Passaggio immobile da c2 ad abitazione

[Carminecucci]

Salve
vorrei chiedere un consiglio su un immobile seminterrato, è situato in porta romana Milano all’interno del condomino accatastato come c2.L’agenzia ha detto che è possibile passarlo ad abitazione già nell’ annuncio, è chiamandoli mi hanno detto che bisogna fare i lavori e poi i vari documenti al comune. Mi posso fidare o l’agenzia per di vendere Dire sempre di tutto?

 

[specialist]

Ovvio che non devi fidarti. Rispondi all'agenzia che se è tutto così facile, provveda il proprietario alla variazione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Anche noi vendiamo immobili con

Salve
vorrei chiedere un consiglio su un immobile seminterrato, è situato in porta romana Milano all’interno del condomino accatastato come c2.L’agenzia ha detto che è possibile passarlo ad abitazione già nell’ annuncio, è chiamandoli mi hanno detto che bisogna fare i lavori e poi i vari documenti al comune. Mi posso fidare o l’agenzia per di vendere Dire sempre di tutto?

Anche noi vendiamo immobili con possibilità di cambio di destinazione d'uso, prima di pubblicizzarli ci facciamo dire dal nostro architetto di fiducia che si tratta di una ipotesi fondata (diciamo 99%), ma nonostante questo la proposta è vincolata al reale ottenimento di tale variazione (fosse anche senza opere), un po' come quando si vincola all'ottenimento del mutuo. Esiste una spesa da sostenere, questa spesa (non alta, ma di alcune centinaia di euro + eventuali oneri) deve sostenerla qualcuno, in caso di esito positivo è facilmente inseribile nella trattativa economica, ma se l'esito fosse negativo sarebbe una somma persa, la cosa più logica è che la paghi il proprietario (che noi in realtà invitiamo sempre a fare il cambio prima di metterlo in vendita).

 

[akaihp]

Il recupero abitativo dei seminterrati è possibile con molte condizioni. Condivido il consiglio dell'acquisto vincolato. Inoltre meglio avere un professionista tecnico esperto (architetto, geometra) come consulente di parte prima di stipulare il preliminare.

 

[Manovale]

In Emilia Romagna esiste la legge regionale che permette di destinare a scopi residenziali i vani sottotetto che abbiano altezza media di almeno mt 2,20.
Lo stesso non avviene per le cantine o piani terra.
Io consiglio di fare predisporre, ( a spese del venditore ) una pratica in Comune, avuto l' assenso, si può procedere, volturando la SCIA, CILA o qello che sarà al nuovo proprietario.

 

[marcanto]

Io consiglio di fare predisporre, ( a spese del venditore ) una pratica in Comune, avuto l' assenso, si può procedere, volturando la SCIA, CILA o qello che sarà al nuovo proprietario.

Ottima idea!

 

[francesca63]

L’agenzia ha detto che è possibile passarlo ad abitazione

Se lo fa il venditore, potrai comprare come prima casa, se lo fai tu, dovrai comprare con le imposte non agevolate.
Se il venditore non lo fa, è probabile che non sia cosi semplice, visto che potrebbe vendere ad un prezzo maggiore.
Se sei interessato, approfondisci con un tecnico di tua fiducia, e valuta bene pro e contro.

 

[opinioni]

Condivido francesca63