Oggi ho ricevuto la bozza del preliminare che vi sottoporrei per avere comsigli, tenendo presente la mia situaizone ovvero: che l'immobile è oggetto di un fondo patrimoniale e che per essere alienato ha bisogno del consenso del coniuge della proprietaria e che io ho avuto l'ok da parte dell'istituo di credito per avere il mutuo e sono in attesa della perizia dell'appartamento da parte del perito della banca. ecco il testo del quale vorrei sapere se più o meno ci siamo:
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L'anno duemiladodici e questo giorno xxxxx del mese di xxxx, in xxxxxx in virtù della presente scrittura privata da valere e tenere a tutti gli effetti di legge al pari di un pubblico atto i sottoscritti signori:
da una parte: xxxx nata a xxx il xxxx, ivi residente in xxxx, codice fiscale xxxxx;
dall'altra parte: xxxxx nato a xxxx il xxxx, cod. fisc. xxxxx, ivi residente in xxxxx;
STABILISCONO CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) La sig xxxx , in qualità di proprietaria, in prosieguo chiamata parte venditrice, promette di vendere, al signor xxxx, in prosieguo chiamato parte acquirente, che promette di acquistare per sé, persone o società da nominare entro la data di stipula del rogito notarile di compravendita, il seguente immobile: porzione di fabbricato …....
I beni sopra descritti sono pervenuti alle venditrici mediante testamento olografo e accettazione di eredità agli atti notaio xxxx di xxx del 1xxx, registrato a xxx il xxx al n°xxxx.
2) Il prezzo complessivo della compravendita qui promessa viene tra le parti concordato ed accettato in €. xxxx (x e il pagamento viene così convenuto:
- a) quanto a €. xxxx (euro xxxxx) versati a mezzo xxxxx xxxxxx xxxxx vengono pagati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria ed anticipo pagamento e con la firma del presente atto, salvo il buon fine, la parte venditrice ne rilascia ampia quietanza; tale pagamento sarà computato in conto prezzo alla stipula dell'atto definitivo di compravendita;
- b) quanto a xxxx (xxxx), rappresentanti il saldo pagamento, entro il xxxxx, contestualmente alla stipula del rogito notarile di compravendita. Le parti convengono che nessun interesse andrà a maturare a favore della parte promittente la vendita ed a carico di quella promittente l'acquisto, in dipendenza della prevista parziale dilazione del prezzo convenuto.
3) Il bene come sopra descritto viene promesso in vendita e così accettato, come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con ogni accessorio, impianto e pertinenza, con le servitù attive e passive eventualmente esistenti e viene dalla parte venditrice garantito di sua proprietà e disponibilità, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli di qualunque natura, con la promessa della più ampia rilevazione per ogni caso di evizione o molestia da qualunque motivo derivante. Sono compresi nella presente promessa di compravendita i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti dell'edificio di cui tale porzione immobiliare fa parte considerate comuni a norma di legge e per destinazione.
4) La parte venditrice dichiara che l'immobile di cui fa parte il bene oggetto della presente scrittura è stato realizzato con licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del xxxx in data xx e successivo ottenimento, con la pratica edilizia n°xxx del xxx, di abitabilità e d'uso; dopo tale data, mediante presentazione dell'art. 80 “postumo” l'immobile è stato regolarizzato allo stato attuale risultante conforme a quello catastale. La parte venditrice quindi garantisce la conformità della porzione immobiliare in oggetto in relazione alle leggi, strumenti edilizi e urbanistici vigenti, nonché agli atti di competenza della Pubblica Amministrazione, oltre quella catastale.
5) Il possesso dei beni oggetto della presente scrittura avrà decorrenza dalla data di stipula del rogito notarile di compravendita e, da tale data, tutte le spese, faranno carico alla parte promittente acquirente che se le assume.
6) Le spese di contratto e conseguenti faranno carico alla parte acquirente mentre la parte venditrice s’impegna ad azzerare le passività condominiali se esistenti, fino alla data di stipula del rogito notarile di compravendita.
7) L'atto pubblico di trasferimento dovrà essere stipulato entro e non oltre il xxx presso lo studio notarile xxxxx.
8) La parte promittente venditrice dichiara di non essere in grado di garantire la conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto in relazione alla vigente normativa in materia di sicurezza. In relazione a quanto sopra le parti, di comune accordo, convengono, per ogni conseguente effetto di legge, di escludere la garanzia di conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto alla normativa vigente in materia di sicurezza e di non allegare all'atto definitivo di compravendita alcuna dichiarazione di conformità o rispondenza. Per quanto riguarda la certificazione di qualificazione energetica la parte promittente venditrice dichiara che l'immobile oggetto di preliminare, dispone di attestazione di certificazione energetica redatta dal Geom. xxx, regolarmente depositata al xxx in data xxx che lo classifica in categoria “G” con una prestazione energetica globale pari a xxx KWh/mq.anno.
9) In relazione al D.L. 30 giugno 2003 n°196, le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i dati personali, limitatamente a quanto connesso con il presente atto.
