Penale per vendita durante l'incarico esclusivo

[Civrani]

Buongiorno a tutti.
Vorrei porvi un quesito nella speranza che qualcuno possa aiutarmi.
Avevo un incarico esclusivo per un immobile che andava fino al 22.04 (incluso il 22) con possibilità di tacito rinnovo in assenza di raccomandata di diniego del tacito rinnovo. La raccomandta è arrivata e in essa il cliente scriveva che dal 23.04 si riteneva libero. Controllando l'atto di compravendita ho scoperto un passaggio di soldi avvenuto il 22.04. Chiaramente il cliente ha preso accordi con l'acquirente durante il mio mandato in esclusiva. La mia domanda è se ho alte probabilità di vincere una causa chiedendogli la penale prevista in caso di vendita durante in mandato in esclusiva (ho già inviato una lettera al cliente tramite l'avvocato, ma non ha risposto). Grazie per le eventuali risposte.

 

[topcasa]

A parte che oil tacito rinnovo è considerata clausola vessatoria, penso tu possa iniziare una causa per richiedere quanto dovutio. Magari mettendolo in mora.

 

[Bagudi]

Si, penso che tu possa chiamarlo in causa.

 

[luca9563]

Caso analogo capitato da poco ho intentato causa il cliente è passato dall'agenzia per risolvere la questione

 

[andrea boschini]

Si, penso che tu possa chiamarlo in causa.

Caso analogo capitato da poco ho intentato causa il cliente è passato dall'agenzia per risolvere la questione

concordo

 

[Civrani]

Grazie delle risposte. Sicuramente gli farò causa.

 

[CasaCountdown]

Salve a tutti voi,
mi chiamo Maurizio e sono l'amministratore del Portale Immobiliare CasaCountdown.it appena iscritto sul Forum e questo è il mio primo intervento.
Non vorrei fare il Bastian contrario, ma non pensate sia necessario per intentare una causa, dover dimostrare una reale perdita subita a causa della vendita occorsa?
Cioè credo che, se durante il mandato in esclusiva il sig. Civrani non ha concluso un preliminare per quell'immobile, forse sarà difficile giustificare un risarcimento e questo al di là delle sue ovvie ragioni. O no?

 

[od1n0]

Buongiorno a tutti.
Vorrei porvi un quesito nella speranza che qualcuno possa aiutarmi.
Avevo un incarico esclusivo per un immobile che andava fino al 22.04 (incluso il 22) con possibilità di tacito rinnovo in assenza di raccomandata di diniego del tacito rinnovo. La raccomandta è arrivata e in essa il cliente scriveva che dal 23.04 si riteneva libero. Controllando l'atto di compravendita ho scoperto un passaggio di soldi avvenuto il 22.04. Chiaramente il cliente ha preso accordi con l'acquirente durante il mio mandato in esclusiva. La mia domanda è se ho alte probabilità di vincere una causa chiedendogli la penale prevista in caso di vendita durante in mandato in esclusiva (ho già inviato una lettera al cliente tramite l'avvocato, ma non ha risposto). Grazie per le eventuali risposte.

La differenza fra la penale e il compenso di mediazione previsto e' grande? Quali sono le controprestazion che ti sei impegnata a eseguire in contropartita dell'esclusiva?

 

[Civrani]

CasaCountdown e od1n0 vi rispondo che sicuramente la persona che ha acquistato è venuta a conoscenza del fatto che l'immobile fosse in vendita grazie alla mia pubblicità e probabilmente grazie al cartello che avevo messo diverse volte nel portone e che diverse volte è scomparso. Penso proprio che questa persona abbia telefonato in agenzia e abbia chiesto le informazioni necessarie per individuare l'immobile e dopo abbia contattato il proprietario. Che danno ho avuto? Il danno di non incassare le provvigioni che avrei dovuto incassare se avessi fatto io la mediazione e normalmente avrei dovuto farla io perché la persona che ha acquistato poteva venire a conoscenza della vendita solo tramite la mia pubblicità, in quanto l'immobile non era stato pubblicizzato prima di me né privatamente, né con un'altra agenzia. Per quanto riguarda le controprestazioni posso dire di aver fatto una pubblicità a 360 gradi e contattato un buon numero di clienti dalla banca dati. Secondo voi un'agenzia che spende tanti soldi in pubblicità, tempo per contattare clienti e far visite, soldi in benzina ecc non dovrebbe chiedere la penale quando le compette per contratto?
CasaCountdown, se i tuoi clienti ti pagassero solo in caso di conclusione dell'affare tramite il tuo portale e se questi clienti si mettessero d'accordo fra di loro per estrometterti e non farti guadagnare, ti sembrerebbe giusto non chiedere loro una penale?

 

[od1n0]

Per quanto riguarda le controprestazioni posso dire di aver fatto una pubblicità a 360 gradi e contattato un buon numero di clienti dalla banca dati. Secondo voi un'agenzia che spende tanti soldi in pubblicità, tempo per contattare clienti e far visite, soldi in benzina ecc non dovrebbe chiedere la penale quando le compette per contratto?

Io non discuto sulle tue spese ma dal punto di vista contrattuale
le controprestazioni devono essere chiaramente stabilite in cambio dell'esclusiva altrimenti potrebbe essere considerata clausola vessatoria ai sensi dell'articolo 1469 bis codice civile se la controparte e' un consumatore. Poi vedi tu.