Penali in contratto con impresa ristrutturazione

[berflochetto]

Buongiorno, a mia tutela vorrei far inserire nel contratto con l'impresa che effettuerà una ristrutturazione totale di un immobile una voce relativa alle penali in caso di mancato rispetto della data di consegna che abbiamo concordato.
come funziona in questi casi? sapete indicarmi un modello di riferimento per questo articolo del contratto? di solito le penali a quanto ammontano? c'è una percentuale standard a cui fare riferimento?

Grazie per l'aiuto

 

[brina82]

Buongiorno, a mia tutela vorrei far inserire nel contratto con l'impresa che effettuerà una ristrutturazione totale di un immobile una voce relativa alle penali in caso di mancato rispetto della data di consegna che abbiamo concordato.
come funziona in questi casi? sapete indicarmi un modello di riferimento per questo articolo del contratto? di solito le penali a quanto ammontano? c'è una percentuale standard a cui fare riferimento?

Grazie per l'aiuto

Basta indicare che per ogni giorno di ritardo si scalano x euro.

Ovviamente i ritardi non interessano cause non imputabili alla ditta stessa, come ad esempio nuove lavorazioni o cattivo tempo (per lavori all'esterno).

Solitamente si inserisce qualcosa come 100e al giorno (ordine di grandezza).

 

[francesca63]

a mia tutela vorrei far inserire nel contratto con l'impresa che effettuerà una ristrutturazione totale di un immobile una voce relativa alle penali in caso di mancato rispetto della data di consegna

La cosa più importante è che l’impresa sia d’accordo nell’inserire tale clausola , cosa non scontata.

 

[n3m3six]

Buongiorno, a mia tutela vorrei far inserire nel contratto con l'impresa che effettuerà una ristrutturazione totale di un immobile una voce relativa alle penali in caso di mancato rispetto della data di consegna che abbiamo concordato.
come funziona in questi casi? sapete indicarmi un modello di riferimento per questo articolo del contratto? di solito le penali a quanto ammontano? c'è una percentuale standard a cui fare riferimento?

Grazie per l'aiuto

A tua tutela e con il loro consenso, difficile già dirlo, figurati metterlo in pratica

 

[berflochetto]

L’impresa, almeno a parole, è d’accordo. Sono in attesa della bozza del contratto per vedere concretamente come espliciteranno questo punto. Da qui la mia domanda su eventuali prassi e cifre standard

 

[n3m3six]

L’impresa, almeno a parole, è d’accordo. Sono in attesa della bozza del contratto per vedere concretamente come espliciteranno questo punto. Da qui la mia domanda su eventuali prassi e cifre standard

I ritardi sono sempre per cause esterne all'impresa, fornitori, eventi atmosferici, pandemia, carenza ponteggi, indisponibilità noleggio mezzi, guasto improvviso, furto in cantiere, malattia operatori in sub appalto.. . Sono tutte cause esterne. Se poi, volesse il cielo, ci fosse una causa legata alla ditta, quelli ti dicono, o paghi prima della fine dei lavori e rinunci alla penale o ti lascio il cantiere aperto e ti saluto

 

[specialist]

L’impresa, almeno a parole, è d’accordo. Sono in attesa della bozza del contratto per vedere concretamente come espliciteranno questo punto. Da qui la mia domanda su eventuali prassi e cifre standard

L'hanno fatto solo per accontentarti. Fatti passare queste idee dalla testa, perché come ti hanno già fatto notare altri non accetteranno mai e anche se lo facessero avrebbero mille modi per agire in modo molto controproducente per te.

 

[n3m3six]

L'hanno fatto solo per accontentarti. Fatti passare queste idee dalla testa, perché come ti hanno già fatto notare altri non accetteranno mai e anche se lo facessero avrebbero mille modi per agire in modo molto controproducente per te.

Le penali non servono se il lavoro si paga il giusto e la ditta è affidabile. Qualche settimana si ritardo o mese ci sta, basta che il lavoro è fatto a regola d'arte

 

[specialist]

Le penali non servono se il lavoro si paga il giusto e la ditta è affidabile. Qualche settimana si ritardo o mese ci sta, basta che il lavoro è fatto a regola d'arte

Ovvio, deve aver visto qualche film di fantascienza immobiliare.

 

[berflochetto]

i concetti di affidabilità e di fiducia possono essere buoni per organizzare una partita di calcetto tra amici, in un contratto significano tutto e niente.

inserire delle penali è un disincentivo. sono consapevole del fatto che non sia pienamente risolutivo e che la ditta potrà appellarsi a motivate cause di forza maggiore, ma direi che se l'alternativa è la classica stretta di mano, scelgo questa tutela formale sia pur minima.
la malattia di un singolo dipendente non credo possa essere definita causa di forza maggiore così come nemmeno se vogliono fermare il cantiere per andare a lavorare altrove o andare in ferie. ecco su questo, credo che un minimo di disincentivo serva.
Per altro mi risulta che le grandi imprese o i general contractor mettano di default le penali. Quindi parlare di fantascienza mi sembra disinformativo.

Grazie comunque per i pareri