Percentuale di ribasso prezzo da proporre al venditore

[acquirente]

volevo chiedere a tutti ma soprattutto agli Agenti Immobiliari, tenendo conto che il prezzo di vetrina di un immobile in vetrina e' sempre "trattabile" quale e' la percentuale di ribasso che si puo' proporre al venditore, in questi periodi di stasi del mercato immobiliare.
faccio un esempio pratico, immobile di 140 mq in vendita nell'hinterland di milano, vuoto, in ottime condizioni sia interne che facciata condominio esterna, 6 piano, in vendita da 14 mesi, cittadina tranquilla ben collegata con il centro di milano
prezzo iniziale 420, oggi 400, no box.
quanto potrei offrire oggi, in cash, per essere quasi sicuro di acquistarlo?
grazie.

 

[Antonello]

volevo chiedere a tutti ma soprattutto agli Agenti Immobiliari, tenendo conto che il prezzo di vetrina di un immobile in vetrina e' sempre "trattabile" quale e' la percentuale di ribasso che si puo' proporre al venditore, in questi periodi di stasi del mercato immobiliare.
faccio un esempio pratico, immobile di 140 mq in vendita nell'hinterland di milano, vuoto, in ottime condizioni sia interne che facciata condominio esterna, 6 piano, in vendita da 14 mesi, cittadina tranquilla ben collegata con il centro di milano
prezzo iniziale 420, oggi 400, no box.
quanto potrei offrire oggi, in cash, per essere quasi sicuro di acquistarlo?
grazie.

Da quanto tempo è in vendita?

 

[acquirente]

Da quanto tempo è in vendita?

l'ho scritto ma comunque lo ripeto volentieri cosi' e' meglio evidenziato.
14 mesi. da maggio 2009.

 

[Antonello]

Si, non l'avevo notato.
Io proporrei, se l'immobile se lo vale e se è tutto in regola e se è di gradimento, 320/330 mila.
Media 325 mila stai proponendo un acuisto con ribasso del 19%.
In questo periodo ci sta.

 

[acquirente]

Si, non l'avevo notato.
Io proporrei, se l'immobile se lo vale e se è tutto in regola e se è di gradimento, 320/330 mila.
Media 325 mila stai proponendo un acuisto con ribasso del 19%.
In questo periodo ci sta.

meglio di quanto pensassi. io avevo dei rimorsi ad offrire 350-360k.
grazie.
chiarimento: un ribasso del 19% ci sta perche' e' nell'hinterland di milano o vale anche per un appartamento in zona molto residenziale di milano?? ZONA FIERA.
tanto per capire se la percentuale di ribasso e' uguale in tutte le zone oppure no.
a me sembra di capire che in zone molto residenziali di milano,
il ribasso sia molto minore.
sbaglio???

 

[Antonello]

meglio di quanto pensassi. io avevo dei rimorsi ad offrire 350-360k.
grazie.
chiarimento: un ribasso del 19% ci sta perche' e' nell'hinterland di milano o vale anche per un appartamento in zona molto residenziale di milano?? ZONA FIERA.
tanto per capire se la percentuale di ribasso e' uguale in tutte le zone oppure no.
a me sembra di capire che in zone molto residenziali di milano,
il ribasso sia molto minore.
sbaglio???

Non conosco il mercato di Milano ma va da sè che nelle zone residenziali di qualsiasi località il ribasso sia alquanto inferiore rispetto alle altre.
Ma non è mica vero neppure questo.
Il proprietario di un'azienda pretendeva 2 milioni, di euro.
Dopo due anni è arrivata un'offerta a 1,5 milioni.
La prima reazione è stata quella di strappare l'offerta davanti a me.
A distanza di 20 giorni ha chiesto un appuntamento con l'acquirente e si è chiuso a 1,6.
La calcolatrice indica un ribasso del 20%.
E' inutile dirti che l'azienda insisteva in zona ad alto impatto pedonale e nel cuore nevralgico ed economico della città, che non è quella in cui opero.

 

[acquirente]

nelle zone molto residenziali milanesi centro e semicentro il calo ad oggi e' stato lieve, diciamo un -5%, in alcuni casi forse un -10% ma solo per quelle tipologie con qualche difetto.
quello che vedo e' una forte stabilizzazione dei prezzi e una stasi delle compravendite mai vista.
la semiperiferia e la periferia cali molto piu' vistosi altrimenti non si vende.

 

[Bagudi]

Antonello, sei sicuro di quello che gli hai suggerito ??

Io no.
Da noi, a Bologna, se proponi un ribasso così, i proprietari ti prendono a.... calci !!
A meno che non siano inguaiati fino al collo !!!!
80.000 euro in meno non passano !

Silvana

 

[Antonello]

Antonello, sei sicuro di quello che gli hai suggerito ??

Io no.
Da noi, a Bologna, se proponi un ribasso così, i proprietari ti prendono a.... calci !!
A meno che non siano inguaiati fino al collo !!!!
80.000 euro in meno non passano !

Silvana

Silvana guarda che l'azienda, senza i muri, è stata ceduta con un ribasso del 20% pari a 400.000,00 euro.
Non ho preso calci ma incassato provvigioni, inferiori agli usi, ma comunque soddisfacenti.
Mio consiglio: in questi attuali tempi di crisi (o guerra) ed anche senza crisi è lecito proporre, sta alla parte venditrice accettare o meno.
Non mi interessa sapere se è inguaiato a meno.
Se accetta è risolto positivamente l'incarico, se non accetta si riprova con un leggero aumento.
Mi sembra che il nostro mestieraccio di mediatore consista proprio in questo.
Ne convieni.
Ciao.

 

[frbaldutz]

Antonello, mi trovi sempre d'accordo! Proporre una cifra più bassa non significa perdere l'opportunità, semmai acquistarla. Spesso gli affari di questo tipo non si concludono perchè l'gente immobiliare a paura del rifiuto. Tra le cose che dovremmo fare c'è anche quella di essere sopra le parti. Se il potenziale acquirente vuole offrire un prezzo più basso, che lo faccia. Compito nostro è portare l'offerta al venditore e fare di tutto perchè accetti. Se l'immobile è lì da 14 mesi un motivo ci sarà. E di solito il motivo principale è il prezzo. Quindi...proponi una cifra del genere. Se verrà rifiutata la tua proposta, sei sempre in tempo ad alzarla. Eventualmente fatti fare una controproposta dai proprietari. Ne rimarrai sorpreso!