono certo che esiste qualche chiarimento nel regolamento ICI nazionale

Trattandosi di materia molto delicata, per questo motivo ti avevo consigliato di porre quesito all' A.d.E. o al massimo al comune Uff. ICI, per quanto riguarda come farlo , vai in ufficio a domandare.

 

[marcellogall]

"L'imposta deve essere calcolata sulla base dei mesi di possesso nel corso dell'anno; il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è calcolato per intero."

Mi sembra molto facile, mi dispiace per il tuo commercialista
Nel tuo caso il mese di febbraio per il calcolo dell'ICI è a carico del proprietario

E' proprio così.

 

[Bastimento]

In un mese di 30 giorni avrei avuto qualche dubbio. Nel mese di febbraio no
Il venditore ha avuto il possesso per 1gg in più rispetto all'acquirente. L'ICI di febbraio deve quindi pagarla il venditore.

Il problema si pone nei mesi di 30 giorni.
Se rogiti al 15 chi paga? (direi acquirente)
Se rogiti al 16 chi paga? (sicuramente il venditore)

 

[Antonio Troise]

problema si pone nei mesi di 30 giorni.
Se rogiti al 15 chi paga? (direi acquirente)
Se rogiti al 16 chi paga? (sicuramente il venditore)

non è questo il problema, perchè "... il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è calcolato per intero" non si fà riferimento ai giorni del mese, ma semplicemente se il possesso è di almeno 15 giorni il mese è calcolato per intero!

Il possesso della casa è stato del vendtitore fino al 15, il mese è a Suo carico, dal 16 è a carico dell'acquirente
qualunche sia la durata del mese!

ll vero ed unico problema è sapere quando c'è il possesso, il giorno dell'atto il possesso di chi è?

 

[Bastimento]

ll vero ed unico problema è sapere quando c'è il possesso, il giorno dell'atto il possesso di chi è?

Mi spiace, ma se leggi meglio il mio post, vedi appunto che stiamo considerando lo stesso problema, in più ci ho messo un cavillo. L'esempio voleva appunto evidenziare la situazione: in febbraio non c'è partita. In un mese di 30 gg, se rogiti al 15 ed il giorno del rogito non conta ancora per l'acquirente , siamo 15 a 15. Chi si prende l'ICI?

"... il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è calcolato per intero"

Qui invece sono io a non capire: ma vedilo con questo ulteriore esempio.

Rogito il 16 di gennaio: qui il possesso si è protratto per almeno 15 giorni per tutti e due (venditore ed acquirente), ma non credo proprio che spetti ad entrambi di pagare l'ICI di gennaio. Qui effettivamente conta saper a chi attribuire il 16° giorno.

Caro Antonio, la risposta pratica sarebbe quella di studiopci , ma se siamo così sfigati da capitare nel giochino?

 

[marcellogall]

I regolamenti comunali che ho potuto leggere parlano sempre di 15 giorni di possesso senza specificare il numero dei giorni che compongono il mese in questione.
E' quindi logico che un rogito stipulato il 15 del mese attribuisca al venditore la responsabilità di pagare l'ICI per l'intero mese.