Premetto che ho già scorso il forum ed ho trovato molte discussioni sull'argomento, ma nessuna che risponda con precisione alla mia domanda.
Ho fatto una proposta di acquisto tramite un'agenzia ed il venditore l'ha accettata. L'agenzia pretende che io le paghi immediatamente le provvigioni. E' legittima questa richiesta?
Possono esserci mille motivi per cui la compravendita non si potrà concretizzare, o si concretizzerà con tempi biblici. Tanto per citarne una delle più comuni: l'unità immobiliare non risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed il venditore dovrà affidarsi ad un tecnico per richiedere le opportune sanatorie e per aggiornare il catasto: so per esperienza personale che possono trascorrere molti mesi prima di concludere questo iter. Devo accollarmi io acquirente questo rischio? Del resto non posso prendermi la briga di fare io la verifica di conformità urbanistica e catastale prima di fare la proposta. Devo fidarmi per il momento della buona fede del venditore, salvo verifica.
A me sembrerebbe molto più corretto procedere con il pagamento delle provvigioni quando tutti questi nodi saranno sciolti ed il venditore avrà prodotto tramite l'agenzia la relazione tecnica, il certificato energetico, la relazione dell'amministratore del condominio e tutta la documentazione necessaria per rogitare. In questo modo, tra l'altro, anche l'agenzia sarà interessata a stimolare il venditore a farsi parte attiva per accelerare il processo.
Ringrazio anticipatamente chiunque voglia rispondere alla mia domanda.
Ho fatto una proposta di acquisto tramite un'agenzia ed il venditore l'ha accettata. L'agenzia pretende che io le paghi immediatamente le provvigioni. E' legittima questa richiesta?
Possono esserci mille motivi per cui la compravendita non si potrà concretizzare, o si concretizzerà con tempi biblici. Tanto per citarne una delle più comuni: l'unità immobiliare non risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed il venditore dovrà affidarsi ad un tecnico per richiedere le opportune sanatorie e per aggiornare il catasto: so per esperienza personale che possono trascorrere molti mesi prima di concludere questo iter. Devo accollarmi io acquirente questo rischio? Del resto non posso prendermi la briga di fare io la verifica di conformità urbanistica e catastale prima di fare la proposta. Devo fidarmi per il momento della buona fede del venditore, salvo verifica.
A me sembrerebbe molto più corretto procedere con il pagamento delle provvigioni quando tutti questi nodi saranno sciolti ed il venditore avrà prodotto tramite l'agenzia la relazione tecnica, il certificato energetico, la relazione dell'amministratore del condominio e tutta la documentazione necessaria per rogitare. In questo modo, tra l'altro, anche l'agenzia sarà interessata a stimolare il venditore a farsi parte attiva per accelerare il processo.
Ringrazio anticipatamente chiunque voglia rispondere alla mia domanda.
. L'agente immobiliare ha come scopo e compito, previsto per legge, di mettere in contatto le parti affinché queste raggiungano un accordo, tramite la sua azione (quale che sia, l'importante è che sia riconosciuta come fonte indispensabile della conclusione dello stesso), il resto sono azioni accessorie (documenti, assistenza, consulenza). Questo significa che l'agente immobiliare, una volta che le parti hanno concluso un contratto dove una promette all'altra e viceversa (chiamato preliminare o volgarmente compromesso) ha maturato il diritto alla riscossione. Questo diritto permane quindi anche se le parti dovessero poi decidere per qualsiasi ragione, disgiuntamente o congiuntamente... ops, insieme o separatamente, di non concludere la compravendita, l'agente ha comunque diritto, non deve garantire la buona fede ne la conclusione di impegni altrui. Nel caso in cui nascessero problematiche di qualsiasi genere, per cause imputabili a negligenza, mala fede, incompetenza dell'agente questi può esser chiamato a risponderne, ma il suo diritto alla riscossione rimane, fino a sentenza contraria.
