ab.qualcosa

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Agente Immobiliare
Naturalmente se la differenza fosse poco più che la differenza delle provvigioni (nell'ipotesi diciamo provvigioni+un margine normale di trattativa diciamo anziché 200.000 si chiudesse a 180.000) la cosa sarebbe diversa.
Ma ribadisco, non mi intendo di contenzioso.
 

Roby

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Agente Immobiliare
A mio parere la differenza prezzo conta poco, c'è stata la messa in lazione delle parti tramite l'agenzia che non ha raccolto la proposta causa la richiesta del venditore non confacente le possibilità dell'acquirente.
Passano mesi ma non un anno e le parti casualmente si incontrano e il prezzo è cambiato, ma l'acquirente resta cliente dell'agenzia.
Anni fa per aggirare questo ostacolo mi successe che l'acquirente mandò a trattare direttamente con il proprietario il cognato (cognome differente) e a caparra incassata e firma del preliminare si trova davanti i miei clienti che riconosce.
Gli prospetta la possibilità di avere problemi con l'agenzia oltre le sue rimostranze morali, ma ormai aveva incassato una cospicua caparra e..........
Tempo dopo incontro la cliente (una donnina anzianotta) che bella bella mi racconta di aver acquistato QUEL appartamento. :D
 

Incipit

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circa il quanto pagare se posso darti il mio consiglio da privata, perchè la commissione gliela devi sicuro sicuro, è di metterti su un bel sorriso e andare direttamente dall'agente a dirgli ti voglio e devo pagare ma prima di tutto voglio pagarti e fare il correttissimo, fammi un sconticino :sorrisone: insomma se ti poni cosi' sono certa che ti farà una carezza sul prezzo.
 

micheal2011

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Privato Cittadino
ciao ,scusate se mi introduco sull'argomento vorrei capire se è lecito chiedere :applauso::applauso:riallaciandomi a ciò che mi è capitato- preliminare firmato e pagamento della provvigione all' agenzia intermediaria - e rogito mai sottoscritto e inizio della causa- lla restituzione della parcella o di una parte di essa visto che il lavoro non è stato ben eseguito e quindi non portato a termine? agenti gentilissimi rispondetemi positivamente vi prego .. Mk.

ciao ,scusate se mi introduco sull'argomento vorrei capire se è lecito chiedere :applauso::applauso:riallaciandomi a ciò che mi è capitato- preliminare firmato e pagamento della provvigione all' agenzia intermediaria - e rogito mai sottoscritto e inizio della causa- lla restituzione della parcella o di una parte di essa visto che il lavoro non è stato ben eseguito e quindi non portato a termine? agenti gentilissimi rispondetemi positivamente vi prego .. Mk.
Gentili agenti datemi una delucidazione su questo argomento forse se la cosa andasse in porto avrei finalmente dopo tante cose negative un pò di soldini che entrano nelle mie tasche visto che da quasi 4 anni non fanno che uscirne grazie
 
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specialist

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ciao ,scusate se mi introduco sull'argomento vorrei capire se è lecito chiedere :applauso::applauso:riallaciandomi a ciò che mi è capitato- preliminare firmato e pagamento della provvigione all' agenzia intermediaria - e rogito mai sottoscritto e inizio della causa- lla restituzione della parcella o di una parte di essa visto che il lavoro non è stato ben eseguito e quindi non portato a termine? agenti gentilissimi rispondetemi positivamente vi prego .. Mk.
Gentili agenti datemi una delucidazione su questo argomento forse se la cosa andasse in porto avrei finalmente dopo tante cose negative un pò di soldini che entrano nelle mie tasche visto che da quasi 4 anni non fanno che uscirne grazie
Dovresti però essere un po' più dettagliato. Perchè non c'è stato il rogito? Perchè hai fatto causa? Perchè dici che il lavoro è stato fatto male? I soldi possono "entrare nelle tue tasche" solo se ne hai diritto, non perchè ne hai spesi troppi in passato.....
 

micheal2011

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Preliminare concluso e' uguale ad affare concluso (non ha importanza il fatto che non hai rogitato)

Quindi la provvigione e' dovuta.
ciao miciogatto ti ringrazio per la risposta ma siccome ho sentito parlarne anche in un programma tv pensavo che la parcella si dovesse solo a vendita conclusa ,sentirò volentieri tutte le risposte riguardo l'argomento .

