RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Si ma ti ha risposto uno e ti ho risposto io...senza sbigottirsi per favore..Tu vuoi trarre un vantaggio esclusivo che ( e 4...) puoi avere SOLO con una proposta a prezzo pieno. Il resto sono chiacchere..Ti ho risposto simpaticamente ma il concetto rimane: vuoi fare una controposta ? Rischi di perderla, deontologia o no ..Deontologia che se tu fossi il propietario vorrei vedere come interpreteresti. Te ne freghi ? Contenti tutti. Direi
che tutto ci siamo detto...se poi uno non vuol capire..Salutoni e tanti auguri eh !
 

Belfagor

Membro Attivo
Privato Cittadino
Peraltro sulla scorta dei suggerimenti di @sgaravagli, ho fatto una ricerca sul sito della FIAIP (a cui è associato l'agente col quale mi devo incontrare domani) e l'art. 11 del codice deontologico FIAIP recita: "L’associato FIAIP agente immobiliare dopo aver concordato le condizioni essenziali del contratto con una parte interessata all’acquisto, alla locazione o al rilievo dell’azienda non dovrà proporre a terzi la conclusione del contratto sino all’avvenuto esaurimento della trattativa iniziata." Inoltre rilevo una incongruenza nella capacità di portare a compimento il mandato di mediazione a suo favore che domani mi sottoporrà alla firma, nella parte in cui si dice: " SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE 1. Incarico: il Proponente conferisce all’Agente l’incarico di adoperarsi per la conclusione di un contratto di compravendita dell’immobile descritto nella “Proposta di acquisto-Preliminare di compravendita” (Mod. 03/Fiaip - Rev. 1/2016)" . Come potrà degnamente assolvere l'incarico di adoperarsi per la conclusione del contratto di compravendita ...(impegno che ha sottoscritto anche l'agente nello stesso documento), se sarà vincolato nella stessa funzione contemporaneamente con più soggetti che competono per concludere lo stesso contratto di compravendita?
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Peraltro sulla scorta dei suggerimenti di @sgaravagli, ho fatto una ricerca sul sito della FIAIP (a cui è associato l'agente col quale mi devo incontrare domani) e l'art. 11 del codice deontologico FIAIP recita: "L’associato FIAIP agente immobiliare dopo aver concordato le condizioni essenziali del contratto con una parte interessata all’acquisto, alla locazione o al rilievo dell’azienda non dovrà proporre a terzi la conclusione del contratto sino all’avvenuto esaurimento della trattativa iniziata." Inoltre rilevo una incongruenza nella capacità di portare a compimento il mandato di mediazione a suo favore che domani mi sottoporrà alla firma, nella parte in cui si dice: " SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE 1. Incarico: il Proponente conferisce all’Agente l’incarico di adoperarsi per la conclusione di un contratto di compravendita dell’immobile descritto nella “Proposta di acquisto-Preliminare di compravendita” (Mod. 03/Fiaip - Rev. 1/2016)" . Come potrà degnamente assolvere l'incarico di adoperarsi per la conclusione del contratto di compravendita ...(impegno che ha sottoscritto anche l'agente nello stesso documento), se sarà vincolato nella stessa funzione contemporaneamente con più soggetti che competono per concludere lo stesso contratto di compravendita?
Fai come vuoi: no si comprano case con gli slogan morali delle varie associazioni ne con le chiacchere. Ci vogliono i soldi. Punto. Notte nhe
 

Belfagor

Membro Attivo
Privato Cittadino
Su questo ti do ragione ed anzi ti devo confessare che , per mia fortuna, tutte le case da me comprate sono state comprate CASH ( ed anche questa lo sarà)! Gli slogan morali delle varie associazioni traggono origini antiche Vedasi in proposito (leggo ora quello FIAIP):
ART. 41

Il presente Codice Deontologico si ispira, si estrinseca e deve essere interpretato alla luce dei “principi”:

• HONESTE VIVERE - Vivi onestamente

• ALTERUM NO LAEDERE - Non arrecare danno ad altri

• SUUM CUIQUE TRIBUERE - Attribuire a ciascuno il suo

fissati già nel II secolo D.C. dal giurista romano Eneo Domizio Ulpiano nelle sue “Regole” (in Digesto 1.1.10 pr.).
Buona notte ( e scusami per qualche parola fuori binario e ti ringrazio per l'esperienza che mi hai consentito di acquisire)
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Come probabilmente hai già potuto notare, non esiste un codice deontologico, univoco, degli agenti immobiliari.

Anzi, direi meglio, non esiste un codice deontologico.

Esiste quello dettato dalla sensibilità personale e quello "dichiarato" dalle associazioni. E qui già hai notato che sono pure in contrasto tra loro nelle raccomandazioni.

