Penale su preliminare registrato

[Bagudi]

Certo.
Forse si potrebbe fare un saldo meno la parte di penale, ma bisogna vedere poi se il costruttore firma...
Brutta situazione.
Puoi cercare di far capire al costruttore che se non firma andrà in causa e l'immobile sarebbe fermo senza poterlo vendere, ma anche l'acquirente dovrebbe capire che rimarrebbe al palo anche lui...

 

[cristian casabella]

Mah...secondo me l'inadempiente è il costruttore se non rispetta il preliminare, altrimenti che senso avrebbe inserire una penale se devo comunque pagare tutto il prezzo e poi, forse, recuperare la penale dovuta?
Consiglio ovviamente di chiedere ad un legale, ma andrei al rogito con i soldi necessari per pagare la parte economica come scritta al preliminare (saldo prezzo - penale)

 

[francesca63]

Premesso che senza leggere quanto firmato non si può dire nulla di preciso, se effettivamente questa penale è scritta chiaramente e accettata dal costruttore , l’acquirente non sarebbe inadempiente a presentarsi al rogito con il saldo, detratta la penale.
In questo caso sarebbe inadempiente il venditore, che si rifiuta di vendere al prezzo pattuito ( con penale).
Forse sarebbe da far presente al costruttore, che ha firmato improvvidamente una tale penale, o si è “dimenticato” di averlo fatto, che l’acquirente potrebbe chiedere giudizialmente l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare; a quel punto, oltre a prendere il saldo meno la penale, pagherebbe anche le spese.
Secondo me è il venditore che ha tutto da perdere, e l’acquirente si è ben tutelato.

 

[francesca63]

Ho scritto senza aver letto l’identica risposta di @cristian casabella , che ovviamente condivido.

 

[D3rivato]

Non ho mai conosciuto un costruttore che abbia pagato penali, se non va a rogito. Passati tot mesi lo rimette in vendita, poi dichiara fallimento e l'anticipo lo può dimenticare. L'unico che ci perde è l'acquirente, dovrebbe stare attento perché il costruttore sa benissimo come gira il mondo

 

[cristian casabella]

Non ho mai conosciuto un costruttore che abbia pagato penali, se non va a rogito. Passati tot mesi lo rimette in vendita, poi dichiara fallimento e l'anticipo lo può dimenticare. L'unico che ci perde è l'acquirente, dovrebbe stare attento perché il costruttore sa benissimo come gira il mondo

e come lo rimetterebbe in vendita se vincolato già da un preliminare (si spera registrato) ?
Allora, penale o non penale, potrebbe anche vendere tutti gli appartamenti 2 o 3 volte

 

[Thiago Bellon]

Non ho mai conosciuto un costruttore che abbia pagato penali, se non va a rogito. Passati tot mesi lo rimette in vendita, poi dichiara fallimento e l'anticipo lo può dimenticare. L'unico che ci perde è l'acquirente, dovrebbe stare attento perché il costruttore sa benissimo come gira il mondo

Ma la penale è da stornare sull importo dell immobile al momento del rogito. ( così è scritto sul preliminare)

 

[Thiago Bellon]

e come lo rimetterebbe in vendita se vincolato già da un preliminare (si spera registrato) ?
Allora, penale o non penale, potrebbe anche vendere tutti gli appartamenti 2 o 3 volte

Preliminare registrato confermo !

 

[francesca63]

Non ho mai conosciuto un costruttore che abbia pagato penali, se non va a rogito. Passati tot mesi lo rimette in vendita, poi dichiara fallimento e l'anticipo lo può dimenticare. L'unico che ci perde è l'acquirente, dovrebbe stare attento perché il costruttore sa benissimo come gira il mondo

C’è sempre una prima volta !
Inoltre si spera che abbia dato fideiussione sugli anticipi, nel qual caso l’acquirente non dovrebbe perdere soldi, in caso di fallimento.
Anche dichiarare fallimento per non pagare 7800 euro mi pare folle !

 

[Thiago Bellon]

Premesso che senza leggere quanto firmato non si può dire nulla di preciso, se effettivamente questa penale è scritta chiaramente e accettata dal costruttore , l’acquirente non sarebbe inadempiente a presentarsi al rogito con il saldo, detratta la penale.
In questo caso sarebbe inadempiente il venditore, che si rifiuta di vendere al prezzo pattuito ( con penale).
Forse sarebbe da far presente al costruttore, che ha firmato improvvidamente una tale penale, o si è “dimenticato” di averlo fatto, che l’acquirente potrebbe chiedere giudizialmente l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare; a quel punto, oltre a prendere il saldo meno la penale, pagherebbe anche le spese.
Secondo me è il venditore che ha tutto da perdere, e l’acquirente si è ben tutelato.

È ciò che penso anche io! Ma sembra utopia!