Per non perdere caparre?

[specialist]

Si può benissimo fare la proposta d'acquisto con sospensiva e poi passare direttamente al rogito, saltando il passaggio del preliminare.

 

[ROSFRUM]

Si può benissimo fare la proposta d'acquisto con sospensiva e poi passare direttamente al rogito, saltando il passaggio del preliminare.

Confermo la proposta diventa compromesso

 

[ab.qualcosa]

mi chiedo... ma questo tipo di clausola e' ricorrente nei preliminari? e' pratica comune?

Nei preliminari direi di no.
E' più comune nelle proposte e normalmente con previsione di tempi rapidi.

credo sia buonsenso dei richiedenti di mutuo far inserire questa clausola, o no?

E a volte è buonsenso dei proprietari rifiutare.
Come ti è stato suggerito considera anche la cosa dal lato del venditore. Con una clausola sospensiva per il mutuo di fatto non ha nulla in mano e tiene fermo l'appartamento.
Quindi, se ti chiederà dei tempi brevi oltre i quali o hai la delibera o hai sufficienti rassicurazioni dalla banca da "buttarti", o se vorrà continuare a proporre in vendita l'immobile da subito o passata una certa data, o se ancora rifiuterà in toto la clausola sappi che ci può stare.

 

[Miciogatto]

Confermo la proposta diventa compromesso

Generalmente si. Ma non é una verità assoluta, bisogna vedere cosa c’è scritto.

 

[ROSFRUM]

Esistono dei format in uso già con la doppia denominazione ad esempio.

Generalmente si. Ma non é una verità assoluta

 

[ROSFRUM]

E' bene indicare anche la banca, l'importo e la scadenza della sospensiva.
Questo per il venditore che non può rimanere bloccato con la vendita e aspettare all'infinito una risposta sul mutuo. Ci vuole un termine.

C'è pure chi adotta la soluzione di indicare la stessa data ultima per il rogito e la delibera del mutuo con sospensiva.

 

[Rosa1968]

C'è pure chi adotta la soluzione di indicare la stessa data ultima per il rogito e la delibera del mutuo con sospensiva

spiega perché non ho capito.

 

[ROSFRUM]

spiega perché non ho capito.

ti faccio un esempio...
... la data del rogito sarà entro e non oltre il 30 aprile 1999.....
la parte acquirente accenderà un mutuo del valore di circa 120.000€
....la deliberazione del mutuo da parte della Banca di Pincopallo entro e non oltre il 30 aprile 1999 costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l'efficacia del presente accordo....

 

[Rosa1968]

ti faccio un esempio...
... la data del rogito sarà entro e non oltre il 30 aprile 1999.....
la parte acquirente accenderà un mutuo del valore di circa 120.000€
....la deliberazione del mutuo da parte della Banca di Pincopallo entro e non oltre il 30 aprile 1999 costituisce condizione sospensiva all'avveramento della quale è subordinata l'efficacia del presente accordo....

ma non si può far scadere il termine di delibera il giorno del rogito! Non gli fai neanche prendere fiato!!!! (qui scherzo). Comunque non è corretto, e avevo inteso bene, volevo solo la tua conferma.

 

[ROSFRUM]

ma non si può far scadere il termine di delibera il giorno del rogito! Non gli fai neanche prendere fiato!!!! (qui scherzo). Comunque non è corretto, e avevo inteso bene, volevo solo la tua conferma.

Che ti devo dire mutuando lo slang immobiliare "visto come non piaciuto" su mia diretta esperienza....da venditore feci anticipare la data su delibera di 30 ggg