La penale è il costo che la parte inadempiente deve sostenere qualora non soddisfi uno o più obblighi del contratto di mediazione.
Per legge una penale stabilita sull'incarico dovrebbe comunque essere inferiore alla mediazione piena, salvo che la materia non sia disciplinata dalla legge sul consumo (ad esempio quando il'incarico venga conferito da una società) altrimenti che penale sarebbe?
Mentre la provvigione matura esclusivamente con la conclusione dell'affare che certamente non potrà dirsi tale nel caso in cui il proprietario rifiuti di accettare una proposta anche se conforme alle condizioni di incarico.
Altro problema è dato dal fatto che secondo una certa dottrina un incarico dovrebbe contenere penali a carico di entrambi i contraenti e non solo a carico di uno.
Cosa succede quindi se l'agenzia non dovesse fare la pubblicità? O le verifiche della documentazione? O l'assistenza sino alla stipula dell'atto notarile?
Questo il motivo per il quale alcune agenzie hanno deciso di eliminare le penali che non significa, naturalmente, rinunciare a qualsiasi pretesa economica nei confronti della parte inadempiente ma che permette di richiedere in caso ad esempio di risoluzione anticipata dell'incarico il danno per le spese sostenute dall'agenzia, in caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme il danno per lucro cessante corrispondente all'intera mediazione (quella a carico del venditore e quella a carico dell'acquirente).
Sui modelli di incarichi
La penale è il costo che la parte inadempiente deve sostenere qualora non soddisfi uno o più obblighi del contratto di mediazione.
Per legge una penale stabilita sull'incarico dovrebbe comunque essere inferiore alla mediazione piena, salvo che la materia non sia disciplinata dalla legge sul consumo (ad esempio quando il'incarico venga conferito da una società) altrimenti che penale sarebbe?
Mentre la provvigione matura esclusivamente con la conclusione dell'affare che certamente non potrà dirsi tale nel caso in cui il proprietario rifiuti di accettare una proposta anche se conforme alle condizioni di incarico.
Altro problema è dato dal fatto che secondo una certa dottrina un incarico dovrebbe contenere penali a carico di entrambi i contraenti e non solo a carico di uno.
Cosa succede quindi se l'agenzia non dovesse fare la pubblicità? O le verifiche della documentazione? O l'assistenza sino alla stipula dell'atto notarile?
Questo il motivo per il quale alcune agenzie hanno deciso di eliminare le penali che non significa, naturalmente, rinunciare a qualsiasi pretesa economica nei confronti della parte inadempiente ma che permette di richiedere in caso ad esempio di risoluzione anticipata dell'incarico il danno per le spese sostenute dall'agenzia, in caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme il danno per lucro cessante corrispondente all'intera mediazione (quella a carico del venditore e quella a carico dell'acquirente).
Sui modelli di incarico utilizzati da molte agenzie, e anche dal sottoscritto, sono previsti gli obblighi dell'agente immobiliare nei confronti del cliente. Nel caso in cui l'agente non adempia a questi obblighi, é tenuto al pagamento della penale al cliente.
Quindi, a fronte del fatto che nulla è dovuto da parte di entrambi, se l'immobile non viene venduto nel periodo pattuito, vedi che dal punto di vista delle penali, siamo bilanciati e non c'è vessatorietá.
Se io agente imm. sono inadempiente, ti pago una penale anche pari al 100% della provvigione pattuita (e te lo sottoscrivo). Poi peró nel caso di rifiuto all'accettazione della proposta conforme, come dici giustamente il mediatore ha un danno per lucro cessante.
In questo caso sará tenuto a pagare una penale corrispondente all'intera mediazione.
Concordate, colleghi, che non c'è vessatorietá?
Fortunatamente non mi capita così spesso. Anzi, se la memoria non mi inganna, é successo solo una volta.
Dico fortunatamente, perché richiedere delle penali in fondo non è mai bello.
Saró fatto così ma mi piace di più faticare e arrivare alla vendita lasciando soddisfatti acquirente e venditore, anche a costo di trattare sul mio guadagno.
