Passaggio a regime di cedolare secca per contratto già in essere

[enea.a]

Buonasera,

in qualità di locatore sono titolare di un contratto di affitto a canone libero (4+4) regolarmente registrato e in essere già da 2 anni. Oggi sono in regime di tassazione ordinaria, e vorrei passare al regime di cedolare secca; ho qualche dubbio in merito su come procedere, dato che in rete trovo informazioni poco chiare e spesso contrastanti tra loro. Questi i miei dubbi:

- Se ho ben capito dovrei inviare una raccomandata al locatario comunicando il passaggio al nuovo regime fiscale? Ma è proprio necessario dal momento che il locatario è già informato della cosa e si trova d'accordo?

- Quali sono i passaggi "burocratici" per il cambio di regime? Quale modelli, moduli, incartamenti, ecc. devo compilare? E' sufficiente il modello RLI?

- Come mi comporto con l'imposta di registro per annualità successive che io regolarmente pagavo ogni anno? Devo continuare a pagarla o non è più dovuta?

Grazie a chi avrà la pazienza di rispondere.

Saluti
Enea Andrietti

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,

in qualità di locatore sono titolare di un contratto di affitto a canone libero (4+4) regolarmente registrato e in essere già da 2 anni. Oggi sono in regime di tassazione ordinaria, e vorrei passare al regime di cedolare secca; ho qualche dubbio in merito su come procedere, dato che in rete trovo informazioni poco chiare e spesso contrastanti tra loro. Questi i miei dubbi:

- Se ho ben capito dovrei inviare una raccomandata al locatario comunicando il passaggio al nuovo regime fiscale? Ma è proprio necessario dal momento che il locatario è già informato della cosa e si trova d'accordo?

- Quali sono i passaggi "burocratici" per il cambio di regime? Quale modelli, moduli, incartamenti, ecc. devo compilare? E' sufficiente il modello RLI?

- Come mi comporto con l'imposta di registro per annualità successive che io regolarmente pagavo ogni anno? Devo continuare a pagarla o non è più dovuta?

Grazie a chi avrà la pazienza di rispondere.

Saluti
Enea Andrietti

Comunichi con raccomandata all'inquilino il nuovo status fiscale, anche con consegna mano e firma di ricevuta, senza necessità di spedirla, poi modifichi la scelta tramite il sito dell'agenzia delle entrate (usando chi è abilitato, ad es una agenzia immobiliare, un caf, un commercialista) oppure compili il modello RLI barrando quella scelta e consegnandolo allo stesso ufficio dove il contratto è stato registrato. Queste operazioni vanno fatte nei 30 gg precedenti la scadenza dell'annualità, esattamente le stesse tempistiche del rinnovo annuale che hai fatto fin'ora.

 

[cristian casabella]

l'imposta di registro per annualità successive

Non è più dovuta. Quindi oltre alla cedolare secca non avrai altre spese

 

[Aidualc]

Entro i 30 giorni successivi alla scadenza, come per una nuova registrazione.
Tieni da conto la raccomandata (il testo e la ricevuta) o la lettera controfirmata dall'inquilino, per scrupolo.

 

[Umberto Granducato]

- Se ho ben capito dovrei inviare una raccomandata al locatario comunicando il passaggio al nuovo regime fiscale? Ma è proprio necessario dal momento che il locatario è già informato della cosa e si trova d'accordo?

Obbligatoria. Raccomandata A/R e non a mano. Nel caso, ad ognuno dei conduttori. Da spedire entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità

E' sufficiente il modello RLI?

si

Come mi comporto con l'imposta di registro per annualità successive che io regolarmente pagavo ogni anno? Devo continuare a pagarla o non è più dovuta?

non è più dovuta