Il problema nasce primariamente dal fatto che non esiste un albo professionale: non c'è un codice e tantomeno un organo di controllo quindi nemmeno sanzioni, ovviamente.

Al massimo, se l'agente ha aderito a una associazione di categoria, la stessa potrebbe, forse, decidere di revocare l'iscrizione.

Capirai che gran danno... La stragrande maggioranza degli agenti immobiliari vi si iscrive per un solo motivo: per poter usufruire dello sconto sull'assicurazione professionale in convenzione. (*)
E, forse, non converrebbe nemmeno all'associazione perdere una quota per una diatriba tutta da dimostrare.

E allora? Ci si attiene "semplicemente" alle norme di legge e alla propria coscienza e diligenza professionale.


Molti agenti non ritirano ulteriori proposte.
Tra questi alcuni bloccano le visite.
Altri (specie in presenza di sospensive) proseguono con le visite ma ben informando della cosa acquirenti e venditori.

Altri invece raccolgono più proposte perché, giustamente, affermano che decide il proprietario e non l'agenzia e inoltre potrebbero arrecare un danno al venditore non raccogliendo proposte migliorative.

Alcuni raccolgono proposte in collaborazione con altre agenzie, altri non lo fanno a prescindere.

Tutti questi comportamenti nascondono delle insidie, nel senso che possono potenzialmente scontentare una delle parti. In qualche caso possono anche esporre l'agente a grattacapi.


Ma se ho ben capito il tuo scritto la tua lamentela nasce dal fatto che, in occasioni differenti, l'agente si è comportato con te in maniera differente?



(*) Spottone per il custode: ma se è solo per quello c'è la polizza di immobilio!
:risata:
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Su questo ti do ragione ed anzi ti devo confessare che , per mia fortuna, tutte le case da me comprate sono state comprate CASH ( ed anche questa lo sarà)! Gli slogan morali delle varie associazioni traggono origini antiche Vedasi in proposito (leggo ora quello FIAIP):
ART. 41

Il presente Codice Deontologico si ispira, si estrinseca e deve essere interpretato alla luce dei “principi”:

• HONESTE VIVERE - Vivi onestamente

• ALTERUM NO LAEDERE - Non arrecare danno ad altri

• SUUM CUIQUE TRIBUERE - Attribuire a ciascuno il suo

fissati già nel II secolo D.C. dal giurista romano Eneo Domizio Ulpiano nelle sue “Regole” (in Digesto 1.1.10 pr.).
Buona notte ( e scusami per qualche parola fuori binario e ti ringrazio per l'esperienza che mi hai consentito di acquisire)
Parli troppo...la paghi a prezzo a prezzo pieno si o no ? No ? Rischi di perderla. Solidarieta' a quel poveretto che ti deve ascoltare. Potrebbe anche essere che non ti voglia come cliente: te lo sei chiesto ?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Su questo ti do ragione ed anzi ti devo confessare che , per mia fortuna, tutte le case da me comprate sono state comprate CASH ( ed anche questa lo sarà)! Gli slogan morali delle varie associazioni traggono origini antiche Vedasi in proposito (leggo ora quello FIAIP):
ART. 41

Il presente Codice Deontologico si ispira, si estrinseca e deve essere interpretato alla luce dei “principi”:

• HONESTE VIVERE - Vivi onestamente

• ALTERUM NO LAEDERE - Non arrecare danno ad altri

• SUUM CUIQUE TRIBUERE - Attribuire a ciascuno il suo

fissati già nel II secolo D.C. dal giurista romano Eneo Domizio Ulpiano nelle sue “Regole” (in Digesto 1.1.10 pr.).
Buona notte ( e scusami per qualche parola fuori binario e ti ringrazio per l'esperienza che mi hai consentito di acquisire)

notoriamente carta straccia...
Il codice fiaip non lo rispettano neanche fra di loro, esperienza personale
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
L'agente mi ha accordato l'incontro per domani (mercoledi) pomeriggio ma essendo io intenzionato ad offrire una cifra leggermente inferiore (-8-10%) quando ho cercato di sapere quale margine di trattativa c'era , egli laconicamente mi ha detto di regolarmi come meglio credevo poiché la prassi da lui seguita consiste nel portare alla parte venditrice tutte le proposte ricevute dai clienti senza alcuna priorità di acquisizione.
Praticamente ha fatto un'asta, cosa del tutto legittima. Se vuoi avere qualche chance in più la prossima volta ritira il braccino e fai un'offerta a prezzo pieno invece di lamentarti qui sul forum.
P.S. La deontologia non esiste per la mediazione, perché non è una professione.
 

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