Penale richiesta dall'agenzia per mancata vendita con sanatoria in corso

[PyerSilvio]

Cosa ne pensate?

Che sono dei morti di fame.

 

[Pinuccio80]

Pyersilvio dimmi la tua opinione, oltre quello che hai scritto

 

[Miciogatto]

A una lettera di avvocato va risposto con altro avvocato.

Quello che segue è solo un'ipotesi perché bisogna leggere tutto quello che hai sottoscritto.

Ma, molto probabilmente, si risponderà che nel momento in cui l'agenzia farà pervenire proposta di acquisto CONFORME all'incarico (stesso prezzo, stesse condizioni di pagamento, stessa caparra minima, stesso termine massimo per andare a rogito, sospensive che non sei tenuto ad accettare) solo allora potrete parlare di perfezionamento, conclusione della vendita.

In caso contrario (proposta non conforme) sei sempre libero di rifiutare una proposta senza alcuna conseguenza.


Se tutto così fosse confermato (ripeto, non so cosa hai firmato esattamente), io al tuo posto:

- attenderei la naturale conclusione del contratto, eventualmente esercitando il diritto di non rinnovare se previsto e nei tempi

- visto che probabilmente sei fuori prezzo non concederei alcun ribasso

- probabile che così facendo, quindi, nessuna proposta arriverà
(sì, forse mi diranno, una settimana prima della scadenza che c'è un acquirente. Ma non possono lavorarlo se non si rinnova l'incarico. Non darei ascolto. Se davvero c'è il cliente e c'è la proposta non serve alcun rinnovo.)

- A quel punto, SE DAVVERO VOGLIO VENDERE, farei un giro con altre agenzie, mi farei fare da ognuno una valutazione reale di mercato, non influenzando gli agenti con la mia idea di prezzo. Meglio se hanno esempi di venduto recente, nei dintorni, simili al mio.

- Nel frattempo mi farei un'idea dei tempi reali che mi aspettano per sistemare l'abuso, facendolo ovviamente presente.

- Sceglierei l'agenzia che mi ispira più fiducia e darei l'incarico al prezzo che mi hanno consigliato e che ha tenuto conto dei tempi in cui voglio vendere.

Tienici aggiornati.

PS: per una volta Pyersilvio ci ha azzeccato!

 

[PyerSilvio]

Pyersilvio dimmi la tua opinione, oltre quello che hai scritto

Un intermediario non dovrebbe mai scontrarsi con un venditore.
Se lo fa’ e’ chiaro che e’ un brocco.

Altro che rinnovargli il mandato.

 

[Pinuccio80]

Vi ringrazio molto

 

[tharapyo]

Evidentemente l'agenzia, scocciata dal tuo rifiuto di abbassare il prezzo di vendita, cerca di intimorirti.
Assolutamente sbagliato da parte loro mettersi in urto così con un cliente, che non farà certo loro pubblicità positiva. Ridicolo chiedere penali per mancata conclusione dell'affare se non c'è un proponente acquirente e quindi non esiste affare da concludere.
Però bisogna dire che, anche se è tuo diritto chiedere il prezzo che vuoi e non un centesimo in meno, l'agenzia immobiliare evidentemente ha riscontrato che a quel prezzo, nonostante le visite, proposte non ne arrivano, e questo vuol dire solamente una cosa: che il prezzo è fuori mercato, da qui le reiterate richieste di ribasso.