Penali venditore

[Lucasio]

Buonasera, scrivo perché ho un problema. Ho messo in vendita casa mediante agenzia dandone mandato esclusivo e irrevocabile. Per motivi personali mi sono cambiate le condizioni e non vendo più casa. Come faccio a disdire con agenzia?ho delle penali da pagare? Preciso che comunque con questa agenzia sto portando a termine l.acquisto di una casa e pago regolarmente la provvigione.

Vi ringrazio

 

[Maurizio Zucchetti]

Io parlerei con l'agenzia spiegando chiaramente i motivi che ti hanno portato a mutare la tua decisione. Visto che ti stanno vendendo una casa potrebbero aiutarti ad uscire da questa situazione, magari accontentandosi di un rimborso spese (ogni tipo di accordo andrà comunque messo per iscritto, mi raccomando ).
Stabilito che la precedente è di gran lunga la soluzione più auspicabile, sappi che saresti obbligato ad accettare una proposta (e quindi a pagare la relativa penale se non lo facessi) solo se la proposta fosse assolutamente identica a quanto scritto nell'incarico dato all'agenzia. Qualunque difformità ti renderebbe libero di non accettare senza dover pagare nulla.

 

[Lucasio]

Ma la legge dice che DEVO pagare una penale se mi ritiro prima?trovo un articolo nel codice?ok accordarsi x rimborso spese comunque è una soluzione di buon senso. Grazie Maurizio! Buona giornata

 

[alessandro66]

Ma la legge dice che DEVO pagare una penale se mi ritiro prima?trovo un articolo nel codice?ok accordarsi x rimborso spese comunque è una soluzione di buon senso. Grazie Maurizio! Buona giornata

Basta che ti vai a leggere il codice civile nella sezione dei contratti...l'indicazione della penale è un elemento che hai accettato e concordato con l'agenzia quando hai sottoscritto il contratto con loro...il motivo del ripensamento deve essere oggettivo e non dipendente dalla propria volontà, in tal caso si potrebbe non pagare la penale...comunque parlane con l'agenzia e cercate insieme una soluzione.

 

[Alessandra Tornese]

Se hai dato mandato all'agenzia al di fuori della loro sede operativa, e sul modulo di incarico non vi è alcun riferimento al diritto di recesso, questo è valido per 60 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto.(D. lgs. 206/05 art. 45 e ss).
Conviene comunque parlarne con l'agenzia e trovare un accordo in maniera civile.

 

[Bagudi]

Il codice del consumo non è applicabile automaticamente alle agenzie immobiliari.

 

[Sim]

Visto che stai comprando un altro immobile con la stessa agenzia credo che ti verranno incontro, parlane con il tuo agente.

 

[Lucasio]

Grazie a tutti

 

[tharapyo]

Sull'incarico all'agenzia che cosa c'é scritto riguardo ad eventuali penali? E comunque parlarne francamente con l'agente immobiliare potrà sicuramente aiutarti ad uscire da questa difficile situazione, vedrai che un accordo si trova (e comunque in bocca al lupo...).

 

[Rosa1968]

Se hai dato mandato all'agenzia al di fuori della loro sede operativa, e sul modulo di incarico non vi è alcun riferimento al diritto di recesso, questo è valido per 60 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto.(D. lgs. 206/05 art. 45 e ss).
Conviene comunque parlarne con l'agenzia e trovare un accordo in maniera civile.

60 giorni se il contratto non rispetta chiarezza ma qui non mi sembra si stia contestando la forma. a lui sono sopraggiunte altre esigenze. quindi credo che una chiacchierata con l'agenzia sia la cosa migliore non parlerei di civiltà non saprei immaginare come attuare un comportamento incivile forse incivile sarebbe non dire la verità ecco. secondo me l'agenzia non avrà alcun problema a meno che non abbia in corso trattative.