Pareri circa investimento nella capitale

[H&F]

per 40mq a piano medio in zona partono 450k circa spese incluse e trattando sul prezzo. redditività richiesta per essere competitiva, 18.000 euro/anno, 1.500 al mese.

mi paiono tantini da ottenere netti, ma anche lordi.

Non conoscevo queste valutazioni.
Mi basavo sui tuoi grafici e sulla tendenza ribassista da te illustrata spesso ed ampiamente, che mi aveva convinto.

Mi apettavo 200k a piano di 40 m2, ed anche meno.

 

[slucidi]

per 40mq a piano medio in zona partono 450k circa spese incluse e trattando sul prezzo. redditività richiesta per essere competitiva, 18.000 euro/anno, 1.500 al mese.
mi paiono tantini da ottenere netti, ma anche lordi.

Tanti ? E' un punto di vista. Certo con un affitto a lungo termine (4+4) sono decisamente troppi !
Al contrario un affitto turistico può essere compreso tra 400 e 600 euro a settimana. . Circa il prezzo di acquisto, con un po di pazienza è abbastanza probabile trovare un immobile a meno di 10.000 al mq anche in centro. Con una semplice ricerca è possibile trovare ad esempio 35 mq a 275.000. (l'offerta è molto più ampia).
http://www.immobiliare.it/39362106-Vendita-Bilocale-ottimo-stato-piano-terra-Roma.html

@gmp
Ma non hai detto che i prezzi a Roma sono crollati?

 

[gmp]

Tanti ? E' un punto di vista. Certo con un affitto a lungo termine (4+4) sono decisamente troppi !
Al contrario un affitto turistico può essere compreso tra 400 e 600 euro a settimana. . Circa il prezzo di acquisto, con un po di pazienza è abbastanza probabile trovare un immobile a meno di 10.000 al mq anche in centro. Con una semplice ricerca è possibile trovare ad esempio 35 mq a 275.000. (l'offerta è molto più ampia).
http://www.immobiliare.it/39362106-Vendita-Bilocale-ottimo-stato-piano-terra-Roma.html

@gmp
Ma non hai detto che i prezzi a Roma sono crollati?

i prezzi stanno calando ma non ancora in maniera omogenea.

500 euro a settimana ok - ma anche a pian terreno? - e quante settimane l'anno riesci a collocare?

e le spese?

 

[gmp]

Non conoscevo queste valutazioni.
Mi basavo sui tuoi grafici e sulla tendenza ribassista da te illustrata spesso ed ampiamente, che mi aveva convinto.

Mi apettavo 200k a piano di 40 m2, ed anche meno.

lo vedi che non conosci roma

 

[Arwen Undòmiel]

non costa 1 milione , costa solo 700 mila euro. Probabilmente il piano interrato è un problema.. si potrebbe però adattarlo a b6B creando una bella stanza suite matrimoniale con un bel bagno al piano terra , e al piano interrato una zona palestra/ benessere accessoriatissima sfruttando anche con un gioco di luci le volte del soffitto, tipo centro benessere .. e una saletta per la colazione.
Devo capire se confezionato cosi' il pacchetto risulterebbe appetibile..

 

[Arwen Undòmiel]

specifico inoltre che il pian terreno affaccia su una viuzza del centro storico dove non passerebbe una macchina ... con palazzi caratteristici di massimo 3 piani, e lo so che non è utile come dato per l'immobiliare ma tutta la viuzza è ricoperta dalle piante rampicanti e fa davvero tanto scena. fra l'altro gli eidifici sono colorati e non tutti restaurati e quell'effetto a chiazza unito ai rampicanti sembra una cartolina ( il palazzo in questione è restaurato).
credete che con la formula stanza suite per due + bagno al pian terreno e centro benessere + saletta colazione al piano interrato , confezionerebbe meglio quest'ipotetica offerta? Sono combatutta.. fosse per altro che la locazione transitoria mi richiederebbe tanto tanto impegno.. o pensate che se ci piazzo un angolo cucinotto al piano interrato , qualche coppia ci si metterebbe in pianta stabile?(intendo annualmente)

 

[H&F]

lo vedi che non conosci roma

La conosco, ma mi fido più dei tuoi grafici e dei ribassi che mi hai fatto notare.

 

[Arwen Undòmiel]

siccome al s-1 c'è davvero tanto spazio potrei ricavare anche una salottino/cinema con il divano + comodo che trovo e un bel proiettore e impianto audio ultima generazione.. l'idea della zona spa/palestra mi piace moltissimo, finisce che ci vado a viver eio

 

[H&F]

credete che con la formula stanza suite per due + bagno al pian terreno e centro benessere + saletta colazione al piano interrato , confezionerebbe meglio quest'ipotetica offerta? Sono combatutta.. fosse per altro che la locazione transitoria mi richiederebbe tanto tanto impegno.. o pensate che se ci piazzo un angolo cucinotto al piano interrato , qualche coppia ci si metterebbe in pianta stabile?(intendo annualmente)

Più che altro, vedo probabile un bel sequestro dell'immobile.

 

[gmp]

figo. ci spendi altri 100.000 euro di rifiniture, per 1 camera da letto sebbene superaccessoriata.

secondo me i conti non tornano poi fai tu