Penale nella proposta di acquisto

[Vale09]

Buongiorno a tutti, vi riporto questa clausola penale presente sulla mia proposta di acquisto:

10 – clausola penale; (1469 ter iv c.c.) in caso di rinuncia all'acquisto dell'immobile, a seguito di ritiro della proposta prima dello scadere del termine d'irrevocabilità (clausola 6) il proponente s'impegna a corrispondere alla xxx immobiliare una somma pari al 99%
(diconsi novantanove per cento) della provvigione concordata al punto 9 a titolo di penale,comprensiva delle spese sostenute.

e' ammissibile? non è vessatoria? si intende che se rinuncio a comprare l'immobile prima che siano trascorsi 10 giorni dalla mia firma (validità proposta di acquisto) devo pagare la penale? successivamente ai 10 giorni posso rinunciare se venditore non ha firmato, senza penale? se ha firmato, il contratto è concluso e ha valenza di preliminare. corretto?

6 – termine d'efficacia ed irrevocabilità della proposta; (art. 1469 ter iv comma c.c.) la
presente proposta d'acquisto ha efficacia irrevocabile per 10 giorni con decorrenza dalla data di sottoscrizione della stessa da parte proponente acquirente. a tale scadenza, la proposta si intenderà risolta a tutti gli effetti.

 

[-csltp-]

La percentuale è troppo alta ma per il resto va bene.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ricorrono le condizioni prescritte dall'art. 1384 cc per la riduzione d'ufficio della penale.

 

[francesca63]

clausola penale; (1469 ter iv c.c.) in caso di rinuncia all'acquisto dell'immobile, a seguito di ritiro della proposta prima dello scadere del termine d'irrevocabilità

A parte che l'art. 1469 ter è stato abrogato (sostituito dall'art. 34 del codice del consumo), la proposta irrevocabile si chiama così perché non può essere revocata.
La penale ex art. 1382 cc si applica ai rapporti contrattuali, e la proposta non è un contratto.
Mi pare tutto un po’….così così…

 

[specialist]

Buongiorno a tutti, vi riporto questa clausola penale presente sulla mia proposta di acquisto:

10 – clausola penale; (1469 ter iv c.c.) in caso di rinuncia all'acquisto dell'immobile, a seguito di ritiro della proposta prima dello scadere del termine d'irrevocabilità (clausola 6) il proponente s'impegna a corrispondere alla xxx immobiliare una somma pari al 99%
(diconsi novantanove per cento) della provvigione concordata al punto 9 a titolo di penale,comprensiva delle spese sostenute.

e' ammissibile? non è vessatoria? si intende che se rinuncio a comprare l'immobile prima che siano trascorsi 10 giorni dalla mia firma (validità proposta di acquisto) devo pagare la penale? successivamente ai 10 giorni posso rinunciare se venditore non ha firmato, senza penale? se ha firmato, il contratto è concluso e ha valenza di preliminare. corretto?

6 – termine d'efficacia ed irrevocabilità della proposta; (art. 1469 ter iv comma c.c.) la
presente proposta d'acquisto ha efficacia irrevocabile per 10 giorni con decorrenza dalla data di sottoscrizione della stessa da parte proponente acquirente. a tale scadenza, la proposta si intenderà risolta a tutti gli effetti.

Quando hai sottoscritto la pda non avevi una pistola puntata alla tempia, quindi se rinunci pensi di cavartela con un buffetto sulla guancia?