10) Per quanto non previsto nella presente scrittura le parti si rimettono al dettato del Codice Civile nonché agli usi e consuetudini locali.
Letto, confermato e sottoscritto perché conforme alla volontà dei contraenti.
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L'anno duemiladodici e questo giorno xxxxx del mese di xxxx, in xxxxxx in virtù della presente scrittura privata da valere e tenere a tutti gli effetti di legge al pari di un pubblico atto i sottoscritti signori:
da una parte: xxxx nata a xxx il xxxx, ivi residente in xxxx, codice fiscale xxxxx;
dall'altra parte: xxxxx nato a xxxx il xxxx, cod. fisc. xxxxx, ivi residente in xxxxx;
STABILISCONO CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) La sig xxxx , in qualità di proprietaria, in prosieguo chiamata parte venditrice, promette di vendere, al signor xxxx, in prosieguo chiamato parte acquirente, che promette di acquistare per sé, persone o società da nominare entro la data di stipula del rogito notarile di compravendita, il seguente immobile: porzione di fabbricato …....
I beni sopra descritti sono pervenuti alle venditrici mediante testamento olografo e accettazione di eredità agli atti notaio xxxx di xxx del 1xxx, registrato a xxx il xxx al n°xxxx.
2) Il prezzo complessivo della compravendita qui promessa viene tra le parti concordato ed accettato in €. xxxx (x e il pagamento viene così convenuto:
- a) quanto a €. xxxx (euro xxxxx) versati a mezzo xxxxx xxxxxx xxxxx vengono pagati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria ed anticipo pagamento e con la firma del presente atto, salvo il buon fine, la parte venditrice ne rilascia ampia quietanza; tale pagamento sarà computato in conto prezzo alla stipula dell'atto definitivo di compravendita;
- b) quanto a xxxx (xxxx), rappresentanti il saldo pagamento, entro il xxxxx, contestualmente alla stipula del rogito notarile di compravendita. Le parti convengono che nessun interesse andrà a maturare a favore della parte promittente la vendita ed a carico di quella promittente l'acquisto, in dipendenza della prevista parziale dilazione del prezzo convenuto.
3) Il bene come sopra descritto viene promesso in vendita e così accettato, come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con ogni accessorio, impianto e pertinenza, con le servitù attive e passive eventualmente esistenti e viene dalla parte venditrice garantito di sua proprietà e disponibilità, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli di qualunque natura, con la promessa della più ampia rilevazione per ogni caso di evizione o molestia da qualunque motivo derivante. Sono compresi nella presente promessa di compravendita i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti dell'edificio di cui tale porzione immobiliare fa parte considerate comuni a norma di legge e per destinazione.
4) La parte venditrice dichiara che l'immobile di cui fa parte il bene oggetto della presente scrittura è stato realizzato con licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del xxxx in data xx e successivo ottenimento, con la pratica edilizia n°xxx del xxx, di abitabilità e d'uso; dopo tale data, mediante presentazione dell'art. 80 “postumo” l'immobile è stato regolarizzato allo stato attuale risultante conforme a quello catastale. La parte venditrice quindi garantisce la conformità della porzione immobiliare in oggetto in relazione alle leggi, strumenti edilizi e urbanistici vigenti, nonché agli atti di competenza della Pubblica Amministrazione, oltre quella catastale.
5) Il possesso dei beni oggetto della presente scrittura avrà decorrenza dalla data di stipula del rogito notarile di compravendita e, da tale data, tutte le spese, faranno carico alla parte promittente acquirente che se le assume.
6) Le spese di contratto e conseguenti faranno carico alla parte acquirente mentre la parte venditrice s’impegna ad azzerare le passività condominiali se esistenti, fino alla data di stipula del rogito notarile di compravendita.
7) L'atto pubblico di trasferimento dovrà essere stipulato entro e non oltre il xxx presso lo studio notarile xxxxx.
8) La parte promittente venditrice dichiara di non essere in grado di garantire la conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto in relazione alla vigente normativa in materia di sicurezza. In relazione a quanto sopra le parti, di comune accordo, convengono, per ogni conseguente effetto di legge, di escludere la garanzia di conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto alla normativa vigente in materia di sicurezza e di non allegare all'atto definitivo di compravendita alcuna dichiarazione di conformità o rispondenza. Per quanto riguarda la certificazione di qualificazione energetica la parte promittente venditrice dichiara che l'immobile oggetto di preliminare, dispone di attestazione di certificazione energetica redatta dal Geom. xxx, regolarmente depositata al xxx in data xxx che lo classifica in categoria “G” con una prestazione energetica globale pari a xxx KWh/mq.anno.
9) In relazione al D.L. 30 giugno 2003 n°196, le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i dati personali, limitatamente a quanto connesso con il presente atto.
10) Per quanto non previsto nella presente scrittura le parti si rimettono al dettato del Codice Civile nonché agli usi e consuetudini locali.
Letto, confermato e sottoscritto perché conforme alla volontà dei contraenti.
