Nel momento in cui il mandato scade, l'agenzia dovrebbe far firmare al proprietario un elenco delle persone che hanno visionato l'immobile, con la clausola che se si conclude l'affare con uno di questi l'agenzia avrà comunque diritto alla provvigione.
Questo, almeno, fu il comportamento tenuto con me l'unica volta che vendetti una casa.
Comunque, anche se non esistesse tale documento, per legge l'agenzia Rossi ha contribuito all'affare, e qualsiasi argomentazione contraria potrebbe essere accolta dal giudice oppure no, a seconda dell'aria che tira, nel perfetto stile della giustizia italiana.
D'altra parte, anche concludendo col tramite dell'agenzia Rossi, l'agenzia Bianchi potrebbe chiedere la provvigione in virtù del mandato in essere.
Si crea quindi una circostanza apparentemente paradossale, secondo la quale un acquirente che ha visionato la casa con la prima agenzia non può poi concludere con la seconda, a meno di un raddoppio delle provvigioni.
A mio avviso, come acquirente puoi evitare questo rischio sottoponendo una proposta nella quale specifichi:
- di aver visto la casa con l'agenzia Rossi, il cui incarico è scaduto;
- che della vendita è ora incaricata l'agenzia Bianchi;
- che la cifra da te versata come provvigione non potrà in nessun caso essere più dell'importo dovuto;
per cui le due Agenzie dovranno accordarsi per suddividersi l'importo della provvigione dovuta, secondo il disposto dell'Art. 1758 del C.C.
Fai avere la proposta a entrambe le agenzie e, per conoscenza, al venditore.
In questo modo:
- "blindi" l'importo della provvigione, che, nel peggiore dei casi, sarà pari al più alto tra quelli concordati con le due agenzie, ma comunque non dovrai pagarla due volte;
- obblighi le agenzie ad accordarsi;
- nel caso le agenzie non vogliano accordarsi, ci penserà il venditore a sollecitare, perché lui è interessato a vendere e non può l'agenzia, in presenza di una proposta valida, tralasciare di sottoporgliela solo per l'incertezza della provvigione che prenderà dall'acquirente.
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Art. 1758 Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.