Pasticcio per due proposte diverse. La prima rifiutata poi viene accettata

[homesweethome82]

Buongiorno a tutti,è il mio primo messaggio nel forum e scrivo per chiedere lumi su una scomoda situazione in cui sono finita mio malgrado
Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile tramite agenzia 1 con scadenza il giorno X dopo 6 giorni,dopo appena 2 giorni vengo contattata dall'agenzia che mi comunica che la proprietà non è intenzionata a scendere di prezzo per cui non accetta la mia proposta, successivamente mi reco in una seconda agenzia per fare proposta di acquisto per un altro immobile,decidiamo di farla comunque partire dal giorno X +1 dopo la scadenza della prima proposta per correttezza
La seconda proposta viene accettata,ma proprio mentre mi accingo a festeggiare mi chiama l'agente numero 1 dicendomi che la prima proposta è stata accettata...e che non me l'ha detto prima "per farmi una sorpresa"
Stamattina mi sono recata da loro chiedendo perché non mi hanno informata entro il tempo previsto e loro sostengono di avermi mandato una raccomandata e che questo basta e avanza...
Non so come comportarmi...io ho agito in buona fede e non voglio assolutamente pagare doppia agenzia o penali varie
Qualcuno ha consigli per me?

 

[Miciogatto]

Hai ricevuto questa raccomandata?

In che data?

In che data scade/scadeva la prima proposta?

 

[homesweethome82]

Il 3 giugno era la scadenza
La raccomandata non mi è arrivata..
Aggiungo che l'AI mi ha contattata sia mercoledì stesso che nei giorni seguenti per prendere appuntamento (dovevamo vedere altre case),per informarsi su come stavo e per altre cavolate...ma si è ben guardato dall'avvertirmi dell'accettazione fino a sabato

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,è il mio primo messaggio nel forum e scrivo per chiedere lumi su una scomoda situazione in cui sono finita mio malgrado
Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile tramite agenzia 1 con scadenza il giorno X dopo 6 giorni,dopo appena 2 giorni vengo contattata dall'agenzia che mi comunica che la proprietà non è intenzionata a scendere di prezzo per cui non accetta la mia proposta, successivamente mi reco in una seconda agenzia per fare proposta di acquisto per un altro immobile,decidiamo di farla comunque partire dal giorno X +1 dopo la scadenza della prima proposta per correttezza
La seconda proposta viene accettata,ma proprio mentre mi accingo a festeggiare mi chiama l'agente numero 1 dicendomi che la prima proposta è stata accettata...e che non me l'ha detto prima "per farmi una sorpresa"
Stamattina mi sono recata da loro chiedendo perché non mi hanno informata entro il tempo previsto e loro sostengono di avermi mandato una raccomandata e che questo basta e avanza...
Non so come comportarmi...io ho agito in buona fede e non voglio assolutamente pagare doppia agenzia o penali varie
Qualcuno ha consigli per me?

Hai, hai, hai. Se dimostri il loro comportamento è un conto, se no ho la sensazione che tu stia dalla parte del (formale) torto. Serve un avvocato subito. Ci sono troppe teorie sull'accettazione, è valida da quando ho inviato la raccomandata? Da quando la ricevo? Dipende dalle sentenze.
Poi, dopo un consulto legale, prova a spiegare l'accaduto alla seconda agenzia.
Il tuo punto debole è aver agito con superficialità, non hai preso tutte le precauzioni, ecco perché l'hai, hai, hai inziale. In bocca al lupo!

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buongiorno,
ritengo che avendo, la proposta, una scadenza espressamente prevista (3 giugno), successivamente essa abbia perso ogni effetto.
L'accettazione (come ogni altra dichiarazione unilaterale) svolge i propri effetti dal momento in cui giunge all'indirizzo del destinatario (art. 1335 c.c.) , se ciò avviene (come nel caso di specie) successivamente alla perdita di efficacia della proposta, il proponente è libero da ogni vincolo.
Salvo che sulla proposta non fosse disciplinata la forma dell'accettazione (e della sua comunicazione), a volte accade e allora il discorso può cambiare.
Nel momento in cui homesweethome82 riceverà la raccomandata, dovrà subito comunicare per iscritto all'accettante che essa è giunta tardivamente e che richiede pertanto la restituzione della somma versata (art. 1326 c.c.).

 

[Ponz]

Buongiorno,
ritengo che avendo, la proposta, una scadenza espressamente prevista (3 giugno), successivamente essa abbia perso ogni effetto.

Concordo ma sapevo che più che perdere l'effetto perde l'irrevocabilità. In pratica il proponente può decidere se accettare l'accettazione tardiva...
Sbaglio?

 

[homesweethome82]

La seconda agenzia sa già tutto e mi ha anche offerto supporto legale di cui approfitterò indubbiamente, mi sono fatta dare oggi copia della prima proposta (prima non me la avevano rilasciata) e c'è scritto che la comunicazione può avvenire tramite agente immobiliare a mezzo fax,email,telegramma,raccomandata...ma non c'è scritto nulla sulla data
Io ingenuamente pensavo che la conoscenza si riferisse al fatto che io conoscevo. ..non il postino
In ogni caso non comprendo perché non avvertirmi personalmente visto che ci siamo sentite tutti i giorni,mi pare un atteggiamento così scorretto considerando che sapevano perfettamente che in caso di rifiuto sarei andata a fare un'altra proposta altrove

 

[Avv Luigi Polidoro]

Mah, se si scrive che la proposta "è valida e conserverà efficacia sino al 3 giugno", come in genere avviene, la scadenza del termine ne fa venir meno l'efficiacia.
Poi bisogna vedere come è stata formulata la clausola...

Importante anche come è stata formulata la clausola relativa l'efficacia della proposta.
Homesweethome82, rivolgiti celermente ad un legale per definire la tua posizione.
In bocca al lupo

 

[homesweethome82]

Intanto grazie mille per l'aiuto;la clausola è la classica "la proposta è irrevocabile fino al..."

 

[Avv Luigi Polidoro]

Allora Ponz ci aveva visto giusto: sembrerebbe che dopo il 3 essa abbia perso la irrevocabilità, non gli effetti.
Quindi la questione potrebbe essere più complessa.
Comunque non disperare, l'interpretazione di un contratto deve avvenire tenendo conto di tutto il testo contrattuale, l'avvocato leggerà tutta la proposta e saprà consigliarti per il meglio.