Pasticcio per compravendita e tentativo di Conciliazione

[enzo6]

Se tuo figlio non poteva essere proprietario a 17 anni come potevi pensare di vendere una cosa che non gli apparteneva.
Evidentemente il compromesso era nullo.

 

[enzo6]

Mi viene da pensare che il problema per il mancato rogito sia proprio dovuto all'intestazione dell'immobile al minore. La vendita con scrittura privata è avvenuta prima del compimento dei 18 anni, quindi doveva essere autorizzata dal giudice tutelare ...

Non solo la vendita è nulla ma anche la proprietà dell'immobile che evidentemente non poteva essere di un minore non emancipato.
Quella casa credo fosse di proprietà di altri e cioè di un tutore (es: i genitori).

 

[sarino]

si può regolarizzare tutto al compimento del 18esimo anno però...cmq a me interessa trovare una soluzione economicamente "fattibile" per evitare le vie legali!...e la conciliazione, dato che evita l'imposta di registro (avendo l'immobile una valore inferiore ai 50mila €), mi sembrava l'unica ia d'uscita!!

 

[enzo6]

si può regolarizzare tutto al compimento del 18esimo anno però...cmq a me interessa trovare una soluzione economicamente "fattibile" per evitare le vie legali!...e la conciliazione, dato che evita l'imposta di registro (avendo l'immobile una valore inferiore ai 50mila €), mi sembrava l'unica ia d'uscita!!

forse è meglio iniziamo da capo:
a chi è intestato ora l'immobile?

 

[Rosa1968]

Si può intestare un immobile ad un minore, nominando un giudice tutelare. La proprietà viene intestata al minore ma con usufrutto legale ai genitori fino al compinento della maggiore età.

 

[enzo6]

Si può intestare un immobile ad un minore, nominando un giudice tutelare. La proprietà viene intestata al minore ma con usufrutto legale ai genitori fino al compinento della maggiore età.

Mi risulta che sia possibile solo se è un "minore emancipato" cioè sposato ma forse confondo con il caso in cui un minore puo' acquistare una casa.

 

[sarino]

L'intestatario è mio figlio, ormai maggiorenne e volevo sapere se potevamo "usufruire" della conciliazione per non pagare l'imposta di registro (diciamo "sfruttare" questo escamotage!)

 

[Rosa1968]

no è possibile intestarlo e la procedura è la nomina del giudice tutelare. Prendiamo il caso di ragazzi che rimangono orfani in tenera età.

 

[studiopci]

Mi risulta che sia possibile solo se è un "minore emancipato" cioè sposato ma forse confondo con il caso in cui un minore puo' acquistare una casa.​

La condizione di Minore Emancipato , interviene per i minori che abbiano compiuto i 16 ani di età e non superato i 18, questa condizione vale per il solo matrimonio ed è " rilasciata " dal Tribunale su istanza dell'interessato previo accertamento di requisiti psicofisici e su decreto dei genitori o Curatore, gli atti del minore emancipato non possono eccedere la normale amministrazione, per la straordinaria amministrazione ( per es. acquisto di immobile ) resta la soggiacenza al tutore e/o Giudice Tutelare. Fabrizio

 

[Rosa1968]

Ma forse è il caso di sentire un notaio più che la conciliazione. Mi sembra di capire che l'acquirente non voglia pagare le tasse per intestazione dell'immobile e a voi chiede l'escamotage ...... se così si può chiamare. Il notaio vi dirà esattamente cosa fare.