Dovresti però essere un po' più dettagliato. Perchè non c'è stato il rogito? Perchè hai fatto causa? Perchè dici che il lavoro è stato fatto male? I soldi possono "entrare nelle tue tasche" solo se ne hai diritto, non perchè ne hai spesi troppi in passato.....
buonpomeriggio anche a te specialist se non hai visto il mio post di ieri sull'argomento preliminare e rogito rinviato ti spiego in due parole la questone: dunque 3 anni e mezzo fà ero guinto a pochi giorni dal rogito fissato ad un mese circa dopo il preliminare gia firmato e registrato l'agenzia mi ha comunicato di aver trovato in comune le mappe diverse rispetto a quelle depositate al catasto del mio appartamento, segnalandomi una cosa a me sconosciuta , da li poi tutto è stato rinviato ( perchè non li abbiano controllati prima questi documenti ancora me lo sto chiedendo ) inizio della s.c.i.a ,sanzioni da pagare,assunzione di un architetto per presentare il tutto con massima velocità all'aquirente che si era reso disponibile ad aspettare la sanatoria ed ecco il discorso delle spese esorbitanti di cui ho raccontato nella richiesta di aiuto poi tutto mi si è ribaltato contro nonostante io abbia portato a termine con serietà in tempi brevissimi il sig. tizio invece che comunicarci la data del rogito con mia incredulità mi ha citato e poi il resto è una maledetta causa ancora in corso...
 
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Miciogatto

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ciao miciogatto ti ringrazio per la risposta ma siccome ho sentito parlarne anche in un programma tv pensavo che la parcella si dovesse solo a vendita conclusa

No, la mediazione spetta (per legge) ad affare concluso.
Affare concluso = preliminare firmato.

Comprendo che è controintuitivo rispetto al linguaggio corrente ma ti assicuro che affare concluso e vendita conclusa non sono la stessa cosa.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
buonpomeriggio anche a te specialist se non hai visto il mio post di ieri sull'argomento preliminare e rogito rinviato ti spiego in due parole la questone: dunque 3 anni e mezzo fà ero guinto a pochi giorni dal rogito fissato ad un mese circa dopo il preliminare gia firmato e registrato l'agenzia mi ha comunicato di aver trovato in comune le mappe diverse rispetto a quelle depositate al catasto del mio appartamento, segnalandomi una cosa a me sconosciuta , da li poi tutto è stato rinviato ( perchè non li abbiano controllati prima questi documenti ancora me lo sto chiedendo ) inizio della s.c.i.a ,sanzioni da pagare,assunzione di un architetto per presentare il tutto con massima velocità all'aquirente che si era reso disponibile ad aspettare la sanatoria ed ecco il discorso delle spese esorbitanti di cui ho raccontato nella richiesta di aiuto poi tutto mi si è ribaltato contro nonostante io abbia portato a termine con serietà in tempi brevissimi il sig. tizio invece che comunicarci la data del rogito con mia incredulità mi ha citato e poi il resto è una maledetta causa ancora in corso...
Ora è un po' più chiaro. Purtroppo formalmente ha ragione miciogatto in quanto l'affare si è concretizzato quando hai firmato il preliminare. Difficilmente recupererai le provvigioni, perchè l'agente immobiliare può essere responsabile eventualmente del mancato rilevamento di trascrizioni pregiudizievoli, oppure nel tuo caso di averti nascosto prima della firma la non corrispondenza delle mappe, ma ammesso che sia andata così è molto difficile se non impossibile da dimostrare. Ti auguro di vincere la causa con l'acquirente o quantomeno che si risolva in tempi rapidi.
 

micheal2011

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
:stretta_di_mano:buonasera gentili partecipanti alla mia discussione vi mando come avete visto la mia più stimata stretta di mano e spero proprio che si avveri almeno una delle cose positive che mi hai soprascritto spescialist vi ringrazio , sono cose qualsivoglia dire cose che rodono...alla prossima goodnight...
 

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