Percentuale di ribasso prezzo da proporre al venditore

[acquirente]

Antonello, mi trovi sempre d'accordo! Proporre una cifra più bassa non significa perdere l'opportunità, semmai acquistarla. Spesso gli affari di questo tipo non si concludono perchè l'gente immobiliare a paura del rifiuto. Tra le cose che dovremmo fare c'è anche quella di essere sopra le parti. Se il potenziale acquirente vuole offrire un prezzo più basso, che lo faccia. Compito nostro è portare l'offerta al venditore e fare di tutto perchè accetti. Se l'immobile è lì da 14 mesi un motivo ci sarà. E di solito il motivo principale è il prezzo. Quindi...proponi una cifra del genere. Se verrà rifiutata la tua proposta, sei sempre in tempo ad alzarla. Eventualmente fatti fare una controproposta dai proprietari. Ne rimarrai sorpreso!

il problema e' che l'immobile si trova nella parte migliore di questa cittadina praticamente attaccata ai confini di milano, a nord ovest ma sempre hinterland si tratta. il prezzo medio in quella zona e' :Abitazioni civili OTTIMO 2400- 3100 dal borsino del 2 semestre 2009. il prezzo di 400k e' in linea ma non riescono a vendere mentre ho visto che nella stessa zona, un identico immobile in buone condizioni e' sceso da 370k a 320k e l'hanno venduto in 30 gg.

 

[Antonello]

il problema e' che l'immobile si trova nella parte migliore di questa cittadina praticamente attaccata ai confini di milano, a nord ovest ma sempre hinterland si tratta. il prezzo medio in quella zona e' :Abitazioni civili OTTIMO 2400- 3100 dal borsino del 2 semestre 2009. il prezzo di 400k e' in linea ma non riescono a vendere mentre ho visto che nella stessa zona, un identico immobile in buone condizioni e' sceso da 370k a 320k e l'hanno venduto in 30 gg.

Dai tempo al tempo e vedrai che calerà anche quello.
Da come dici al vendita eseguita a 320 con partenza 400 mila conferma in pieno il ribasso da me indicato precedentemente.
Silvana è il periodo critico che agevola queste operazioni al ribasso!
Vedrai che si adeguerà anche la opulenta Bologna!

 

[acquirente]

io di questo sono convinto, tempo medio da natale 2010 in poi sono convinto che ci saranno ulteriori ribassi soprattutto fuori dalle grandi citta'.
monza ha avuto dei cali molto forti, qualcosa di inimmaginabile fino al 2007.
milano tiene di piu', soprattutto le zone migliori e lo posso capire ma sono zone d'elite...........non sono zone
per gente con stipendi normali.
bisogna solo avere pazienza.

 

[Bagudi]

Sono assolutamente d'accordo sul fatto che nel nostro mestiere bisogna cercare di "mediare" tra le due opposte esigenze e negli ultimi due anni anche noi abbiamo presentato ai proprietari qualunque offerta, anche scandalosa...

L'unica cosa che l'acquirente deve tenere presente (e spesso si scorda da dove si è partiti...) è che deve avere le idee ben chiare sulla cifra dove vuole e può arrivare in alternativa e non pensare che la sua cifra di lancio sia facilmente quella definitiva.

Tentar non nuoce

Silvana

 

[acquirente]

beh , mi sembra elementare. se io posso spendere 400k andro' a visitare le case che costano max 430- 440k non certamente quelle da 500k.
mi sembra ovvio.

 

[Antonello]

beh , mi sembra elementare. se io posso spendere 400k andro' a visitare le case che costano max 430- 440k non certamente quelle da 500k.
mi sembra ovvio.

Io proverei anche quelle da 500 e proporrei 400, per quello che costa una proposta verbale.

 

[acquirente]

Io proverei anche quelle da 500 e proporrei 400, per quello che costa una proposta verbale.

grande!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Bagudi]

Antonello, ti vedo lanciatissimo !!!

Però anche un pò troppo "oseè"

Silvana

 

[Antonello]

Antonello, ti vedo lanciatissimo !!!

Però anche un pò troppo "oseè"

Silvana

E' che sta capitando proprio così come ho scritto.
Proposte che prima erano impensabili ora sono realtà.
Non è da molto tempo, parlo da due mesi a questa parte.
Proprietari prima irremovibili sul prezzo ora sono più malleabili.
Che vuoi che ti dica, speriamo che duri.......................con i debiti e doverosi scongiuri.
Ciao Silvana.

 

[Bagudi]

E' che sta capitando proprio così come ho scritto.
Proposte che prima erano impensabili ora sono realtà.
Non è da molto tempo, parlo da due mesi a questa parte.
Proprietari prima irremovibili sul prezzo ora sono più malleabili.
Che vuoi che ti dica, speriamo che duri.......................con i debiti e doverosi scongiuri.
Ciao Silvana.

Te lo auguro !
Silvana