Perche' i prezzi delle case non hanno raggiunto il bottom

[sylvestro]

Comunque il nido d'ape è una teoria previsionale che mi sembra molto vicina alla realtà.
Qui viene previsto che le transazioni nel 2014 aumenteranno innescando un nuovo ciclo positivo.
http://aiutomutuo.finanza.com/2014/02/02/pillole-immobiliari-ciclo-del-nido-dape/

Io mi trovo abbastanza d'accordo con l'autore:

"Ovviamente come tutte le curve di andamento storico esprime un percorso già avvenuto e non necessariamente si presta a fare previsioni attendibili, soprattutto in assenza di valutazione di altre variabili che possono concorrere a modificare, anche di parecchio, l’evoluzione dei successivi cicli (già osservando i cicli passati si nota come siano presenti significative differenze dall’uno all’altro)."

 

[ingelman]

Siamo già a quota due agenti immobiliari che dichiarano di non aver capito

 

[Carlo Garbuio]

Comunque il nido d'ape è una teoria previsionale che mi sembra molto vicina alla realtà.
Qui viene previsto che le transazioni nel 2014 aumenteranno innescando un nuovo ciclo positivo.
http://aiutomutuo.finanza.com/2014/02/02/pillole-immobiliari-ciclo-del-nido-dape/

la teoria non è in discussione quanto piuttosto l'applicazione

con queste fonti "La fonte dei dati di base è l’Agenzia del Territorio" e con quanto si discuteva in precedenza sull'attendibilità dei prezzi prima di una certa data ... non si possono fare previsioni attendibili ma solo esercizi di stile del tutto teorici

e poi con queste conclusioni

"Ovviamente come tutte le curve di andamento storico esprime un percorso già avvenuto e non necessariamente si presta a fare previsioni attendibili, soprattutto in assenza di valutazione di altre variabili che possono concorrere a modificare, anche di parecchio, l’evoluzione dei successivi cicli (già osservando i cicli passati si nota come siano presenti significative differenze dall’uno all’altro)."

troppe incertezze

 

[PROGETTO_CASA]

la teoria non è in discussione quanto piuttosto l'applicazione

con queste fonti "La fonte dei dati di base è l’Agenzia del Territorio" e con quanto si discuteva in precedenza sull'attendibilità dei prezzi prima di una certa data ... non si possono fare previsioni attendibili ma solo esercizi di stile del tutto teorici

e poi con queste conclusioni

"Ovviamente come tutte le curve di andamento storico esprime un percorso già avvenuto e non necessariamente si presta a fare previsioni attendibili, soprattutto in assenza di valutazione di altre variabili che possono concorrere a modificare, anche di parecchio, l’evoluzione dei successivi cicli (già osservando i cicli passati si nota come siano presenti significative differenze dall’uno all’altro)."

troppe incertezze

Quando smetterai i panni del tecnocrate riuscirai a capire certe cose, qui il punto non sono i prezzi ma l'andamento ciclico del settore che condiziona i prezzi. E' un modello previsionale che puo' sbagliare ma ha fondamenti valide. Se vuoi una dimostrazione fingi di essere in posizione 2010 guardando il ciclo precedente ed immagina cosa accadrà. Faccio presente che nel 2010 tutti dicevano che l'immobiliare teneva, nonostante tutto, nessuno poteva immaginare cosa sarebbe accaduto dopo (GMP escluso e pochi altri eletti).[DOUBLEPOST=1400695866,1400695727][/DOUBLEPOST]

Io mi trovo abbastanza d'accordo con l'autore:

"Ovviamente come tutte le curve di andamento storico esprime un percorso già avvenuto e non necessariamente si presta a fare previsioni attendibili, soprattutto in assenza di valutazione di altre variabili che possono concorrere a modificare, anche di parecchio, l’evoluzione dei successivi cicli (già osservando i cicli passati si nota come siano presenti significative differenze dall’uno all’altro)."

Non è l'elemento storico cio' che è rilevante ma la logica del ciclo che dura mediamente 12-15 anni.

 

[sylvestro]

...
Non è l'elemento storico cio' che è rilevante ma la logica del ciclo che dura mediamente 12-15 anni.

Rilevante si, certo no.

 

[PROGETTO_CASA]

Rilevante si, certo no.

Nella vita c'è solo una cosa certa ma se lavori in questo settore e capisci la logica del nido d'ape comprendi come strutturare la tua agenzia nei decenni cioè quando giocare in difesa ed in attacco prima di altri.

 

[sylvestro]

Nella vita c'è solo una cosa certa ma se lavori in questo settore e capisci la logica del nido d'ape comprendi come strutturare la tua agenzia nei decenni cioè quando giocare in difesa ed in attacco prima di altri.

Sono abbastanza d'accordo, solo più prudente per carattere e ruolo.

 

[PROGETTO_CASA]

Sono abbastanza d'accordo, solo più prudente per carattere e ruolo.

se hai un'attività, piccola o grande, la tempestività oltre che la correttezza delle decisioni e' fondamentale per darti un vantaggio competitivo.

 

[sylvestro]

se hai un'attività, piccola o grande, la tempestività oltre che la correttezza delle decisioni e' fondamentale per darti un vantaggio competitivo.

Era quello che intendevo

 

[Carlo Garbuio]

E' un modello previsionale che puo' sbagliare ma ha fondamenti valide

non è in discussione il modello ma quello che ci metti dentro
in qualsiasi modello se ci metti spazzatura uscirà spazzatura e non è un problema del modello ma di chi lo usa

qui il punto non sono i prezzi ma l'andamento ciclico del settore che condiziona i prezzi.

bene, un indice dei prezzi che non si fonda sui prezzi è il massimo dell'attendibilità
come si calcola questo indice dei prezzi allora?

Se vuoi una dimostrazione fingi di essere in posizione 2010 guardando il ciclo precedente ed immagina cosa accadrà.

appunto ... dimostrazione ... fingendo e immaginando